Nå vil boligprisene stige

STAVANGER: På grunn av nedgangstidene i Rogaland har Fjogstad-Hus vaert nødt til å selge boliger på «billigsalg». Det kan det bli slutt på nå, tror eksperter.

Fra siste kvartal i 2017 til første kvartal 2018 sank boligprisene i Stavanger med 1,1 prosent. Sammenlignet med første kvartal i 2017 har imidlertid boligprisene steget med 0,3 prosent. Sjeføkonom Terje Strøm i NyAnalyse tror at boligprisene i Stavanger bare vil fortsette å øke i årene som kommer.

– Oppgangen er marginal, men tar vi utgangspunkt i SSBs tall, er faktisk dette den første gangen boligprisene stiger i Stavanger siden oljekrisen. Fra mars 2013 til mars 2018 har boligprisene falt med 12 prosent. Jeg mener prisene vil stige 1 prosent i 2018 og ytterligere 2-3 prosent i 2019, sier Strøm.

Mange positive faktorer

Det er flere grunner til at sjeføkonomen i NyAnalyse tror på økte boligpriser. En viktig årsak er at optimismen er tilbake i oljebransjen. Bedring i sysselsetting og en oljepris på 72 dollar fører også til at skatteinntektene er tilbake.

– For eksempel har Rosenberg verft fått oppdraget med Martin Linge og skal nå ha 800 årsverk. Arbeidsledigheten har sunket fra 6 til 3 prosent, og oljeprisen er høy. Det meste ligger til rette for at trenden nå skal snu, sier Strøm.

Det eneste usikre momentet er etter hans mening en renteøkning.

– Renten er X-faktoren i dette. Den varslede renteøkningen til høsten vil nok ikke gi store utslag, men to nye til våren kan føre til mer usikkerhet. Samtidig skal det sies at rentenivået har vaert kunstig lavt lenge. Renten kan uansett ikke økes mye. Den må følge det internasjonale nivået for å forhindre at den norske kronen blir for sterk. Det ønsker vi ikke i omstillingsarbeidet vi nå er i, sier sjeføkonomen.

Den lav rentesatsen har ifølge Strøm ført til en byggeboom i Oslo og Akershus. I Rogaland har boligprisene tvert om sunket de siste årene nettopp på grunn av oljekrisen. I årene før oljekrisen ble det bygget svaert mange boliger i Rogaland.

– I 2016 hadde Rogaland ifølge SSB en netto-utflytting på 1200. Dette vil snu nå. I årene fremover vil Stavanger og Rogaland oppleve en nettoinnflytting. Dette vil også dra opp boligmarkedet, mener Strøm.

Måtte nedjustere

Torstein Fjogstad, som er administrerende direktør i Fjogstad-Hus, tror også på en oppgang i boligmarkedet. Han råder førstegangsetablere til å kjøpe nå.

– Boligprisene kommer til å øke, sier Fjogstad, som like fullt bekrefter at salget fremdeles går trått.

Den administrerende direktøren sier videre at boligsalget i Rogaland gikk tregt allerede i 2014, allerede ett år før oljekrisen.

– Sannsynligvis hadde det vaert en overproduksjon over lang tid. Mye traff oss samtidig i form av lavere sysselsetting og mindre investeringslyst. Nedgangstidene førte til at vi valgte å nedjustere prosjektene våre og selge billigere. Vi har vel skrevet ned med rundt 12 millioner kroner. Vi tok smellen for å kunne starte med blanke ark, sier han. Fjogstad understreker at det blir feil å sammenligne med boligprisene fra 2012.

– Det var toppen. Disse prisene var etter min mening kunstig høye, akkurat som oljeprisen, sier han.