Vil vente på ESA
Advokat William Peter Nordan mener Farøy-utbyggingen må settes på vent til ESA har avgjort om kommunen solgte tomten til underpris.
Advokat William Peter Nordan er overbevist om at ESA vil komme frem til at Farsund kommune har solgt Nordkapp og Farøy til underpris.
Advokaten, som har klagd kommunen inn for ESA, begjaerer nå innsyn i totalregnskapet for Nordkapp og Farøy. Han ønsker å få oversikt over hvor mye kommunen har brukt på innløsing av eiendommer, utfylling og annen tilrettelegging.
Teknisk utvalg skal 2. gangsbehandle Farøy-reguleringen i sitt møte torsdag. Advokaten anbefaler kommunen å sette Farøy-prosessen på vent.
–Slik vi ser det er det betydelig misforhold mellom markedspris og de priser kommunen har fått for eiendommene. Dette betyr salg til underpris, og at ESA vil komme frem til at det er gitt ulovlig statsstøtte, sier William Peter Nordan til Lister. Advokaten fører saken for en klient som ønsker å vaere anonym.
Nordkapp fase 1 ble kjøpt av Farsund Vekst 1. juni 2015 for 8,5 millioner (Amfi Farsund). Summen er basert på takst fra 2010 som gjaldt et vesentlig større areal og lød på totalt 25 millioner kroner.
–Ut fra tilgjengelige opplysninger kan det synes som om støtteelementet kan beløpe seg til 40 millioner kroner eller mer. I tillegg inneholder avtalene en rekke vilkår som ikke er markedsmessige, og som er vanskelige å prise, sier Nordan i sin vurdering av opsjonsavtalene kommune har gjort med Farsund Vekst.
Ville ha frarådet
Etter advokatens syn er det klart at vilkårene i opsjonsavtalene er av en art som en privat investor ikke ville ha akseptert, og som man på det sterkeste ville ha frarådet en klient å akseptere.
– Dette gir Farsund Vekst en økonomisk fordel gjennom en betydelig besparelse, både i form av en direkte reduksjon av kjøpesummen til under markedsverdi, og ved at kommunen påtar seg kostnader som ellers ville ha blitt pålagt Farsund Vekst. Farsund Vekst betaler heller ingenting for verdien av opsjonen, prisstigning eller potensielt utsatt betaling, i seg selv en økonomisk fordel, understreker William Peter Nordan.
Sette på vent?
Når det gjelder Farøy ble dette arealet kjøpt av Farsund Vekst sitt datterselskap Farøy Brygge for 10,5 millioner, med en forutsatt minimumutnyttelse på 2.400 kvadratmeter per bolig.
– Ved siste planforslag er det lagt opp til en utnyttelse på 3.400 kvadratmeter. Dette innebaerer at Farsund Vekst får ytterligere 1.000 kvadratmeter «gratis», med en verdi på minst 4.375.000 kroner. Dette i seg selv medfører at opsjonen for Farøy Brygge er betydelig underpriset, selv etter avtalens logikk og prismekanisme, poengterer advokat Nordan.
Han anbefaler at det tas skritt overfor kommunen/ kommunestyrerepresentantene for å kreve undersøkelse av om avtaleverket med Farsund Vekst er til priser og vilkår som er markedsmessige.
– Det vil vaere naturlig å sette reguleringsprosessen på Farøy på vent i påvente av slike avklaringer, mener advokat William Peter Nordan.
– Gavepakke
Han er også kritisk til kommunens uttredelse fra Farsund Vekst:
– Avtalene i forbindelse med avviklingen tyder på at kommunen ikke har brukt forsvarlig juridisk/ kommersiell bistand til å avvikle en komplisert avtale. Vi ville ha frarådet kommunen å slutte seg til til et avtaleverk med vilkår som disse. det fremstår som lite forsvarslig forvaltning av fellesskapets midler, og baerer preg av skjev forhandling der amatører har møtt profesjonelle. Det er også mye som tyder på at kommunen ikke har hatt full oversikt over eget avtaleverk, og har akseptert krav det ikke var grunnlag for. Avtaleverket fremstår som en gavepakke fra Farsund kommune til Glastad Farsund, sier advokat Nordan.
Slik vi ser det er det betydelig misforhold mellom markedspris og de priser kommunen har fått for eiendommene. ADVOKAT WILLIAM PETER NORDAN