Ser et trendskifte med at nye boliger må bli billigere
Eiendomsutvikler Johannes Kristiansen i Groheim AS forklarer hvorfor de trekker boligprosjektet på Grøm fra markedet.
Våren 2023 ble boligprosjektet «Gartneriet» på Grøm lansert, og første byggetrinn med 20 boliger ble lagt ut på markedet.
Nå er annonsen for de nye boligene fjernet fra finn.no.
Adressa spør Johannes Kristiansen i Groheim AS hva som er bakgrunnen for dette.
– Vi holder på med en omtegning. Vi ser nå på løsninger for andre typer boliger på noen deler av feltet. Vi er i en arbeidsfase, og derfor tok vi det bort fra nettet, sier han.
Mindre hus
Kristiansen forklarer at de største og dyreste husene rett og slett ikke lot seg selge i en tid med stigende renter og kostnader.
– Vi hadde boliger til naermere 10 millioner, men det var dessverre ikke vellykket da tidene endret seg. Markedet er helt annerledes i dag. Vi tegner litt mindre hus, og de må vaere rimelige og husbankfinansiert. Vi håper å vaere i gang så fort markedet tar seg opp, og håper det skjer i år. Foreløpig var det for lite bevegelse i markedet til at det var forsvarlig å dra det i gang, sier utbyggeren.
Han ser et trendskifte i hele bransjen med at nye boliger må bli billigere.
– Vi tror trenden nå er at folk vil vaere fornøyde med eneboliger på 110-120 kvadratmeter med full pakke som familiebolig, men med lavere volum for å få ned kostnaden. Det er ikke bare oss, det er hele bransjen. Selv om tidene blir bedre, tror vi det er riktig måte å bygge på i fremtiden.
Bygger i tre
Planen er nå å forberede seg for å kunne sette i gang når tidene endrer seg en smule.
– Hvis vi kan tilby boliger i Grimstad sentrum, eneboliger og rekkehus, til cirka fem millioner kroner, er ikke det svaert mye mer enn en leilighet i sentrum koster i dag, sier Kristiansen.
Han trekker frem at det er gunstig å bygge i tre, for treprisene er i ferd med å gå ned igjen, mens betong og stål ikke har gått ned i pris.
– Kjedelig
– Det er kjedelig å trekke det fra markedet, men det er nødvendig for å tegne om og treffe bedre. Nå åpner vi mulighetene for å bo sentrumsnaert for veldig mange flere.
Kristiansen forsikrer at standarden på boligene ikke skal bli lavere når prisene går ned.
– Alle fellesarealene blir like flotte, men vi går ned i størrelse for å bygge billigere.
Jobber med Pharos odde
Kristiansen er også involvert i prosjektet Pharos odde på Odden.
– Det holder vi på å finregne på sammen med entreprenør, og har en plan om å få søkt rammetillatelse allerede i vår. Det er nesten klart til å stikke spaden i jorda, for planen er jo vedtatt.
I motsetning til på Grøm, tror Kristiansen at de sjønaere leilighetene på Odden vil la seg selge slik de er planlagt.
– Jeg tror det er litt mindre konjunkturavhengig, og selges kanskje til folk som har bolig fra før. Gartneriet vil ha innflyttere og nyetablerere som vil bo sentrumsnaert. Pharos odde er mer rettet mot et voksent publikum. Det er det stor interesse for, selv om det har tatt lang tid.