Storsalg i Rauland
Stein Birger Johnsen er igjen eneeier i Rauland Invest etter at partnerne har trukket seg ut.
Etter et knallår i fjor med overskudd på over 20 millioner kroner i Rauland Invest trekker partnerne Kai Vidar Evensen og Jarle Andengaard Hansen i Telemark Forvaltning seg ut.
Tomtepris 258.000 kroner
Mens attraktive hyttetomter i Holtardalen kan vaere priset til sjusifret beløp er de 77 tomtene Telemark Forvaltning kjøpte før de trakk seg ut fra Rauland Invest priset til 258.000 kroner i snitt. Av disse er 48 byggeklare tomter og 29 råtomter. For feltet BFB 28 med 22 råtomter og en byggeklar, var gjennomsnittlig pris 189.900 kroner. Seks byggeklare tomter på feltet BFB 24 ble priset til totalt 1.698.000 kroner eller 283.000 kroner per stykk. Samlet pris for alle tomtene er 19.928.000 kroner. I tillegg kommer tre leiligheter for 5,2 millioner slik at total kjøpesum blir 25.128.000 kroner.
Solgte til eget selskap
Kai Vidar Evensen var styreleder i Rauland Invest og Jarle Andengaard Hansen daglig leder da de solgte ut tomter og leiligheter til sitt eget selskap i januar. Siden dette er salg mellom naerstående parter har Revisjonsselskapet AS kontrollert verdien på eiendommen og prisen. «Rimelig samsvar» mellom verdien og vederlaget var deres vurdering. Advokat Rune Junker hos Ernst & Young (EY) har bistått og både DNB Eiendomsmegling og Telemark Takst og Byggevurdering har utarbeidet takster. Gunnleik Vøllestad Konsulting beregnet verdien til middelverdien av de to takstene. På spørsmål om ikke verdien av tomtene egentlig er langt høyere, svarer Stein Birger Johnsen:
– Et så stort antall tomter ville gitt en kraftig rabattering for naermest hvem som helst. For Rauland Invest fjernes en risiko. I selskapet er det fortsatt anslagsvis 150 tomter som kan utvikles. Vi har i utgangspunktet en prising som ligger på 8001.200 kroner per kvadratmeter, men noen få tomter er solgt for 2.500 kroner perm² Mange av tomtene er relativt små, og itillegg har utbyggings firmaers om tar risiko ved å kjøpe mange tomter, alltid hatt kvantumsrabatt, forteller Johnsen.
Reddet Rauland Invest
Telemark Forvaltning kom inn som hovedeiere i Rauland Invest etter at Stein Birger Johnsen og medeier Erlend Follegg røk uklar. Johnsen var avhengig av nye partnere for å løse ut Follegg og for videre utbygging i Holtardalen.
– Jeg var da i en fase hvor firmaet rett og slett kunne gå dukken, forteller han.
– Uten Evensen og Andengaard Hansen kunne det vaert over og ut for firmaet og jeg er takknemlig for at de kom inn. Planen har aldri vaert at vi skal drive firma sammen i all framtid. Vi kommer til å samarbeide, men mens jeg vil i tillegg til å vaere eiendomsutvikler også jobbe videre med generell turisme. Mine tidligere partnere ønsker å vaere mer rene eiendomsutviklere, sier Johnsen.