Gazeta Wyborcza - Regionalna (Stoleczna)
Służewiec jeszcze rozkwitnie?
Biurowy Służewiec nie opustoszeje, złapie drugi oddech – przekonywali w środę analitycy z firmy Savills. – Jak na Woli będzie już milion metrów kwadratowych biur, to będą tam takie korki, że dzisiejszy Mordor to przy tym pikuś.
Dzielnica biurowa na Służewcu, nazywana popularnie Mordorem, to 77 biurowców, wktórych, według obliczeń analityków z firmy Savills, jest ponad milion metrów kwadratowych biur. – Codziennie do pracy dojeżdża tu 80-100 tys. ludzi, a doliczając klientów, współpracowników, dostawców – może i ćwierć miliona. Takie liczby ludzi to zawsze wyzwanie dla infrastruktury – mówił Piotr Buras z Savills.
To eufemizm, Służewiec tkwi w permanentnym stanie przedzawałowym. To jeden zpowodów, dla których część firm z tutejszych biurowców przenosi się winne części miasta, m.in. na bliską Wolę, której atutem jest druga linia metra. Analitycy zSavills przyznali, że pod koniec 2016 r. Służewiec odnotował rekordowy poziom niewynajętych biur – aż 20 proc. – Ale na koniec pierwszego kwartału pustostanów jest już mniej – 18,9 proc. I trend spadkowy powi- nien trwać do końca roku, bo deweloperzy przyhamowali nowe inwestycje wtym rejonie. Wbudowie jest 73 tys. m kw. biur, w tym 24 tys. w budynku firmy Penta powstającym przy Domaniewskiej 48 – relacjonowała Wioletta Wojtczak, analityczka Savills. Nie jest tak, że firmy tylko wyprowadzają się ze Służewca. Wciągu ostatniego roku zawarto umowy na wynajem 172 tys. m kw. biur.
Analitycy Savillsa zauważają, że wrejonie zagłębia biurowego przy Galerii Mokotów zaplanowano kilka inwestycji mających poprawić jej skomunikowanie: wtoku jest przebudowa Marynarskiej, wtym roku ma powstać dodatkowy tor do zawracania tramwajów przy stacji metra Wierzbno, w 2018 r. ma powstać przedłużenie ul. Suwak do ul. Cybernetyki (tę inwestycję finansują prywatne firmy) oraz przebicie ul. Woronicza do Żwirki iWigury, aw2020 r. ma powstać linia tramwajowa wal. Wilanowskiej.
– Do tego ostatnio dochodzi jeszcze carsharing. Ale korków na Służewcu nie da się zwalczyć, jeżeli nie zaczniemy się odzwyczajać od samochodów. Nigdzie wEuropie nie ma tylu samochodów służbowych co wWarszawie. Zmiana nawyków zajmie lata – westchnął Paweł Buras.
Analitycy przekonywali, że Służewiec przechodzi korzystną transformację, bo oprócz biur powstają tu teraz także mieszkania (tylko wub. r. sprzedano aż 1,6 tys. mieszkań, awpierwszym kwartale 2017 r. – już 424), atakże hotele. W planach jest aż sześć: Four Points by Sheraton przy ul. Suwak (będzie gotowy wpołowie 2018 r.), Hampton by Hilton przy Postępu (koniec 2018 r.), Moxy iResidence Inn przy Wilanowskiej, obok Galerii Mokotów (przełom 2019-20 r.), Focus Hotel Premium przy Woronicza (2020 r. ) oraz Holiday Inn Express, który nie wyjawił jeszcze lokalizacji. Razem zaoferują tysiąc pokoi. – Wszystkie hotele powstają wmiejscach, gdzie początkowo przymierzane były biura – zaznaczyła Wioletta Wojtczak. Specyficzną zmianę funkcji swojej planowanej inwestycji szykuje firma Echo Investment: uzbiegu Marynarskiej iTaśmowej chciała budować biura, a teraz na części terenu planuje prywatny szpital. – Służewiec łapie drugi oddech – przekonywał Paweł Buras. Jego zdaniem rozrastające się centrum biurowe na Woli (w 2021 r. będzie tam już milion m kw. biur, tyle co na Służewcu) nie sprawi, że okolice Domaniewskiej opustoszeją. – Dojdzie do pewnego przetasowania najemców. Ale Służewiec ma ten atut, że jest tani, więc zawsze znajdzie chętnych. Firmy zaczną też patrzeć na tutejsze biura inaczej, jak już na Woli powstanie ten milion metrów kwadratowych. One właściwie wszystkie powstają przy jednej ulicy, Towarowej. Nawet mimo metra na Woli też zaczną się robić korki. Zobaczycie państwo, przy tym, co za kilka lat będzie się działo na rondzie Daszyńskiego, dzisiejsze korki wMordorze to pikuś – mówił Buras.