Norskamerikaner tilkjent 58 millioner for Jåttå-tomt
HINNA: Gulating lagmannsrett har tilkjent Eric Victor Warnquist en erstatning på 58 millioner kroner for deler av hans eiendom i Jåttåvågen. Advokat Kirsten Clausen tror ikke erstatningen er høy nok.
Det var høsten 2015 at Stavanger kommune besluttet å bruke tvang for å få hånd om de 33 målene, sentralt plassert i Stavangers kanskje viktigste byfornyingsområde. Da skjønnet ble behandlet i tingretten i fjor, ble prisen satt til 41 millioner. Begge parter anket saken inn til overskjønn, der Warnquist altså fikk jekket opp erstatningen med ytterligere 17 millioner.
Lagmannsretten mener blant annet at strøksprisen er satt for lavt i tingrettens dom, og har hevet nivået noe.
Warnquists partsrepresentant, advokat Kirsten Clausen, sier til Aftenbladet at siste ord i striden likevel neppe er sagt.
Dragkamp
– Jeg har ikke fått snakket med min klient ennå. På grunn av sommeren har vi ikke ankefrist før i begynnelsen av september. Det stemmer at erstatningen er økt noe, men det er neppe nok. Jeg holder det for svaert sannsynlig at skjønnet vil bli anket videre til Høyesterett, sier Clausen.
Tomtestriden mellom Warnquist og Stavanger kommune har pågått i naermere 13 år.
Alle forsøk på å komme fram til en frivillig avtale har strandet. Warnquist har sagt nei til å selge, og ment at kommunen får nøye seg med å leie området i en uoppsigelig festekontrakt, slik kommunen alt gjør. Kommunen har på sin side insistert på å kjøpe. Et av de siste tilbudene på eiendommen lå på 22,6 millioner kroner.
Ser man på kommunens opprinnelige tilbud, viser resultatene i retten at norskamerikaneren, med røtter på Hinna, har gjort lurt i å stå på sitt. Overskjønnet fra Gulating er likevel langt under det han selv mener eiendommen er verdt.
Nabotomter dyrere
Han har i utgangspunktet krevd 8000 kroner kvadraten, totalt 263 millioner, for de 33 målene, som ligger sentralt plassert i et av Stavangers viktigste byutviklingsområder.
Bakgrunnen for dette kravet er blant annet tomteprisene i nabolaget.
Aftenbladet skrev i 2014 om den langvarige og betente prosessen med å selge den 37,2 mål store nabotomta til Warnquists eiendom, K3. Takstene fra to meglere lå da i størrelsesorden 200250 millioner kroner.
– Naert forhold
I årenes løp har eierens tilknytning til eiendommen også vaert et tema. Kommunen har gjentatte ganger understreket at Warnquist har bodd i USA hele livet, og aldri bodd på Hinna.
Warnquists mor, Astrid Hinna, ble født i 1909, og emigrerte til USA på 20-tallet. Hun fikk sønnen Eric i 1944. Warnquist har bodd hele livet i USA, men med hyppige besøk til gamlelandet.
Han sier han har et naert forhold til Stavanger og Hinna, der han har tilbrakt mange sommerferier fra 60-tallet og framover. Tre gamle tanter bodde da fortsatt på Hinna. De testamenterte alle sin del av eiendommen til sin amerikanske nevø, som overtok eiendomsretten i 1999. Overfor Aftenbladet avviste Warnquist i fjor at det var av prinsipielle grunner han motsatte seg kommunal overtakelse.
Skal bli byområde
– Nei. Det er mer et sentimentalt spørsmål. Jeg har sterke bånd til denne eiendommen. Den har vaert i familien siden 1870-tallet, sier Warnquist, som er bosatt i byen York i Maine.
Han var selv i Stavanger sammen med to sønner og fulgte overskjønnet i månedskiftet mai/juni.
Kommunedelplan for Jåttåvågen ble vedtatt av Stavanger bystyre i 2001. Jåttåvågen skal utvikles fra et industri- og anleggsområde til et moderne, mangfoldig byområde med boliger, arbeidsplasser, service- og rekreasjonstilbud.
Mesteparten av området «Jåttåvågen 2» eies av kommunen, men Warnquist eier altså en større del i sørvest. Ettersom det er her adkomsten til området er regulert inn, vil kommunen ha hånd om det hele. Og de vil eie, ikke leie.
Warnquists advokater har argumentert med at det ikke er hjemmel for ekspropriasjon, siden kommunen allerede leier store deler av tomten fra Warnquist i en uoppsigelig festekontrakt.
Dette synspunkt er blitt avvist i begge rettsinstanser.