Frp-topp Christian Wedler bygde om huset uten å søke
STAVANGER: Fremskrittspartiets gruppeleder, Christian Wedler, bygde om kjelleren i huset sitt uten på Våland uten å søke kommunen. Han har senere leid ut en leilighet som ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Huset ligger for tiden ute for salg med en prisantydning på 7.390.000 kroner. I salgsannonsen går det fram at nåvaerende eier foretok en omfattende renovering og ombygging i 2007. Nåvaerende eier er Christian Wedler, Fremskrittspartiets gruppeleder og leder av kommunalstyret for finans.
Wedler kjøpte eiendommen for 3,3 millioner kroner i 2007.
7500 pr. måned
I salgsannonsen fra Eiendomsmegler1 heter det blant annet:
«Innredning på loft og kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent. Det er ikke gitt at planløsning/innredning med leilighet og hybel i kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold.»
Uten å søke kommunen sørget Wedler for at den allerede eksisterende kjelleren ble gravd ut og innredet med to bad, to stuer, to kjøkken, ett soverom og to nye innganger. Denne etasjen har senere vaert benyttet som en utleieleilighet og en hybel. Aftenbladet kjenner til at Wedler i hvert fall i perioden 2012–17 leide ut leiligheten og at han da tok 7500 kroner i månedlig leie.
I 2015 ble loven endret slik at det ble lettere å få godkjent en utleiedel dersom det var etablert en direkte forbindelse mellom hovedbolig og utleiedel. Noen slik forbindelse er det ikke i huset til Wedler.
I kjelleren er det også en hybel, som i perioder skal ha blitt brukt til å huse familiens praktikant. På loftet er det to soverom, som Wedler sier var slik da han overtok huset.
Kjøpers risiko
«Utleiedel i boligen er ikke søkt/ godkjent av kommunen. Det gis ikke garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt, og manglende tillatelse er kjøpers ansvar og risiko», heter det i salgsannonsen.
Byggesakssjef Kristin FjeldEiken i Stavanger kommune bekrefter at kommunen ikke har registrert noen søknader om endringer eller ombygginger av huset i Rektor Steens gate.
– Vi vil i løpet av kort tid sende et brev til huseieren der vi ber om en redegjørelse. Så vil vi sammenligne huseiers opplysningene med våre opplysninger og eventuelt ta en befaring i huset. Dersom det er misforhold her, vil det bli sendt et varsel om pålegg om retting, eventuelt at det sendes inn søknad om å få tiltaket godkjent. Neste skritt er eventuelt et pålegg om retting. Blir forholdet fortsatt ikke rettet er neste skritt varsel om tvangsmulkt og eventuelt vedtak om tvangsmulkt, sier Fjeld-Eiken.
– Dersom huseier hadde søkt om tillatelse til å grave ut kjelleren og etablere en utleieleilighet der, ville han ha fått det?
– Jeg akter ikke å forhåndssaksbehandle denne saken i pressen, sier byggesakssjefen.
– Likt for alle
Det vil heller ikke ordfører Christine Sagen Helgø, men hun understreker at de samme regler gjelder for Christian Wedler som for alle andre innbyggere i Stavanger.
– Vi skal ha likebehandling. Det gjelder også hvilke konsekvenser en slik sak skal få. Dette er nå en sak mellom Wedler og byggesaksavdelingen.
– Er slike saker egnet til å svekke tilliten til politikere?
– Ja. Slike saker er egnet til å svekke tilliten.
Wedler beklager på sin side at han fram til i fjor leide ut kjelleren uten godkjenning.
– Planen var aldri å etablere en permanent utleieleilighet, hevder Wedler.
– Huset i Rektor Steens gate var innredet som en tomannsbolig med to separate leiligheter da vi flyttet inn. Huset var et omfattende oppussingsobjekt. Tak og vinduer måtte skiftes. Kjelleren måtte dreneres. Det ble dessverre raskt klart at grunnmuren måtte skiftes på grunn av omfattende svakheter. Da ble det engasjert en entreprenør som skiftet grunnmuren og gjorde kjelleren ferdig, sier Wedler.
