Prawnik radzi
Remont domu z terenu sąsiada
Mój ponad 100-letni domek po rodzicach stoi w granicy. Od strony sąsiada był przylepiony do ściany mały kurnik – po długotrwałych interwencjach sąsiad go zlikwidował, gdyż powodował w moim budynku wilgoć. Sąsiad w dalszym ciągu opiera o mur różne przedmioty – złom, stare okna i inne rupiecie. Słyszałam, że nie można nic stawiać w odległości 3 metrów od muru. Czy gdybym chciała otynkować lub ocieplić ścianę mojego domu posadowioną w granicy naszych działek, to sąsiad musi mnie wpuścić na jego teren?
– Maria Nowak z Bojkowa Tak – może to zrobić dobrowolnie albo zostać do tego zmuszony decyzją administracyjną. Na podstawie art. 47 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 1333 z późn. zm.), „jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu”.
Jeżeli między Panią a sąsiadem nie dojdzie do porozumienia w opisanej sprawie, będzie Pani mogła wystąpić do starosty o wydanie decyzji nakazującej sąsiadowi czasowe udostępnienie części nieruchomości. Zgodnie z treścią art. 47 ust. 2 ustawy Prawo budowlane, „w razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, organ administracji architektoniczno-budowlanej – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora organ administracji architektoniczno-budowlanej określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości”.
Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości składa się w: 1) postaci papierowej albo 2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem adresu elektronicznego, o którym mowa w ust. 2c. Inwestor po zakończeniu robót, o których mowa w art. 47 ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym (art. 47 ust. 3 Pr. bud.).