Edificabilidad es un factor determinante

Como ejemplo del estudio realizado (ver infografía), se tiene que en el barrio Ycua Satí, los terrenos tienen en promedio un precio de oferta de 750 US$/m2, mientras que, según el valor medio calculado, este solo es de 430 US$/m2, habiendo allí una diferencia entre el precio y el valor por metro cuadrado de US$ 320.

Eso significa que los terrenos están sobrevaluados en esa zona de Asunción, teniendo suelos que llegan a ofrecer hasta por 1.811 US$/m2. Por otra parte, también hay situaciones donde el precio medio de la oferta es menor que el valor medio calculado, como en el barrio Catedral (centro de Asunción), donde el valor llega a 459 US$/m2 pero su precio medio de oferta es de 350 US$/m2. Algo similar pero con otros valores ocurre en Ciudad Nueva, San Roque, General Díaz, Las Mercedes y Los Laureles.

“El valor del suelo de un mismo barrio varía en función de su calificación urbanística (distintos tipos de edificabilidad). Valga como ejemplo lo que ocurre en el barrio Los Laureles, donde hay suelos con calificación urbanística AR1B y cuyo valor es de 159 US$/m2, mientras que hay otras calificadas como FM3, con frente sobre avenida, cuyo valor es de 850 US$/m2”, indica el informe.

De acuerdo con el estudio, el barrio Ycua Satí es el que tiene mayor dispersión de valor por metro cuadrado. “Según sus calificaciones urbanísticas, la diferencia entre los valores más bajos y los más altos supera los 1.550 US$/m2. Y, por el contrario, el barrio con menor diferencia de valor por metro cuadrado es Barrio Obrero, contabilizando una brecha de 96 US$/m2 entre sus valores más bajos y más altos.