Fogavi dará más impulso al crédito para viviendas
El nuevo Fondo de Garantía para la Vivienda (Fogavi) facilitará la concesión de créditos en este rubro, especialmente para segmentos de menores ingresos. Destacan que tendrá un doble impacto, tanto económico como en lo social.
El Fogavi es un nuevo fondo que forma parte de uno de los ejes del plan de reactivación, que sería un desprendimiento del Fogapy, pero para garantizar créditos destinados a la vivienda, detalló el titular de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), José Maciel. Si bien el plan ya fue lanzado por el Gobierno, aún se esperan los lineamientos legales y la financiación que provendrá de la colocación de bonos internos por valor de US$ 80 millones, según lo anunciado por el Equipo Económico. La capacidad del fondo se extenderá hasta tres veces, es decir que llegará a US$ 240 millones.
Según detalló Maciel, el Fogavi vendrá a complementar la garantía hipotecaria, que cubre hasta el 70% del préstamo. Con esta nueva garantía el crédito será cubierto en un 100%, lo que facilitará a los segmentos de menores ingresos, que tropiezan con mayores limitaciones para acceder a este tipo de préstamos.
La expectativa es que el Fondo pueda apalancar el financiamiento de hasta 6.000 viviendas, considerando un promedio de US$ 40.000 por cada casa, bajo las condiciones similares al producto “Primera vivienda” con tasas hasta 7,5% de interés a 20 años de plazo.
Para el economista César Barreto, este nuevo fondo de garantía para créditos de vivienda será muy auspicioso para los trabajadores con ingresos familiares de dos a cuatro salarios mínimos mensuales. Destacó que este plan facilitará la concesión de estos créditos y tendrá un impacto doble. Por un lado, el impacto económico por la generación de mano de obra en la construcción y por otra parte, el enfoque social por el acceso a la vivienda propia para muchas familias que hoy no tienen condiciones de acceder. El economista mencionó que el Fogavi aportará una importante reforma estructural del mercado del crédito hipotecario.
A raíz de la crisis actual, la demanda de créditos para vivienda en la AFD se redujo en 48% al primer semestre del año, comparado al mismo periodo del año pasado. Sin embargo, hay expectativa de repuntar estas cifras para este segundo semestre.