Sjøhytter går unna i rekordfart
Ingen eiendomsmeklere i Telemark selger så mange sjøhytter som Ronny Jørstad, Henrik Tangen og Tom Didrik Eriksen. Bare halvveis i 2020 har de solgt langt over 100 hytter.
▶ Hyttemeglerne Tom Didrik Eriksen, Henrik Tangen og Ronny Jørstad har jobbet «åtte dager i uka» denne sommeren. Aldri før har det blitt solgt så mange sjønaere hytter på så kort tid i Telemark.
– Jeg har solgt 40 sjøhytter, sier Henrik Tangen. Han er daglig leder hos Krogsveen i Bamble. Han la ut de første hyttene i vinterferien. Det var lite snø, så hvorfor ikke. Hyttene gikk unna. Så kom koronaen, og hele markedet frosset.
– Men det varte bare 14 dager, så tok det seg opp til de grader, og jeg har solgt rubbel og bit i fire måneder på rad, forteller han.
Det er liten tvil om at det rekordstore hyttesalget i skjaergården skyldes koronapandemien.
Hektisk på alle kontorer
Markedet har ikke vaert roligere ved kontoret til Aktiv Eiendomsmegling i Kragerø.
– Kontoret har solgt 54 hytter så langt i år, sier daglig leder Ronny Jørstad, men det er han som selger det meste.
Tom Didrik Eriksen i DnB Eiendom anslår at han har solgt rundt halvparten av det Tangen har solgt. Det betyr at disse meglerne har solgt naermere 120 sjøhytter så langt i 2020.
– Halvparten av dem som kjøper fritidsbolig ved kysten, velger utlandet, forteller Jørstad. Spania er nummer en, så følger Sverige, Italia og Frankrike. Alle disse kjøperne måtte i år vurdere hjemmemarkedet, og det har de gjort. En planlagt ferie til Maldivene ble til ei hytte på telemarkskysten.
– Det er mye psykologi i dette markedet. Plutselig skal alle kjøpe. Vi har jo ikke fått mer penger, mener Eriksen.
Prisøkning
Den siste statistikken fra Eiendom Norge viser at nesten samtlige sjøhyttekommuner har økt kraftig i omsetning fra juni 2019 til juni 2020. Mange av hyttekommunene har passert den gamle rekorden fra juni 2016 til juni 2017.
Prisene har i snitt økt med 3,9 prosent, men det er i snitt 0,6 prosent under eiendomsmeglernes prisantydning.
Millionøkning på syv år
Prismessig er det mye som skiller de tre sjøhyttekommunene i Telemark. Mens Kragerø er på øvre del av statistikken på sin sjette plass med et snitt i år på 3,7 millioner kroner, må vi ned til 14. plass for å finne Bamble. Her er snittprisen 3,2 millioner kroner. Porsgrunn ligger på 19. plass med en snittpris på 2,9 millioner kroner.
Det er også interessant å se hvor raskt prisene har økt. Det har tatt Bamble og Porsgrunn syv år å øke snittprisen med en million. Vi skal altså tilbake til 2013 for å finne hytter i de to kommunene med snittpris på en million mindre enn i dag. I Kragerø har det tatt ti år å få opp snittprisen med en million kroner, men her var selvsagt prisene høyere i utgangspunktet.
Vanskelig å få lov til å bygge på
Eriksen, Tangen og Jørstad jobber «åtte dager i uka» mens det står på som verst, men nå er det lite hytter igjen å selge.
– Hva tenker de om 2021? – Det er umulig å svare, sier Jørstad. – Normaliseres alt igjen, får vi ikke et så hett marked som i år, men hvis det derimot blir en slags unntakstilstand, så tror jeg dette trykket vil fortsette.
Men det har også skjedd andre endringer i markedet. Arealet har blitt mye viktigere for hyttekjøperne. Snittet på en sjøhytte ligger på 85 kvadrat, men det er et hav av mindre hytter på mellom 40 og 50 kvadrat i markedet. De har blitt mindre attraktive. Årsaken er at det ikke er så lett å få tillatelse til påbygg lenger.
Men har de sjøhytte selv? Tangen har ikke. Jørstad har heller ikke. – Hadde aldri fått tid til å vaere der, mener han. Eriksen har hytte.
– Men ikke skriv hvor den er hen, sier han.