Plan for 600 boliger
Porsgrunn, Bamble og Borgestad boligbyggelag har snart klart 152 nye boliger. Knapt noe borettslag på lignende størrelse bygger like mye.
En gang het de Eidanger Boligbyggelag og holdt fanen for sosial boligbygging høyt. 70 år etter bygger de leiligheter, eneboliger og rekkehus, og er slik sett et tilbud til alle slags lommebøker, mener administrerende direktør Anders Hoel.
Men de har ikke alltid vaert like aktive. For seks år siden hadde de null prosjekter på gang. Nå har de ti, og disse ti prosjektene omfatter naermere 152 boliger i Porsgrunn, Bamble, Skien, Bø og Tønsberg.
– I forhold til størrelse og geografi er vi veldig aktive på bygging, medgir Hoel. Det synes også på bunnlinja. Selv om de er en medlemseid bedrift har de et brukbart resultat før skatt. I år lander de på rundt seks millioner kroner.
Bygger på Lie
En vesentlig årsak til det høye aktivitetsnivået er samarbeid med andre eiendomsutviklere. Siden 2000-tallet har de opparbeidet seg en stor kontaktflate mot bygge- og boligutviklingsnaeringen.
For de neste 10 årene har boligbyggelaget planer for naermere 600 boliger i Grenland. Størst av disse er planen for tomta til tidligere Porsgrunn Mekaniske Verksted. Her ligger det an til 250 boliger.
– Dette kan vi komme til å bruke opp til ti år på å bygge, sier Hoel. Et annet stort prosjekt er Smietangen i Langesund. Her er det planlagt 110 boliger. St. Joseph og Lietorvet vil ligge på 80 boliger hver seg.
Lietorvet bygges der parkeringsplassen til senteret er. Det betyr ikke at parkeringsplasser forsvinner. De blir i stedet lagt inn i første etasje av bygget.
Skiller 40.000 kroner
Utviklingsstrategien handler i om å kjøpe seg inn i eiendommer som ligger mot vannspeilet. Her ligger de dyreste boligene. En leilighet i toppetasjen ved vannet med parkeringskjeller og heis har en kvadratmeterpris på opp mot 67.000 kroner. I andre enden finner vi lav trehusbebyggelse a-la det som bygges i Kjaerlighetsstien i Langesund. Her ligger kvadratprisen ned mot 27.000 kroner.
Tror ikke på bruddet
I Grenland dominer eneboligene. 80 prosent bor i enebolig; resten i leilighet. I Drammen er situasjonen helt motsatt. Her bor 20 prosent i enebolig.
Men behovet for boliger øker, og mønsteret er at eldre selger eneboligene og kjøper leiligheter, mens yngre barnefamilier vil ha hus og hage.
Fortetting langs bybåndet passer boligbyggelaget godt.
– Grenland vil vokse, og da må vi utvide bebyggelsen, sier Hoel. Han vil ikke å si hvor det skal bygges, men Bjørntvedtbruddet har han liten tro på.
– Solforholdene er dårlig. Her passer det med naering, sier han.