Skal lage nye takster
6.500 eiendommer i Farsund skal omtakseres
Har du sett noen som har fotografert huset ditt de seneste dagene? Du er ikke alene.
Alle omlag 6.500 boligeiendommer, nae ring s eiendommer og fritidseiendommer i Farsund kommune skal fotograferes og registreres i tiden frem til november.
Dette gjøres fordi eiendommene skal takseres på nytt slik at kommunen skal kunne justere eiendomsskatten i samsvar med verdien.
Ny eiendomsskatt
Farsund har hatt eiendomsskatt siden 2007. I følge eiendomsskatteloven skal det gjennomføres ny alminnelig taksering av eiendommene når det har gått 10 år, og senest tre år etter dette. Kommunestyret vedtok i mars i fjor å gjennomføre ny taksering av eiendommene i løpet av 2018, med virkning fra 2019.
Eiendomsskatten har likevel ikke stått uendret i kommunen siden 2007. Ifølge økonomisjef Anita Ore er skatten justert opp 10 prosent to ganger siden da.
Den nye skatten gjelder fra og med 2019, og den nye «prisen» du skal betale blir opplyst på fakturaen over de kommunale avgiftene som sendes ut 1. mars.
Likhetsprinsipp
Det er firmaet Verditakst AS fra Oslo som etter en anbudsrunde ble valgt ut til å utføre takseringene. Deres innstilling går til en nemnd bestående av tre sakkyndige takstmenn.
– Kommunestyret skal fastsette skattenivået. Det er en politisk budsjettprosess, opplyser Anita Ore.
Verditakst AS har tidligere gjort tilsvarende jobb for 50–60 andre kommuner.
– Det er en fordel at et firma utenfra gjør dette. Vi ikke er inhabile på noe vis. Vi kjenner ikke folk som eier eiendommer. Det er veldig viktig at likhetsprinsippet skal råde, påpeker daglig leder og takstmann Ole C. Torgersen.
Bare utvendig
To lag takstmenn har allerede begynt arbeidet med å befare og fotografere eiendommer. Enkelte eiere er blitt mistenksomme og lurer på hva som skjer. Det kan derfor vaere greit å opplyse at takstmennene kjører rundt i en Tesla og en Peugeot. De har på seg refleksvester og tilgjengelige Id-kort.
– Vi skal ikke inn i husene, så det er ikke nødvendig for eier å vaere tilstede. Bildene lastes inn i program, så vurderes og verdisettes eiendommene, sier Torgersen.
Firmaet bruker såkalt sjablongtakstering i arbeidet.
– Vi analyserer alle eiendommer som er omsatt i kommunen de siste fem årene. Det regnes en gjennomsnittspris på boligene og så en kvadratmeterpris som ligger til grunn for verdisettingen, forklarer han.
Klagemuligheter – Kommer folk til å merke stor forskjell fra den gamle og den nye taksten?
– Det kommer an på hva som ble lagt til grunn da verdisettingen ble gjort sist. Det har skjedd mye på 10 år. Det er åpenbart sannsynlig at verdien blir høyere. Og klart; ingen ønsker å betale mer enn før, så vi skjønner at folk er litt skeptiske, sier Torgersen.
Hva så hvis man får en eiendomsskatt ut fra en verdivurdering av eiendommen som eier ikke mener er riktig?
– Eier har seks uker på seg til å klage til kommunen og få en ny vurdering. Dersom eier ikke får medhold, kan saken klages videre til en klagenemnd. Da
blir det en ny runde med verdisetting gjort av personer som ikke kjenner til den opprinnelige taksten. Resultatet kan gå både opp og ned i forhold til den taksten man fikk i første runde, opplyser Torgersen.
– Eiendomsskatten skal stå i 10 år så vi anbefaler kommunene ikke å maksimere takstene, men heller bruke en litt forsiktig markedsverdi og sunn fornuft, legger han til.
Vi kjenner ikke folk som eier eiendommer og kjenner heller ikke verdimarkedet. OLE C. TORGERSEN