Ekspert tror ikke på kjøpesenterdød

HANDEL: – Kjøpesentrene har klart seg forbausende godt. Siden 1980-tallet har bare noen få bukket under, og vi har ikke sett noen kjøpesenterdød i Norge, sier bransjeanalytiker Tore Kvarud.

Spørsmålet som stadig stilles er om norske byer og tettsteder har nådd et metningspunkt for kjøpesentre.

– Vi ser nå at bygging av nye kjøpesenter har flatet ut. Det bygges ikke mye nytt, men mange av de eksisterende utvider og bygger om, sier Tore Kvarud og viser både til M44 på Bryne og Jaerhagen på i Klepp.

Kvadrat utvidet for to år siden med 19 nye butikker.

– Konkurrerer kjøpesentrene med hverandre?

–Kjøpesentrene har klart seg forbausende godt. Bare noen få har bukket under, og vi har ikke sett noe kjøpesenterdød i Norge, sier Kvarud. Han tror at sentrene vil klare seg godt også i framtiden.

– Lønningene går opp, og befolkningen øker. Kjøpesentre trenger vi også i fremtiden. I dag skjer en tredjedel av omsetningen innenfor varehandelen i Norge i kjøpesentrene, sier han.

– Jaerhagen vil vokse

– Grepet som Jaerhagen nå gjør med en stor utvidelse, vil føre til at senteret får en betydelig omsetningsøkning. Og noen av de andre vil helt klart merke dette, sier Kvarud.

– Vi ser at utviklingen i år har vaert noe svakere enn tidligere. De første omslagene kom under finanskrisen for ti år siden, og siden da har veksten vaert på rundt 3 prosent årlig. De som øker mest, er de som klarer å fornye seg.

Butikkandelen har gått svakt ned, samtidig som serveringsandelen har økt. Kjøpesentrene tilpasser seg markedet når varekonsumet faller. Tjenestekonsumet øker, sier han.

Han påpeker at det jobbes med å skape gode møteplasser, der handel kombineres med opplevelser som treningssenter, bowlinghall, bibliotek og kino. Kvarud sier dette er et virkemiddel for å skape liv og røre og trekke folk til sentrene.

Lavpris vinner frem

Og så ser han at utviklingen går mot større butikker. Stormarkedene tar en større bit av markedet. Sportskjedene XXL og GMax og elektrokjedene Power og Elkjøp er eksempler på det. Og lavpriskonseptet vinner frem, ifølge Tore Kvarud.

– Hvilken rolle spiller netthandel og handel på utenlandsturer?

– Netthandelen spiller en rolle, og mange av de fysiske butikkene utfordres av nye salgskanaler. Men 80 prosent av veksten i detaljhandelen skjer i butikkene. Og vi legger igjen mye penger i utlandet, sier Tore Kvarud.

– Noen kan gå under

Håvard Hansen, professor i markedsføring ved Universitetet i Stavanger, sier at det er mange måter å se kjøpesenterutviklingen på.

– Ser vi utbyggingen fra forbrukernes ståsted, vil konkurransen mellom kjøpesentrene vaere bra fordi disse må henge i stroppen for å tilby det kundene vil ha. For noen kan konkurransen bli så stor at de bukker under. Tidligere var det få kjøpesentre. Nå er det mange. Og hvis alle blir så store at tilbudet er større enn hva folk etterspør, vil noen slite.

– Hva avgjør hvem som kommer til å slite?

– Det er ikke lett å spå. Totaltilbudet, tilgjengeligheten, og for noen, om de bor utenfor eller innenfor en bomring, kan det vaere avgjørende.

– Vil kjøpesentrene overleve?

– Vi bor i en relativt velstående og ekspansiv region i en meget velstående del av verden. Vi har god råd til å kjøpe det vi trenger. Og oppblomstringen av tilbud følger etter. Vi vil nå en smertegrense hvis utbyggingen går for raskt. Men vi ser ikke dette i dag, understreker UiS-professoren.

Hemmeligheten

– Hva er hemmeligheten for å få vekst, tjene penger og overleve?

– I all detaljhandel er beliggenhet viktig. Men hva som er viktig beliggenhet, har endret seg. I et kjøpesenter kan du gjøre alt innendørs på ett sted. Men en samling butikker under tak på et sentralt sted, er ikke aleine nok. Kombinasjonen av kvalitetsvarer, attraktivt vareutvalg, rett sammensetning av butikker, parkering og ikke minst god service, vil vaere avgjørende, sier Håvard Hansen.