Krever 2,3 mill. etter feil
Husbyggerne var ikke fornøyd med villaen TK-Andersen førte opp for dem og krever 2,3 millioner for feil, mangler og forsinkelse.
Boligen ligger på Høgås i Notodden kommune. Oppstarten til det hele var riktig hyggelig. Husbyggerne og lederen av byggefirmaet kjente hverandre og hadde tidligere vaert naboer.
Etter hvert som byggingen skred fram oppsto uenigheter som har ført til at de nå står steilt mot hverandre i retten.
Feil, mangler og dagmulkt
Hovedkravet, som tar for seg feil og mangler, er på 1.950.000 kroner mens dagmulktkravet er på 356.000 kroner. Firmaet TK-Andersen har svart med et motsøksmål på i alt 1.025.012 kroner. Avtalt pris for byggefirmaet på det 350 kvm store huset var i henhold til kontrakt skrevet i juni 2015 på 3.450.000 kroner og inkluderte ikke VVS, elektro og ventilasjon.
Den største posten i ekteparets krav gjelder teglsteinsforblendingen. Murermester Borgar Løberg og takstmennene Lande og Bjørnerud har vurdert arbeidet. Konklusjonen er at arbeidet ikke er i henhold til kontrakt eller vanlig god kvalitet. Eierne mener det ikke er levert tilfredsstillende utbedringsforslag innen rimelig tid slik at firmaet ikke lenger har utbedringsrett.
For riving og gjenoppbygging av teglsteinsvegg krever de i henhold til Bjørneruds kalkyle 654.000 kroner.
Motparten mener derimot at arbeidet er i henhold til kontrakt og av vanlig god kvalitet. Subsidiert mener de huseier har klagd for seint og atter subsidiert mener de at enkeltsteiner og fuger kan utbedres og at kravet om prisavslag er for høyt.
Dommeren målte fugene
Retten var torsdag på befaring på Notodden. Der stilte begge parter med sine respektive takstmenn og fagfolk med hver sine rettholt. Først ut var murmester Borgar Løberg fra Notodden. Hans vurdering var at det var dårlig utført håndverk. Fugene var ikke komprimert. Det kunne han se ut fra manglende glatting og mente det ikke var brukt fugeskei. Dermed blir fugene mindre motstandsdyktige mot fuktinntrenging. Baksiden av teglsteinsforblendingen skal vaere ventilert, men Løberg påpekte at mange ventilasjonsåpninger var fylt med mørtel. Da kan mugg og råte dannes bak teglforblendingen.
– Mørtel i ventilasjonsfugene unngår man ved å legge et stykke papp mellom teglsteinene mens man murer over, forklarte Løberg for dommer Søvde.
Da fugebreddene ble et tema tok Søvde selv fram målbåndet og noterte ned antall millimeter. Ifølge både takstmann Lande og Løberg var det en aksept for 25 prosents avvik. Det vil si at en 12 millimeters fuge kunne variere fra ni til femten millimeter. På veggen påpekte de variasjoner godt over dette. Ellers var det feil ved omramming rundt vinduer. Det var ikke avsatt plass til fuger mellom stein og vinduer, noe de sa var et klart avvik.
Mente eier hadde godkjent
Med tolk til stede forklarte en polsk murer seg om arbeidet. For det første mente han teglsteinene var av dårlig kvalitet. Ujevne på mål og fasong. Disse hadde huseier valgt ut selv, og han sa at hans sjef i byggefirmaet ikke var fornøyd med arbeidet. Huseier hadde selv ment det var greit nok for huset skulle senere sekkeslammes, forklarte han.
Store sprekker i søylene var synlige for alle. Det var en erkjent feil og skyldtes at stolper av tre ble pakket inn med mørtel etter som det ble murt rundt dem.
Krevende for dommeren
Gustav Søvde sitter alene som dommer etter at partene har valgt å ikke ha meddommere.
– Dere tar visse sjanser ved ikke å ha med sakkyndige meddommere, var hans advarsel til partene da saken ble innledet i Skien onsdag.
Selve kjøpet er regulert gjennom bustadoppføringslova, lovverket som gir boligkjøperne de beste garantier.
Videre viser kjøperne til manglende fall på to bad, manglende håndlist ved kjellertrapp. De mener det skulle vaert en radonbrønn i tillegg til radon-sperre. 80.000 kroner kreves for dette. Manglende tettebånd ved tak og feil innfesting av dette og av takstein gir grunnlag for et krav på 440.000 kroner. Feilmonterte gradsrenner og vinkelrenner gir vannlekkasjer rundt takutstikk. Krav 26.000 kroner.
Ellers har de listet opp manglende tetting rundt dør og vinduer i kjeller og rundt vinduer i første etasje.
Eierne har fått takstmann Lande til å vurdere gjenstående arbeid i henhold til kontrakt og beregningen er at det vil koste 100.000 kroner å kle takutstikk og terrassetakets underside, legge fliser på terrassegulv, montere nedløpsrør, tette og kle rundt utvendige dører og garasjeporter.
Uenig om det meste
TK-Andersen er representert ved advokatene Petter Holmen og advokat Thale Lassen-Ur-
dahl. Sistnevnte gjorde retten oppmerksom på at bekjentskap mellom lederen av firmaet og huseierne hadde medført mye muntlig kommunikasjon. Den første skissen av huset var en pennetegning og arbeidene startet før arkitektens tegninger forelå. Da byggingen startet i april 2015 fantes ingen skriftlig kontrakt. Pristilbudet fra firmaet kom i februar, men avtalen ble først underskrevet i juni 2015. Advokaten mener paret var vel kjent med alle forhold underveis i byggeprosessen siden ektemannen ofte var på byggeplassen selv. Han skulle stå for bygging av en forstøtningsmur på eiendommen. Denne ble forsinket og byggefirmaet måtte trå til for å bistå. Dette var blant årsakene til at bygget ble forsinket. Paret flyttet inn før jul i 2015 etter å ha fått midlertidig brukstillatelse.
– Saker som dette gir ingen vinnere utenom advokatene. Hjertesukket kom fra en av fagfolkene på befaringen. Hans erfaring fra andre saker var at saksomkostningene ofte ble store. Her er løsningen tingretten som skal avveie millionkravene mot hverandre og avgjøre striden for partene.