DNB: Boligprisene vil stige igjen neste år
Norske boligpriser kommer til å falle videre i år, men stige svakt igjen i 2019 og året etter, anslår DNB Markets i sin ferske prognose for norsk økonomi.
Storbanken la onsdag fram sine oppdaterte makroanslag for norsk og internasjonal økonomi.
Til tross for fortsatt fall i 2018, tror DNB Markets at falltakten kommer til å bli noe mindre enn de ni foregående månedene.
– Vi anslår en nedgang i boligprisene på totalt 5,9 prosent fra toppen. Det innebaerer at den største delen av boligprisfallet er bak oss. Årsveksten i 2018 anslås til minus 3,5 prosent, skriver seniorøkonom Kyrre Aamdal og makroøkonom Jeanette Strøm Fjaere i sin vurdering.
At prisutviklingen vil snu de to neste årene, forklarer de med oppgang i den økonomiske aktiviteten, lavere ledighet og høyere inntektsvekst fremover.
– Fortsatt lave renter tilsier også at boligprisfallet i år blir moderat. De positive fundamentale faktorene gjør at vi venter svak oppgang i boligprisene i 2019 og 2020, skriver Aamdal og Fjaere.
– Fall truer ikke oppgang
Også Nordea Markets la onsdag fram sine økonomiske utsikter de naermeste par årene. Banken peker på at utviklingen i boligmarkedet er eneste skjaer i sjøen i et ellers positivt bilde for norsk økonomi.
– Mest sannsynlig vil boligprisene falle ytterligere noe, men på langt naer nok til å true oppgangen i norsk økonomi, skriver sjefanalytiker Erik Bruce i sin vurdering.
Han peker på at mye av nedgangen i det siste skyldes at myndighetene 1. januar i fjor strammet inn reglene for boliglån.
Forskriften evalueres nå av Finanstilsynet og gjelder i utgangspunktet fram til sommeren.
– Vi har problemer med å tro at prisen skal mye ned, skriver Bruce og forklarer det med solide underliggende faktorer i norsk økonomi.
Han tror prisene flater ut utover i 2018, men ser, i likhet med DNB Markets, ikke for seg noen kraftig prisvekst når fallet er over.
Lyst scenario
For øvrig tegner både Nordea og DNB Markets et lyst bilde for utsiktene for norsk økonomi:
▶ Oljenedturen er over, og oljeinvesteringene på vei opp igjen.
▶ Optimismen er tilbake i naeringslivet, og investeringene i fastlandsindustrien er på vei opp.
▶ Arbeidsledigheten faller og vil fortsette å falle de naermeste årene.
▶ Lønnsveksten vil ta seg opp i år og de naermeste årene, ifølge DNB til over 3 prosent i 2019 og 2020.
DNB peker på at veksten ser ut til å styrke seg ytterligere de naermeste to årene, til tross for den negative impulsen fra fallende boliginvesteringer. Banken anslår en økonomisk vekst på vel 2 prosent i år og de naermeste to årene.
Flere rentehevinger
Oppturen norsk økonomi er inne i, kommer til å bli ledsaget av flere rentehevinger fra Norges Bank, ifølge DNB Markets, som trekker fram to årsaker: Høyere kapasitetsutnyttelse i økonomien og renteoppgang internasjonalt.
Den første renteøkningen i Norge, fra dagens rekordlave styringsrente på 0,5 prosent til 0,75 prosent, vil komme i mars 2019. Deretter vil renten bli gradvis satt opp til et nivå på 1,75 prosent mot slutten av 2020.
Det er så langt Norges Bank kommer med rentehevingene før en sannsynlig nedtur i USA, og de påfølgende smitteeffektene til Norge og andre land fører til at pengepolitikken på ny endres i ekspansiv retning, heter det i DNB Markets’ prognose.
Nordea tror den første rentehevingen kommer alt i slutten av 2018, men at neste økning ikke kommer før annet halvår av 2019.
▶ Kristian Skårdalsmo, NTB
Vi anslår en nedgang i boligprisene på totalt 5,9 prosent fra toppen. Det innebaerer at den største delen av boligprisfallet er bak oss.
Kyrra Aamdal og Jeanette Strøm Fjaere, DNB Markets