Kåre gjorde hytteutb ygging til levebrød
Kåre Karlberg (57) forlot en sikker jobb for å få en bit av hytte-eventyret i Tuddal.
HKåre Karlberg (57) er en av flere grunneiere i øvre Telemark som har skapt sin egen arbeidsplass basert på salg av hyttetomter. På Måsafjell mellom Tuddal og Bondal har Karlberg nå et felt på snaut 100 tomter under utvikling. Det gir arbeid til både han og sønnen Bjørn.
Sammen med kona Åse, grep Karlberg sjansen da den lille gården Øygarden kom på salg i 2000. I 2005 fikk de kjøpt til gårdene Lie og Grasåsen. Dette åpnet muligheten for en nytt levebrød. Nå er Karlberg blitt en av de største utbyggerne i Tuddal.
Godt å vaere sin egen herre
På Måsafjell kommer det lett snøvaer fra nord og solglimt fra sør. Karlberg er i farta i det lette snødrevet. Det er både brøyting, løypekjøring og planlegging av vann og avløp til ei kommende hytte på gang.
– Det er nok å holde på med her, ja. Jeg slår ikke av telefonen om det er fredag kveld. Service er et nøkkelord når du skal drive som hytteutvikler. Det er ingen åtte til fire-jobb. Det er en livsstil.
Karlberg fisker fram glasset med pulverkaffe i anleggsbrakka. På veggen henger reguleringsplanen for området. Det er her i brakka han overbeviser byfolk om at Måsafjell er et bra alternativ.
– Hvorfor satset du på dette livet når du hadde hus og en god jobb hos brilleprodusenten Rodenstock på Kongsberg? – Det er godt å vaere sin egen herre. Karlberg smiler lurt. – Nei, litt alvorlig så fristet det å komme tilbake til hjembygda. Hytteutvikling er en av ganske få muligheter for å skape seg sin egen arbeidsplass. Vi fant ut at det var verdt et forsøk. Det var en lang planleggingsprosess, men for tre år siden kunne vi endelig gå i gang på Måsafjell på eggen mellom Tuddal og Bondal. Fikstjønn-feltet ned i lia åpnet vi litt tidligere. Til nå er 28 tomter solgt. Målet er å selge fem-seks tomter i året. Da har vi mer enn nok arbeid med vei, vann og avløp, i tillegg til grunnarbeidet på tomtene.
Full rulle hele sommeren
Karlberg har organisert utbyggingen slik at han som grunneier selger tomtene, og han står ansvarlig for grunnarbeidene gjennom BK Anleggsservice AS. I utviklingsselskapet – Måsafjell Utvikling AS – har han med seg samarbeidspartnere med ulike hyttekonsepter. Karlbergs selskaper hadde 6,4 millioner kroner i omsetning i 2015 og en drøy million i driftsresultat.
– Dette er måten å gjøre det på for at det skal bli et par arbeidsplasser. For oss er det full rulle hele sommeren med graving og grunnarbeider. Det passer meg bra. Jeg startet jo arbeidslivet på anlegg. Jobbet i Asker før det ble mange år hos Rodenstock, forteller Karlberg.
Kjøpere fra hele Østlandet
– Hvem er det som trekkes til Tuddal?
– Det er folk som vil ha seg hytte fra hele det sentrale Østlandet. – Hva er de ute etter? – Det er naturen og gode skimuligheter som trekker hyttekjøpere hit. De fleste ønsker seg ei hytte på 80–100 kvadratmeter – lafte eller reisverk med innlagt vann, kloakk og fiber. Da snakker vi om to-tre millioner kroner. Noen få velger å bygge større hytter, men trenden er nok at de fleste velger noe mindre løsninger enn for en del år siden. Og over 90 prosent vil ha nøkkelferdige løsninger.
– Men du, er det ikke stengte skiløyper her oppe?
– Den løypekrangelen har fått et omfang som ikke står i stil med problematikken. Det er snakk om noen få kilometer av et samlet løypenett på rundt 120 kilometer i Tuddal og Bondal. Nå er det blitt enighet om en midlertidig løsning. Jeg regner med at den kommende sti- og løypeplanen kan bidra til en permanent løsning, kommenterer Karlberg avvaepnende.
Det skjer ikke i min tid
– Hva tenker du om framtida? Vil du i gang med nye felt etter Måsafjell?
– Det er muligheter på eiendommene til å utvikle nye felt. Foreløpig har jeg mer enn nok med Måsafjell. En gradvis utbygging vil gjøre at vi har arbeid i mange år framover. Det skjer nok ikke i min tid at det åpnes flere felt på eiendommen, men kan hende det blir det aktuelt i neste generasjon.