25.000 ledige kvadratmetre på Forus fylt opp på et halvt år

STAVANGER: Flere bedrifter ønsker større plass, og melder om økende behov for kontorlokaler på Forus. For et halvt år siden sto over 20 prosent av kontorlokalene tomme på Forus, som var ny rekord.

Nå er arealledigheten 14,1 prosent, viser en fersk markedsrapport fra Naeringseiendom, Eiendomsmegler 1 SR- Eiendom. Den negative utviklingen med større kiontorledighet som har pågått siden 2012 kan nå vaere snudd.

Kraftig fall

– Egentlig er det 50.000 faerre kvadratmeter som ikke er tilgjengelig i leiemarkedet, men det skyldes at Grenseveien 21 til Norwegian Property på 27.000 kvadratmeter er tatt ut av ledighetstallene i påvente av ny reguleringsplan, selv om eiendommen er tom og uten aktivitet, sier Jan Inge Røyland til Aftenbladet. Han er leder for naeringseiendom i Eiendomsmegler 1 SR- Eiendom. Oljeoppturen er hovedårsaken til at arealledigheten går ned. Flere av selskapene innenfor olje- og gassektoren trenger mer areal, sier Røyland. Han sier at det fortsatt står 131.000 ledige kvadratmetre med kontorlokaler på Forus.

God kvalitet

Av disse er omtrent 100.000 kvadratmeter areal av god kvalitet, mens resterende er eldre og trenger betydelig oppgradering dersom det skal oppnå dagens krav til standard.

Men utviklingen går absolutt i riktig retning. Økende etterspørsel fører også til at fallet i leieprisene har stanset, og prisene har flatet ut.

Forus fikk den største smellen gjennom oljenedturen, der nedbemanninger førte til oppsigelser og faerre fornyelser av leiekontrakter.

Vi forventer at vi har nådd bunnen for leieprisnivået på Forus, og at dette nivået vil holde seg fremover, før det etter hvert vil gradvis øke igjen i takt med økt aktivitet og redusert ledighet, sier han.

I Stavanger sentrum er det en reduksjon i arealledigheten på kontor fra 9,2 til 7,7 prosent. Dette betyr at omtrent 16. 000 kvadratmeter kontorareal står ledig i sentrum.