Nye luksusboliger skaper strid på Madla
STAVANGER: Et forslag om å bygge leilighetsbygg i lia ovenfor Møllebukta setter sinnene i kok i nabolaget.
Planen er å bygge til sammen ni luksusleiligheter på en praktfull utsiktseiendom, øverst på åskammen over Hafrsfjord. Eiendommen Snorres gate 30 ligger 250 meter fra Møllebukta og måler snaut 2,3 dekar.
Villatomter
– Vi planlegger boliger i en høy prisklasse, mellom 12 og 17 millioner per enhet. Det vil bli garasje i underetasjen og heis rett opp i leilighetene. Vi mener dette er leiligheter som passer bra for folk som vil selge sine eneboliger, men fortsette å bo i sin bydel, sier Kjetil Andersen i TPG Home AS.
Nabolaget er et typisk eneboligområde, med villaer på store tomter.
TPG Home vil bygge inntil ni leiligheter på 143 kvadratmeter, tre i hvert hus med en leilighet per plan, slik at det blir gode utsiktog solforhold i alle retninger.
Fylkesmannen stiller seg positiv til en fortetting av området og har ingen vesentlige merknader til planen slik den foreligger. Heller ikke fylkeskommunen har innvendinger.
Arkitektfirmaet Lund Hagem, som har levert inn forslaget på vegne av TPG Home AS, skriver at utbyggingen vil bryte noe med stedets karakter da det nå vil bli en mer kompakt boform i form av leilighetsbygg.
– Mer baerekraftig
«Ny bebyggelse utgjør en mer baerekraftig byutvikling, hvor man bor tettere og deler på fellesfunksjoner», heter det i søknaden.
Det er ikke helt slik nabolaget ser på planen. Det er kommet inn et titalls merknader. Fellesnevneren er at naboene mener nybyggene blir for store og dominerende og ikke passer inn i strøket.
Madla bydelsutvalg er klare i sitt syn og vedtok enstemmig et forslag fra Kristen Høyer Mathiassen (H) om at villaområdene skal bevare sitt saerpreg med villaer og store tomter.
– Stort og massivt
Madla bydelsutvalg ønsker nåvaerende regulering fastholdt. Utvalget mener at leilighetskomplekset er alt for stor og massivt, midt i villabebyggelsen, samtidig som det blir svaert dominerende på åskammen.
Bydelsutvalget frykter også en «massiv trafikkøkning» i området hvis planen blir realisert.
Oljeselskapet Total E & P eier et hus i nabolaget og skriver at «de voldsomme bygningsvolumene vil bryte med det helhetlige arkitektoniske formål i området»
Andre naboer er bekymret over byggets høyde på 10 meter og byggets avstand til nabogrense. Leilighetskomplekset vil ha fullstendig innsyn til naboeiendommene og ødelegge den private sfaeren, heter det i en av klagene.
Prosjektet «vil utelukkende påføre de omkringliggende omgivelser (...) ulemper for at utbygger skal maksimere sin egen profitt», heter det i en annen.
Flaggermus?
En fjerde klage gjør oppmerksom på et litt mer spesielt forhold, nemlig at en bjørk på tomta antas å huse en koloni rødlistede flaggermus.
Ecofact har i ettertid foretatt en flaggermusundersøkelse, på oppdrag fra utbygger.
Den konkluderer med at det er lite sannsynlig at treet brukes av flaggermus, og at det i tilfelle etter all sannsynlighet bare dreier seg om enkeltindivider. Rapporten hevder at det ikke vil ha noe å si for bestanden av flaggermus om bjørka blir felt.
12 millioner
Tomta ble kjøpt av Dag Nedrum for noen år siden for 12 millioner kroner. Nedrum eier fortsatt en halvpart i prosjektet gjennom sitt selskap Petromaster AS. Den andre halvparten er det TPG Home som eier, med Kjetil Andersen som daglig leder.