– Beregnet på familien
I eiendomsregisteret er Wedlers bolig nå oppført med kun én boenhet.
– Du søkte aldri om å grave ut kjelleren og etablere en selvstendig boenhet der i 2007. Du er jurist og nå også politiker, og bør vel kjenne til hvilke regler som gjelder når man bygger om en bolig?
– Nei, kjelleren er ikke gravd ut. Det har alltid vaert en kjelleretasje her. Men grunnmuren og gulvet er skiftet. Det ene tok det andre og til slutt ble hele kjelleren innredet. Det var aldri tanken at det skulle vaere en selvstendig boenhet. Dette arealet har selvsagt full takhøyde, rømning og lysforhold. Planen var at barna mine skulle bruke det arealet når de ble store nok, noe de i dag gjør.
– Men i mellomtiden leide du ut leiligheten i mange år?
– Det er lett å vaere etterpåklok. Vi skulle ikke ha en permanent utleieleilighet, så jeg tenkte at vi ikke skulle søke om det. I ettertid ser jeg at jeg selvsagt skulle gjort det, selv om det kun var for et begrenset tidsrom, sier Wedler
Satt i byutvikling
Wedler var ikke politiker i Stavanger da arbeidet ble gjort, men han satt både i bystyret og i kommunalstyret for byutvikling i perioden 2011–2015. I den perioden foregikk en opphetet politisk strid, etter at over 1600 huseiere fikk brev fra kommunen med krav om at deres ulovlige leiligheter enten måtte bringes i samsvar med regelverket eller avvikles.
Den for kommunen ukjente leiligheten i Wedlers hus gikk under radaren. Han var ikke blant de 1600 huseierne som fikk brev fra kommunen.
Kommunen har altså ingen opplysninger om utleieleiligheten til Wedler tilfredsstiller byggeforskriftene.
Et aktuelt spørsmål er om Wedler har hatt en økonomisk gevinst ved å holde kommunen uvitende om ombyggingen av huset. Når det gjelder eiendomsavgiften regnes den ut etter en takst som for tiden er drøyt 9700 kroner per kvadratmeter bolig på Våland. Areal registrert som kjeller tas vanligvis ikke med i grunnlaget for eiendomsskatten, men hvis arealet er innredet, kan kommunen beregne halv takst, altså om lag 4850 kroner per kvadratmeter. Siden arealet er 55 kvadratmeter, ville taksten for huset i tilfelle øke med om lag 250.000 kroner. Nåvaerende skattesats på 3 promille kan altså utgjøre om lag 750 kroner i året.
– Etterpåklok Renovasjonsavgiften avhenger av hvor mange husstander som bor i huset. Er det to husstander skal det betales to faste gebyr på hver 1189 kroner i året.
Tror kommunen at huset bare inneholder en husstand, slipper man med det ene gebyret.
– Når du i 2011 kom inn i kommunalstyret for byutvikling og fikk sakene om de «ulovlige» leilighetene på bordet, må du vel ha skjønt at du satt på en slik leilighet selv. Likevel fortsatte du å sitte stille i båten?
– Det er som nevnt lett å vaere etterpåklok. Vurderingene jeg den gang gjorde var at vi ikke skulle ha et permanent utleieforhold her. I tillegg har jeg, som resten av Frp, arbeidet for at folk skulle få lov til å bruke hele sin bolig, uten disse rigide reglene.
– Ja, men du satt stille i båten om at du selv hadde en slik leilighet?
– Jeg hadde som sagt ingen planer om at dette skulle vaere en permanent utleieleilighet. Vi pusset opp huset for å ha tilstrekkelig areal for vår familie. Arealet brukes i dag av familien, slik det var tiltenkt, sier Wedler.
– Er dette en framgangsmåte du vil anbefale andre å benytte, å innrede en leilighet uten å søke, og siden leie den ut i mange år? – Nei.
– Tror du denne saken er egnet til å svekke tilliten til deg som politiker?
– Det får andre bedømme.