Vil bygge 80 boliger på Hotel Alstor-tomta
TJENSVOLL: Petter Smedvig Hagland og selskapet Petrus AS vil bygge 80 boliger på den attraktive Alstor-tomta ved Mosvatnet.
Alstor ble opprinnelig bygget som offiserskasino under krigen, men omgjort til hotell i 1950. Hotellet er fortsatt i drift, men besluttet revet og erstattet med boliger.
I dag ligger en bred, kommunal plenstripe mellom hotellet og E39, hovedtrafikkåren der det passerer 24.000 kjøretøy i døgnet. Denne plenen er knapt brukbar til noe som helst.
Makebytte?
Både kommunen og utbygger vurderer det som en gunstig løsning å flytte bebyggelsen lengre ned på plenen, nærmere E39/ Henrik Ibsens gate, for på den måten å få til et større offentlig uteområde med mer sol og mindre støy på sørsiden, opp mot Tjensvoll.
Smedvig-arving Petter Smedvig Hagland og selskapet hans Petrus AS kjøpte den 10,2 dekar store eiendommen i 2016, en omstridt transaksjon med et etterspill som beskrives nærmere mot slutten av artikkelen.
– Det er den siste gjenværende tomten i dette området. Vi har stor tro på dette prosjektet, sier Hagland, som blant annet skryter av utsikten nordover.
Panorama
– Vi har vært oppe med drone og sjekket utsikten fra hver etasje. Man skal ikke høyt opp før man ser både Mosvatnet og utover byen og fjorden.
– Hvordan blir prisnivået? – Prisnivået blir som andre store utbyggingsprosjekter i Stavanger. I gjennomsnitt vil boligene ligge på en pris på 60.000 per kvadratmeter, sier Hagland.
Planforslaget åpner for 70-85 boenheter, med stor variasjon i størrelse og boligtyper: leiligheter, leiligheter over to plan, og hagehus/flermannsboliger. Bebyggelsen brytes opp i volumer med varierende høyder, fra to til seks etasjer mot sør, noe som gir maks sju etasjer mot nord på grunn av høydeforskjell.
I tillegg til blokkbebyggelsen ned mot veien er det planlagt tre hagehus, med fire leiligheter i hver, inn mot nabobebyggelsen på sørsiden.
Det blir en ny, større dagligvarebutikk i prosjektet, på hjørnet nærmest krysset Tjensvollveien/Henrik Ibsens gate.
I tolvte time Hotelleiendommen eies fortsatt av Tjensvollveien 31 AS. Petrus AS overtar når reguleringsplanen er vedtatt.
Alfred Ydstebø og Base Property har saksøkt både Petrus AS, sin tidligere partner Kjetil Andersen, Petter Smedvig Hagland og deres felles selskap The Property Group. TPG er konsulent for Petrus AS i utviklingen av eiendommen.
Ydstebø mener at han hadde en avtale med de tidligere eierne om å få kjøpe hotellet for om lag 100 millioner kroner. I tolvte time dukket det opp en ny kjøper som var villig til å betale mer. Denne kjøperen viste seg å være Petrus .
Ydstebø mener at hans tidligere medarbeider Andersen har brukt ufine metoder for å komme ham i forkjøpet, noe Andersen på sin side avviser.
18 dager i retten
Andersen sier han aldri deltok i forhandlingene om Alstor, og at han heller ikke eier noe i Petrus, som endte opp som eier av hotellet.
28. februar møtes partene i retten. Det er satt av i alt 18 dager i retten for å sortere ut alle sider av eiendomsoverdragelsen. Ydstebø krever flere tiltalls millioner kroner i erstatning.
Ifølge Smedvig Hagland vil ikke utfallet av rettssaken påvirke det foreliggende prosjektet.
Hotell til 2021?
Frederik Hansen, styreleder i Tjensvollveien 31 AS, bekrefter at salget er opp og avgjort.
– Hvor lenge vil hotelldriften bestå?
– De har leiekontrakt fram til 2021. Det blir opp til de nye eierne å forhandle med First om de ønsker endringer der, sier Hansen.