Tror boligprisene vil stige fire prosent
Sjeføkonom i Sparebank 1 Sr-bank, Kyrre M. Knudsen tror det vil vaere fire prosent prisvekst på boliger i 2024 i Lister-regionen.
Sjeføkonomen forteller dette i en utsendt pressemelding etter at banken har oppdatert sine boligprognoser. Prognosen sier noe om hvordan de tror prisene vil utvikle seg fremover.
Boligprognosene er justert, med oppdatert input fra blant annet rentemøter, konjunkturbarometre, Regionalt Nettverk og inflasjonstall både hjemme og ute.
Banken har derfor nye prognoser både nasjonalt, i storbyene og i flere enkeltkommuner i deres markedsområder (Rogaland, Agder, Vestland og Oslo)
– Lister-regionen er et av områdene i Norge der vi vil se noe prisvekst neste år. I likhet med
Kristiansand har prisene steget lite de siste ti årene, mener Knudsen.
Stabilt
– Markedet er stabilt i området, det er relativt få boliger for salg og byggingen har vaert dempet av prisutviklingen og oljenedturen for noen år siden. Energisektoren vil trekke prisene opp i hele regionen de neste årene, forteller han.
Banken justerer ned prognosene for Norge som de laget i sommer. Da trodde de på en økning på tre posent. Nå tror de den vil øke med én prosent nasjonalt.
Hovedårsaken til den dempende veksten er den oppjusterte rentebanen og at antallet boliger i markedet har økt kraftig.
– Vi har heldigvis en veldig lav arbeidsledighet. Og selv om den ventes å stige litt, vil den trolig vaere svaert lav også de neste årene. Det gjør at de fleste innbyggerne ønsker og klarer å eie stedet der de bor. Lønningene har også økt med 11 prosent i sum de siste tre årene. Inflasjonen har økt med 10,8 prosent. Alt tyder på at lønnsøkningen neste år blir klart høyere enn inflasjonen,
Dette er et av områdene i Norge der vi vil se noe prisvekst neste år.
Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank 1 Sr-bank
slik at det blir reallønnsøkning, forteller han.
Han forteller at som følger av krigen i Ukraina har vi fått et enormt antall flyktninger, noe vi også vil få fremover.
– Dette fører til et kraftig press i leiemarkedet og indirekte også i boligmarkedet. Økt husleie bidrar, isolert sett, til økt lønnsomhet og dermed økt etterspørsel etter bolig for utleie. Det er derfor med å redusere
boligprisfallet, forklarer Knudsen.
Rentetoppen
– Det meste tyder på at rentetoppen nå er nådd, men at vi vil vaere der en stund, påpeker han.
Han forklarer at Norges Bank signaliserer at styringsrenten blir på 4,5 prosent til den settes høst 2024. Rentemarkedet venter raskere kutt.
– Normalt varer en rentetopp omtrent et halvt år, som tilsier rentenedgang i juni. Rentetoppen er trolig nådd og dette gir en viss forutsigbart for folk og de kan planlegge for at tidene i hvert fall ikke blir verre, men etter hvert noe bedre i form av lavere rente.