Oljeopptur kan fylle flere kvadratmeter på Forus
EIENDOM: Optimismen i naeringslivet kan sette ny fart i leiemarkedet på Forus. To ferske konjunkturrapporter fra SR-Bank og Nordea viser at et stort flertall skal ansette, og varsler ny oppgang. Den største veksten vil komme i oljenaeringen.
Dette er også gode nyheter for eiendomsmarkedet på Forus.
23. november i 2017 sa Jan Inge Røyland, leder for Naeringseiendom i Eiendomsmegler 1 i Stavanger, til Aftenbladet:
– Vi har ikke opplevd så høye tall for ledige kontorlokaler på Forus før.
21,8 prosent av kontorlokaler står ledig, etter en kraftig økning fra et halvt år tidligere.
Ny aktivitet
– Nå ser vi at kontorledigheten går ned etter en negativ utvikling siden 2012, sier Røyland. I dag står 20,1 prosent av disse lokalene ledige mot 21,8 prosent i november. Han viser til en fersk rapport for naeringseiendom i regionen.
Og optimismen i naeringslivet fører til økt etterspørsel etter kontorlokaler, ikke minst på Forus, sier han.
– Mest gledelig er det at vi nå stadig opplever at bedrifter melder om økt behov for kontorareal som følge av bemanningsøkning. Det er stor aktivitet i oljenaeringen, men også andre bransjer har meldt seg på, ikke minst innenfor data- og informasjonsteknologi, sier Røyland.
Det er to områder som utmerker seg, og det er Forus og Hinna Park. Disse områdene har også hatt høyest arealledighet for kontorlokaler etter oljenedturen de siste årene, ifølge rapporten.
Kamp om arbeidskraft
I november i fjor sto hver femte kvadratmeter kontorlokaler uten aktivitet, og 200.000 kvadratmeter var uten leietagere.
I løpet av et halvt år har vi hatt en reduksjon i kontorledigheten for hele regionen med 38.000 kvadratmeter, sier Røyland.
Røyland er optimistisk med tanke på at kontoreiendommene på Forus kan fylles opp med ny aktivtet, men er usikker på hvor fort denne utviklingen vil skje.
– Dette vil vaere avhengig av hvor ekspansiv bedriftene er og hvor raskt de får fatt i folk, sier han.
Konklusjonen i begge de to temperaturmålerne for naeringslivet slår mer eller mindre fast at en ny ansettelsesboom i flere bransjer vil føre til kamp om arbeidskraften.
Mellom 6 og 7 av 10 bedriftsledere sier de vil øke bemanningen, og flere har behov for mange nye ansatte.
Størst smell på Forus
– Forus fikk den største smellen gjennom oljenedturen, der nedbemanninger førte til oppsigelser og faerre fornyelser av leiekontrakter, sier Røyland.
– Vi har lokalene som det er behov for nå. Av de ledige lokalene på Forus er 30.000 nye, moderne lokaler bygd etter 2012, og 90.000 kvadratmeter bygd fra 1999 til 2011. Omslaget kommer vel et år etter oljeselskapene og annen oljerelatert virksomhet ventet nedgang i omsetning og aktivitet .
De siste årene har det også vaert bråstopp for planlegging og bygging av nye kontorlokaler på Forus.
– Et av de sterkeste omslagene Nå peker pilene oppover, og permitteringer, oppsigelser og aktivitetsnedgang erstattes av «et av de sterkeste omslagene innen oljesektoren noen sinne», som sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SR-Bank nylig uttalte til Aftenbladet.
Nordea: Naer to av tre toppledere tror omsetningsveksten kommer til å øke ytterligere resten av året. Og åtte av ti bedrifter i Nordeas konjunkturbarometer ser lyst på utviklingen de neste tre årene, viser målingen som er gjennomført av Norstat der 1600 toppledere er spurt på vegne av banken. Der viser rapporten at optimismen er sterkest i Stavanger.
SR-Bank: Bedriftene i Rogaland og Agder-fylkene skal ansette flere, venter høy vekst i omsetning, bedre lønnsomhet og god vekst i ordrereserven. Konjunkturbarometeret fra SRBank, der 600 toppledere har uttalt seg, viser oppsving i alle naeringer. Oppsvinget er størst i oljebransjen.