Høyesterett avgjør langdryg erstatningssak
SANDNES: Høyesteretts ankeutvalg vil se på anken fra Sandnes kommune i erstatningssaken om eiendommen til ekteparet Gunn og Torgrim Knutsen ved Vagleskogen ved godsterminalen.
I en melding fra øverste domstol går det frem at Høyesteretts ankeutvalg har besluttet at anke over Gulating lagmannsretts dom 6. april 2018 skal behandles i Høyesterett.
Saken gjelder skadeserstatning og vedrører kommunens erstatningsansvar for utøvelse av reguleringsmyndighet.
Høyesterett setter punktum Forhistorien er lang:
Sandnes kommune anket dommen fra Gulating lagmannsrett som har dømt kommunen til å betale ekteparet Gunn og Torgrim Knutsen 2,5 millioner kroner i erstatning og naer 900.000 kroner i saksomkostninger, etter en langvarig strid.
Ekteparet Knutsens 3,2 mål store, vestvendte boligeiendom ligger ved Vagleskogen, like ved jernbanesporet og den store godsterminalen på Ganddal. Godsterminalen er årsaken til Knutsens kamp. Allerede i desember 1996 omtalte Aftenbladet første gang ekteparets bekymringer rundt konsekvensene av å få en stor godsterminal som nabo.
Gulating lagmannsrett mener på generelt grunnlag at et vedtak om omregulering ikke bringer en kommune i erstatningsansvar. Men i denne konkrete saken mener lagmannsretten at kommunen fattet vedtaket om omregulering på sviktende faktagrunnlag. Dessuten kritiserer lagmannsretten kommunen for at eiendommen ikke senere ble omregulert tilbake til boligformål.
Etter dette har lagmannsretten lagt til grunn at Knutsens eiendom er verdt 4,5 millioner som naeringseiendom, mens den som boligeiendom vil vaere verdt 7 millioner kroner.
Differansen på 2,5 millioner er altså det som kommunen nå er dømt til å betale ekteparet på Ganddal.
Anker prinsipielt
Kommunen anker, ifølge rådmann Bodil Sivertsen, på grunn av det prinsipielle og konsekvenser den vil kunne få for Kommune-Norge. Regulering er et viktig styringsinstrument for samfunnsplanleggingen i en kommune.
– Dårlig av kommunen
– Vi synes dette er veldig dårlig av kommunen. Det føles simpelt at de ikke kan se at nok er nok, sa Gunn Knutsen om kommunens anke til Høyesterett da hun ble kjent med at kommunen hadde bestemt seg for å anke dommen fra lagmannsretten.
MILEPAELER
Desember 1996: Aftenbladet skriver første gang om ekteparet Knutsen, som frykter følgene av å få NSBs nye godsterminal som nabo.
Februar 2001: Reguleringsplanen for godsterminal på Ganddal blir vedtatt. I den forbindelse blir flere boligeiendommer i området vedtatt innløst, hovedsakelig på grunn av støy.
Mars 2003: Knutsen får brev i posten. I konvolutten ligger en reguleringsplan der huset deres er krysset over, med påskriften «forutsettes fjernet».
Februar 2004: Sandnes bystyre vedtar å omregulere eiendommen fra boligformål til naeringsformål.
August 2006: Davaerende ordfører Jostein Rovik skriver brev til Jernbaneverket og Skjaeveland Cementstøperi og ber om at innløsning av eiendommen blir vurdert.
Juni 2011: Miljøverndepartementet avgjør at Jernbaneverket ikke er forpliktet til å innløse Knutsens eiendom, fordi eiendommen ikke er «nok» plaget med støy fra jernbane og godsterminal.
Oktober 2011: Utvalg for byutvikling i Sandnes vedtar at kommunen skal starte en prosess for å tilbakeføre eiendommen til boligformål.
Februar 2013: Utvalg for byutvikling godkjenner detaljreguleringsplan for eiendommen som bolig og ber om å få utredet at inntil fire nye boenheter kan legges inn på eiendommen.
Mai 2013: Jernbaneverket fremmer innsigelse til detaljreguleringen. De mener at en boligeiendom i området kan komme i konflikt med framtidig dobbeltspor på Jaerbanen og at mulig høyere hastighet på togene kan gi behov for å rette ut skinnegangen.
21. oktober 2013: Sandnes kommune møter Jernbaneverket for å diskutere hvor reell innsigelsen er i forhold til å få til en løsning for Knutsen.
November 2013: Ekteparet Knutsen fremmer krav overfor Sandnes kommune og Jernbaneverket om at eiendommen deres blir innløst for 10 millioner kroner.
September 2017: Ekteparet taper rettssaken mot Sandnes kommune i Jaeren tingrett og blir dømt til å betale kommunen 317.000 kroner i saksomkostninger.
Våren 2018: Gulating lagmannsrett behandler anken fra ekteparet Knutsen og omgjør dommen fra tingretten. Sandnes kommune dømmes til å betale 2,5 millioner kroner i erstatning og 866.783 kroner i saksomkostninger.
30. april 2018: Sandnes kommune anker lagmannsrettens dom inn for Høyesterett.
14. mai 2018: Ekteparet Knutsen, ved advokat Atle Helljesen, sender inn en såkalt motanke til Høyesterett.
28. juni 2018: Høyesteretts ankeutvalg har besluttet at anke over Gulating lagmannsretts dom 6. april 2018 skal behandles i Høyesterett.