Organizacja budowy

Samodzielne prowadzenie budowy wymaga nie tylko poświęcenia znacznej ilości czasu, ale też fachowej wiedzy technicznej i ekonomicznej. Do tego dochodzi duża ilość dokumentów do uzyskania na etapie przygotowawczym oraz po zakończeniu budowy. Mimo że było ciężko, że popełniono masę błędów w trakcie budowy, nasi czytelnicy z zadowoleniem wspominają wielką przygodę z budowaniem. Przysłane uwagi można podzielić na dwie grupy – organizacyjne i techniczne. Dzisiaj przedstawiam uwagi organizacyjne:

nie należy rozpoczynać budowy bez środków finansowych wystarczających na jego wykończenie. Im dłuższe przerwy, tym więcej trzeba płacić;

dokładne zapoznanie się z projektem jest koniecznym warunkiem do terminowej realizacji budowy. Należy wydzielić roboty o szczególnym stopniu trudności i bardzo ich pilnować;

nie korzystaj z fachowców, którzy proponują ceny zaniżone i znacznie odbiegające od innych. Poprawki po nich dużo kosztują;

weź tak długi urlop, abyś mógł być stale obecny na budowie;

nie dawaj żadnych zaliczek na materiały;

płać po całkowitym zakończeniu wydzielonych w harmonogramie robót;

należy słuchać tych, co domy stawiali i przyznają się do błędów;

podpowiedzi robotników o zmianach w projekcie traktuj z wielkim dystansem – prawie zawsze chcą ułatwić sobie pracę;

przed rozpoczęciem budowy należy mieć ostateczną koncepcję wykończenia budynku na zewnątrz i wewnątrz, aby nie być zaskakiwanym przez wykonawcę;

należy zatrudnić dobrego kierownika budowy, który budowałby tak jak dla siebie. Zdaniem wielu naszych czytelników jest to utopią;

należy zastanowić się, czy nie zawrzeć umowy z firmą, która zrealizuje budowę domu z własnych materiałów, posiada odpowiednich fachowców, sprzęt oraz udzieli długiej gwarancji na wykonane roboty;

koniecznie prowadzić dokumentację fotograficzną – szczególnie robót, które podlegają zakryciu.

Z analizy przesłanych uwag wynika, że nasi czytelnicy nie zwrócili uwagi na dwie możliwości ułatwiające realizację budowy:

zawarcia umowy z architektem o pełnienie nadzoru autorskiego;

powierzenie prowadzenia budowy inwestorowi zastępczemu w formie pełnomocnika. Do nas należy wtedy tylko podjęcie ostatecznych, a przede wszystkim strategicznych decyzji.

janik@angora.com.pl