Holder visninger med hansker og håndsprit
Eiendomsmegler Dajmi E. Birkedal i er spent på hvordan koronakrisen vil påvirke boligmarkedet fremover.
– Vi var jo veldig spent på hvordan det ville gå med boligmarkedet da det begynte å dra seg til den 12. mars. Mange kunder var rådville på hva de nå burde gjøre, om de var lurt å legge ut boligen for salg som de hadde tenkt. Men vi ser at det er en del som vil ha ut boligene sine nå til tross for denne spesielle situasjonen, og det synes vi er bra, sier eiendomsmegleren.
Birkedal tar forholdsregler i jobben om dagen, og er iført plasthansker. Eiendomsmeglerne har ikke åpne visninger lengre, men møter en og en interessent om gangen på visning.
– Det går mye av håndsprit og hansker om dagen. Det er klart det tar lengre tid for oss når vi kun har visninger med en og en. Ektepar får selvsagt lov til å komme sammen og se, og man kan ta med seg en fagperson, men vi tar ikke inn sju på visning. Det er godt å se at folk fortsatt er interessert i å gå på visning og jeg tror også flere av dem som henvender seg nå er mer seriøst interessert, sier Birkedal.
Etter at regjeringen innførte de strengeste og mest inngripende tiltakene i fredstid, som følge av koronapandemien, merker eiendomsmegleren likevel at aktiviteten har gått ned.
Faerre boliger enn i fjor
– Det kommer faerre boliger ut enn på samme tid i fjor. Jeg har sett litt på statistikken. I perioden mellom 12. og 31. mars i fjor ble det lagt ut 19 eiendommer, og 22 eiendommer ble solgt. I samme periode i år er det blitt lagt ut fem og solgt ni. Det er altså en ganske drastisk nedgang. Men det hadde vaert rart hvis ikke vi merket de drastiske tiltakene på boligmarkedet. Vi er spent på tiden framover. Vi har noen boliger som er planlagt ut på markedet både før og etter påske, sier hun.
Norges Bank har kuttet styringsrenten til 0,25 prosent, og mange banker følger etter og setter ned rentene. Birkedal håper det fortsetter en god stund til ting begynner å normalisere seg.
– Det er spennende hvordan bankene praktiserer utlån nå, mange er avhengige av å selge eiendommen før de kjøper, men bankeneka n hjelpe med mellomfinansieringblant annet. Mange er løsnings orienterte i denne situasjonen vi har havnet i. Dette må vi bare ta hensyn til. Det vil ikke vare for evig og alltid, sier Birkedal.
Spent på prisutviklingen
Hun er spent på hvordan krisen vil slå ut på prisene.
– Det vet vi ikke ennå, det er vanskelig å spå. Jeg tenker det kommer helt an på hvor lenge unntakstilstanden varer. En fordel med Sørlandet er jo at vi er vant til at ting ikke alltid går så fort her. Jeg tipper det vil gi dystrere utslag i større byer. Men det er viktig å ikke prise for høyt nå. Vi har nok et sunnere marked enn i Oslo, men litt mer vekst kunne vi jo gjerne hatt. Jeg håper og tror mye vil normalisere seg på litt sikt. Vi er forsiktige optimister, sier sørmegleren.
Hun sier en utfordring for eiendomsmeglerne er at kundeforholdet er mer kortvarig enn i for eksempel bankene, og at de er mer avhengige av å stadig fylle på med nye kunder.
Nye prosjekter
Når det gjelder flere nye boligprosjekter, sier Birkedal at tidspunktene for lansering vurderes fortløpende.
– Vi kan si såpass at både Tønnevollskogen og Holvigastranda er naert forestående. De blir lansert så fort forholdene tilsier det. Vi kan ikke akkurat invitere til store informasjonsmøter nå. Men vi har teamsmøter med utbyggere nesten daglig. Interessen er litt mer laber i disse dager enn de var før koronakrisen inntraff, men vi får fortsatt en del spørsmål. Det blir et fint prosjekt, vi må bare se når det er fornuftig å gå ut med det, sier hun.