Po 20 latach prac nad planem znów krok w tył

Plan rejonu Ostrobramskiej zostanie podzielony na cztery części. Tylko jedna z nich – obejmująca rozbudowę centrum handlowego Promenada – zostanie uchwalona szybko. Podziałem planu zajmą się radni na czwartkowej sesji. Miejskie biuro architektury uzasadnia, że po wyłożeniu tego planu zgłoszono do niego dużo uwag, z których część trzeba było uwzględnić. Korekty są na tyle duże, że oznacza to konieczność jego ponownego wyłożenia. Z planu wyodrębniono stosunkowo najmniej kontrowersyjną część, w której nie trzeba wprowadzać znaczących zmian. To obszar wokół centrum handlowego Promenada, które jest rozbudowywane do rozmiarów Arkadii, na co plan pozwala.

Pozostałe trzy części wymagają zmian, m.in. układu dróg czy uwzględnienia wydanych już pozwoleń na budowę. Będą uchwalane dopiero po powtórzeniu procedury planistycznej.

Niektóre rejony ratusz będzie próbował już po raz trzeci objąć planem zagospodarowania. Pierwsze podejście do jego uchwalenia rozpoczęto aż 20lat temu. Dokument nosił wówczas nazwę „Gocław Lotnisko”. Planiści zakończyli prace dopiero po 14latach. Przez ten czas wniektórych miejscach spadkobiercy dawnych właścicieli zdążyli odzyskać grunty, sprzedać je deweloperom, ci uzyskali pozwolenie na budowę iskończyli osiedla. Południowoprascy radni odrzucili więc nieaktualny dokument i plan nie został uchwalony. W2012 r. ponownie przystąpiono do jego sporządzania. Wyłożono go wubiegłym roku.

Ten dokument też zdążył się zdezaktualizować. Zalecił na przykład objęcie ochroną zabytkowego budynku dawnego Przemysłowego Instytutu Telekomunikacyjnego przy ul. Poligonowej 32. Tylko że ten socrealistyczny budynek został kilka lat temu kompletnie przebudowany. Pod nową pomarańczowo-niebieską elewacją oryginalna architektura kompletnie znikła. Nie ma już czego chronić. To najlepszy przykład zagrożeń, jakie stwarza brak planu. Bez niego inwestycje pączkują bezładnie na podstawie warunków zabudowy, które wydawane są bez szerszej wizji.

Plan obejmował 115 ha terenu na południe od ul. Ostrobramskiej, od Poligonowej na wschodzie, do Trasy Siekierkowskiej na zachodzie, od południa ograniczonego ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego.

Uzbiegu Poligonowej iOstrobramskiej plan rezerwuje miejsce na stację Ostrobramska III linii metra. Dopuszczono kilka wieżowców.

Po obu stronach skrzyżowania ul. Fieldorfa „Nila” zOstrobramską wyznaczono miejsce na 40-metrowe wieże. Ta po stronie zachodniej będzie mieszkaniowa, a po wschodniej – biurowa. Jeszcze wyższy, 55-metrowy biurowiec będzie mógł stanąć na terenie parkingu przed centrum handlowym Promenada. Będzie dorównywać wysokością sąsiedniemu wieżowcowi Polsatu. Druga taka wieża będzie mogła wyrosnąć przy Ostrobramskiej, pomiędzy Promenadą a sklepem Leroy Merlin. Ana parkingu przed tym sklepem plan pozwala zbudować aż 85-metrowy budynek biurowy, czyli wyższy niż punktowce Ściany Wschodniej liczone razem z antenami. Będzie dorównywać wysokością powstającemu po drugiej stronie Ostrobramskiej wieżowcowi mieszkalnemu Aura Sky – to na dziś najwyższy budynek, jaki będzie stać na praskim brzegu.

Plan odkroił narożnik ogrodów działkowych Perkun uzbiegu ulic Jana Nowaka-Jeziorańskiego i gen. Fieldorfa. Dopuszczał ulokowanie tam usług publicznych. Władze Pragi-Południe postanowiły ulokować tam podstawówkę i przedszkole, które są bardzo potrzebne na rozbudowującym się Gocławiu.

Jednak ta część planu zostanie uchwalona dopiero wpóźniejszym terminie. Czy to oznacza kolejne opóźnienie inwestycji oświatowej?

– Podział planu nie zakłóci procesu inwestycyjnego – zapewnia Tomasz Kucharski (PO), burmistrz Pragi-Południe. – Plan nie jest niezbędny do budowy, mamy już warunki zabudowy, właściwie lada dzień spodziewamy się pozwolenia na budowę. Jeszcze wtym roku ogłosimy przetarg – zapewnia.

Plan zagospodarowania umożliwiłby wywłaszczenie części ogrodów działkowych. Ale burmistrz Kucharski twierdzi, że po początkowym falstarcie i oprotestowaniu inwestycji teraz działkowcy są otwarci na rozmowy z dzielnicą.