Huseier fikk hundretusener i tvangsmulkt
SANDNES: En huseier har så langt fått 223.300 kroner i tvangsmulkt for ulovlig oppført basseng, hagestue og terrasse på eiendommen sin.
119 privatpersoner i Sandnes har fått varsel om tvangsmulkt de to siste årene.
På en stor eiendom i Sandnes er det oppført et halvferdig basseng, hagestue og terrasse som må rives dersom eieren ikke straks søker om godkjenning.
– Vi håper fortsatt vedkommende søker innen fristen. Han er ikke garantert å få det godkjent om han søker, men vi vil gjerne komme i dialog, sier saksbehandler og jurist Katrine Steen i Sandnes kommune.
Saken har pågått over flere år og i mai 2016 fikk mannen tilsendt det første kravet om tvangsmulkt. I perioden mai 2016 til mars 2017 har kommunen krevd til sammen 223.300 kroner av mannen.
– Jeg har betalt godt over 100.000 kroner i tvangsmulkt. I tillegg har jeg revet en dobbel garasje, vedbod og en overbygget terrasse. Bassenget er bygget oppå bakken og er derfor ikke lett å fjerne, sier eieren til Aftenbladet. Han ønsker å vaere anonym.
– Burde tatt tak
Den ikke godkjente hagestuen, bassenget og terrassen, i tillegg til en vedbod og dobbel garasje som nå er fjernet, ble satt opp av tidligere eiere i perioden 2008 til 2011.
Nåvaerende huseier betalte 3,7 millioner kroner for den 1,5 store mål eiendommen i 2015. Han visste da at det var oppført en rekke byggverk uten godkjenning på eiendommen.
– Ja, jeg burde ha tatt tak i dette for lenge siden. Det er bare min egen feil, men dette er en frittliggende eiendom og ingenting av det som er oppført er til sjenanse for andre, sier han.
Kommunen var på befaring på eiendommen i november i fjor og eieren har fått ny frist. Dersom han ikke søker innen 31. januar 2021, vil han få en engangsmulkt på 25.000 kroner. I tillegg vil han få dagbøter på 1000 kroner dagen inntil alt er rettet.
– Jeg har bedt om hjelp fra en arkitekt og håper å søke innen fristen, sier mannen.
Plan- og bygningsloven sier at en kommune ikke skal behandle søkere annerledes selv om de ber om tilgivelse fremfor tillatelse. Vel å merke dersom det de søker om er i henhold til lover og regler.
– Vi skal ikke behandle deg annerledes selv om du har oppført noe før du søker, understreker Steen.
Mannen har derfor alle muligheter til å ordne opp.
– Dersom søknaden inneholder alle opplysninger vi trenger for å kunne behandle den, vil vi ikke følge opp et vedtak om fjerning eller fakturere tvangsmulkt, før søknaden er behandlet, opplyser Steen.
Naboer tipser mest
De to siste årene har Sandnes kommune sendt ut 168 forhåndsvarsel om tvangsmulkt. 98 i 2019 og 70 i 2020. 49 av de 168 forhåndsvarslene er til firma, mens resterende er til enkeltpersoner.
– De aller fleste ordner opp etter forhåndsvarsel eller vedtak om pålegg og tvangsmulkt. De to siste årene har vi fakturert tvangsmulkt til 12 personer/firma, forteller Kjetil Pedersen, fagleder for tilsyn i Sandnes kommune.
Kommunen gjennomfører langt flere tilsyn nå enn for bare noen år siden.
– Vi så at det har vaert behov for en tettere oppfølging av byggesaker og har derfor prioritert dette de siste årene, sier Pedersen.
Kommunen deler inn i to typer tilsyn: Tilsyn med byggetiltak som er godkjent og under bygging. I 2020 ble det gjennomført
225 tilsyn i denne kategorien og 244 tilsyn i 2019. Det er en god del flere enn i 2017 da det bare ble gjennomført 65 tilsyn. Tilsyn med pågående ikke omsøkte arbeider. Her mottok kommunen 30 tips i fjor.
– De fem siste årene har vi mottatt mellom 50 og 80 tips i denne kategorien. Det kommer an på kompleksiteten om vi drar ut på plassen, sier Pedersen.
Kommunen får også tips fra Brannvesenet, Arbeidstilsynet, Statsforvalteren (tidligere Fylkesmannen) og andre avdelinger i kommunen.
– Vi oppretter egen sak på alle skriftlige tips vi mottar. Det sendes da ut en forespørsel til eier av eiendommen det gjelder. Vi tar også befaringer i slike sammenhenger spesielt når det er knyttet til forhold som berører liv og helse. Dersom vi mistenker at saken berører andre myndigheter ber vi de delta, forteller Pedersen.
Dersom en utbygger eller privatperson ikke søker, nekter å betale tvangsmulkt eller ikke selv fjerner det som er ulovlig oppsatt, kan kommunen fjerne det på eget initiativ. Da er det eier som må betale for arbeidet.
– Det aller fleste ordner heldigvis opp før det kommer så langt. Folk som er usikre må kontakte vår byggesaksveileder som mer enn gjerne hjelper til, sier Pedersen.