Alta liquidez y escenario político frenan desembolsos de la AFD
La aprobación y entrega de créditos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) se redujeron hasta un 40% a mayo último, según muestran cifras oficiales. La alta liquidez del sistema y el factor político influyeron en esta menor demanda, indicó José Maci
De acuerdo con los datos oficiales, a mayo último la agencia estatal aprobó acuerdos de crédito por US$ 83 millones, que representa una reducción del 40% frente a las aprobaciones logradas en el mismo periodo en el 2017, cuando entregaron US$ 139 millones.
Pese a la fuerte reducción en la demanda crediticia, el titular de la AFD, José Maciel, indicó que los niveles desembolsados están en línea con lo esperado para este año.
Según explicó en conversación con nuestro diario, el factor político es un elemento adicional en la toma de decisiones de los solicitantes, que pudo haber influido en la citada caída de las cifras. “Los tomadores de crédito por lo general reaccionan de manera más cauta en condiciones de cambios administrativos, más todavía cuando se trata de préstamos de largo plazo”, afirmó.
No obstante, estima que la demanda mejorará para los próximos meses y que se espera un repunte en el segundo semestre, cuando ya estén establecidas las autoridades electas, que asumen en agosto próximo.
Alegó que es un comportamiento habitual por parte de los tomadores de créditos en tiempos de elecciones.
Alta liquidez
Maciel detalló también que los bancos están contando todavía con mucha liquidez y optan por financiar de sus recursos propios antes que recurrir a la AFD, incluso para préstamos de largo plazo.
La liquidez que persiste en poder de los bancos y financieras (dinero sin poder colocar) sigue siendo muy elevada, por lo que se vienen observando también desde hace algunos meses tasas muy bajas en el mercado en los diferentes segmentos.
En cuanto a los desembolsos en viviendas, los datos de la AFD indican que en lo que va del año la entrega para el producto “Mi casa” acapara la mayor parte con el 32% de los recursos aprobados por la entidad, y totalizaron entre enero y mayo G. 123.831 millones (US$ 23 millones), mientras que para el producto “Primera Vivienda” se desembolsaron G. 37.787 millones (US$ 7 millones), con el 9% del total; y “Procrecer”, G. 74.862 millones.
La diferencia entre los citados productos es que el de “Primera Vivienda” (tasa de interés 7,5%) está dirigido a personas sin inmueble a su nombre y cuyos ingresos globales no superen siete salarios mínimos (alrededor de G. 14 millones al mes), en tanto que “Mi Casa” (11,25%) se puede entregar a quienes ya tienen propiedades y con ingresos mínimos de G. 5 millones mensuales (entre otros requisitos).
Cabe señalar que la demanda inmobiliaria tuvo un fuerte aliado en el año 2015 con los incentivos a la primera vivienda y si bien continuó en el 2016, hubo un cierto cuidado por parte de los tomadores de crédito ante el menor desempeño en varias actividades económicas. Sin embargo, la dinámica repuntó en el último año, lo cual se vio reflejado en el reporte. En el último año se financiaron casi 1.925 viviendas a través de los diferentes programas.
La AFD, en su condición de banca de segundo piso, solo puede otorgar recursos a las entidades financieras, y estas, a su vez, a los clientes que los solicitan.