Koszt darowizny nieruchomości w akcie notarialnym

Mamy z żoną dwa domy mieszkalne na wsi wraz z zabudową gospodarczą. Pierwszą nieruchomość nabyliśmy od Skarbu Państwa w 1973 r., zaś drugą w 2004 r. od Lasów Państwowych. Mamy dwoje dorosłych dzieci. Jesteśmy w podeszłym wieku i obecnie chcemy te nieruchomości przekazać wnukom jako darowizny (chyba że jest jakaś korzystniejsza forma ich przekazania). Gdzie mamy udać się w celu załatwienia tej sprawy i jakie opłaty z tego tytułu poniesiemy?

– Ryszard Duras z Lubuskiego

Przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy wymaga, pod rygorem jej nieważności, formy szczególnej, jaką jest akt notarialny. Zgodnie z treścią art. 158 Kodeksu cywilnego „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.

W zaistniałej zatem sytuacji zarówno Państwo, jak i obdarowani muszą udać się do dowolnego notariusza, który

Jeśli chodzi o opłaty notarialne, to strony umowy ustalają, która z nich je poniesienie (mogą to być obdarowani). Maksymalną wysokość wynagrodzenia notariusza określa treść rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. „W sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej” (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1473 z późn. zm.) i zależy ona od charakteru przedmiotu darowizny (także od rodzaju nieruchomości) i jej wartości. Przykładowo maksymalna stawka wynosi od wartości:

– powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

– powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł.

Do tego dochodzą koszty wypisów aktu (6 zł za każdą rozpoczętą stronę) oraz sporządzenie wniosku o wpis nabywcy nieruchomości do księgi wieczystej (200 zł) – kwoty te zostaną powiększone o 23-proc. VAT.