Hillevåg-høyhus er kuttet fra 27 til 18 etasjer

STAVANGER: Skanska og Base Property prøver igjen på Kullimportkaien i Hillevåg. Byplankontoret mener prosjektet er tydelig forbedret, men stadig ikke godt nok.

Den tredje utgaven av Kullimport-prosjektet består av et høyhus på 18 etasjer, tre punkthus på åtte etasjer, i tillegg til tolv boliger i rekkehus.

Det omstridte høyhuset var opprinnelig på 27 etasjer da prosjektet først ble lansert i 2016. I fjor var Base og Skanska tilbake på ny, da var høyhuset kuttet ned til 21 etasjer, og nå altså ytterligere tre etasjer ned.

I alt inneholder prosjektet 172 boliger, 19 faerre enn i forrige runde og 48 faerre enn i første runde.

Tomten ligger kloss i Hillevågsvatnet, like sør for Strømsbrua og den mye omtalte utbyggingen i Paradis Sør. Like over jernbanelinjen er Køhlergruppen i gang med sitt prosjekt på tomta til gamle Teknisk Bureau. Også der er første byggetrinn godt i gang, med sperreskål i neste uke.

Høy utnyttelse

På Kullimportkaien er det per i dag regulert for boligblokker på 5-8 etasjer, med en utnyttelsesgrad på 180 prosent og et maksantall på 120 boliger. Ifølge kommunen har det siste forslaget en utnyttelsesgrad på 205 prosent, noe administrasjonen fremdeles mener er for høyt.

«Til andregangsbehandling må derfor utnyttelsesgrad og høyder bearbeides og reduseres», heter det i innstillingen fra kommunaldirektør Gunn Jorunn Aasland.

Området ligger i dag inngjerdet og ubebygd. Historiske kart og nedtegnelser viser at tomten i sin tid ble brukt til blant annet bygging av seilskip. Enda et hakk mot sør grenser eiendommen til den såkalte Esso-tomten, som er regulert til friområde.

Forbedret

Selv om administrasjonen i kommunen fremdeles mener at prosjektet er for stort, får utbygger skryt for god dialog og tydelige forbedringer fra foregående runder, blant annet når det gjelder areal for lek og uteopphold. Også grøntarealet langs vannkanten er bedre ivaretatt.

Antallet åtteetasjes punkthus er redusert både i omfang og i antall fra fire til tre, noe som gjør prosjektet mindre massivt og bastant. Like fullt anbefales ytterligere kutt av følgende grunner: y Utbyggingen vil fremdeles utgjøre en massiv og dominerende bygningsmasse ved Hillevågsvika. y Utsiktstapet fra den bakenforliggende bebyggelsen vil fremdeles vaere stort. y Høyhuset vurderes som

ubegrunnet.