Håper noen vil bygge Dale-hotell til 300 millioner
SANDNES: Et interiørselskap fra Østlandet skal gjøre Dale lekkert for hotellinvestorer. Blir det hotell i det gamle sykehuset, kan det også blir fart i boligbyggingen.
Det gamle sykehuset på Dale, også brukt som asylmottak, skal bli hotell, het det i en pressemelding tirsdag.
Avsender var Jørgen Hveding Eeg i Blendergruppen, som driver med håndverkstjenester og spesialinnredning – mye innenfor hotellbransjen.
Pris: 300 millioner
Videre het det at Blendergruppen ønsker å gjøre Dale om til en destinasjon, og at selskapet er i gang med utvikling av det såkalte FG-bygget til et moderne luksushotell.
Det er likevel flere brikker som skal på plass før det blir et nytt hotell – blant annet finansiering.
– Vi har enorm tro på prosjektet og har allerede utarbeidet kalkyler og vaert i kontakt med interessenter. Da snakker jeg om både aktuelle investorer og selskaper som kan stå for selve hotell-driften, sier Jørgen Hveding Eeg til Aftenbladet.
– Dere skal altså fasilitere prosjektet?
– Ja, du kan godt si det på den måten. Vi kommer etter hvert til å vaere en leverandør av våre tjenester, men i første omgang handler det om å få med investorer og eiendomsselskaper.
– Hvor mye vil et nytt hotell på Dale koste?
– Rundt 300 millioner, viser våre foreløpige beregninger. Men det er mange x-faktorer her og mye kan skje på veien. Derfor vil jeg ikke bli arrestert på det beløpet senere, svarer Eeg.
Røde tall
Blendergruppen eies 50/50 av John Erik Laug og Tommy Sveen. Både Blendergruppen og driftsselskapet Blender Interiør har minustall i 2022- regnskapet.
De røde tallene har også resultert i en rekke anmerkninger fra revisor – som at selskapets aksjekapital er tapt og at det er vesentlig usikkerhet om fortsatt drift. Blender Interiør har også tre inkassovarsler hengende over seg.
– Det er som sagt ikke her finansieringen skal gjøres, sier Eeg.
Avtale om hotellkonsept
Ole Tom Guse er daglig leder i
Dale Utvikling, som eier området og de gamle bygningene på Dale.
– Vi har lett etter aktører som ønsker å ta i bruk bygningene. Dette er en del av reguleringsarbeidet vi holder på med, sier Guse.
Han legger til:
– Hvis vi en gang skal rive noen av bygningene, må vi kunne vise til at vi har lett etter aktører som er interessert i å bruke bygningene. Nå har vi en intensjonsavtale om at Blendergruppen vil ta i bruk FG-bygningen til et hotellkonsept.
– Men det er ingen endring i eierforhold på Dale?
– Nei. Avtalen er at Blendergruppen får utvikle et hotellkonsept, det ligger i kortene at de eller deres samarbeidspartnere vil kjøpe bygningen etter hvert, sier Guse.
– Er et hotell det som må til for å få økonomi til en utviklingen av Dale?
– Det blir lettere å få aktivitet i de andre bygningene med et hotell på plass, og det gjør det lettere å selge boliger. Vi skal klare oss uten hotell også, men bygget må uansett brukes til noe. Det kan ikke stå i videre forfall, sier Guse.
Flere boliger
Samtidig med hotellplanene, foregår det en regulering av hele Dale-området. Målet er å:
Øke antallet boliger fra 150 til 200–250, blant annet vil Dale Utvikling ha rekkehus der de gamle hybelhusene i dag står Ta i bruk noe av transformasjonsområdet (der de gamle bygningen står) til bolig, hotell og kultur.
I den gamle reguleringen var all boligbygging tenkt i selve FGbygget (sykehuset) og området sørøst, altså i retning Sandnes sentrum.
– Vi har konkludert med at det ikke er så lett å få til boliger i FGbygget, sier Guse.
Men hybelhusene, som ligger naermest sjøen, de vil Dale Utvikling gjøre om til rekkehus.
– Dette er også et uttalt ønske fra blant annet byantikvaren at disse blir videreført for å vise de forskjellige funksjonene bygningene har hatt på Dale. Vi mener også at dette vil gjøre området mer attraktivt, sier Guse.
I den gamle reguleringen er dette området satt av til friområde.
– Vi har også gjort grep for å øke attraktiviteten til eneboligene som er tenkt i området. Litt større tomter og enda bedre beliggenhet – som gjør at vi kan få bedre betalt, sier Guse.
Dyre rekkefølgekrav
Guse forklarer at det handler om å få økonomi i utviklingen. For rekkefølgekravene vil koste mye, disse er sykkelvei, vann/kloakk og sikker gjennomkjøring på Gramstad
– Legger dere opp til bruk av andre bygninger enn FG-bygget?
– Vi er midt i arbeidet med reguleringsplanen. Våre konsulenter, fylkeskommunen og byantikvaren har gått gjennom alle bygningene, for å se hva tålegrensen er. Vi har ikke konkludert ennå, men er hele tiden på jakt etter aktører som vil bruke bygningene, sier Guse.