Gazeta Wyborcza - Regionalna (Stoleczna)
Stary biurowiec zamieni się w nowy akademik
149 pokoi powstanie w przerabianym na prywatny akademik starym biurowcu u zbiegu Wisłostrady i ul. Solec w Warszawie. W czym będzie lepszy od wynajętego mieszkania?
Z każdym dniem coraz wyraźniej widać skalę prac prowadzonych w starym biurowcu przy ul. Solec 22. Budynek jest patroszony niemal do gołej konstrukcji. To początek przebudowy, po której gmach zmieni funkcję: z biurowca zamieni się w prywatny akademik.
Od strony Wisłostrady budynek ma 12 pięter, z najwyższych roztacza się widok na Wisłę. Wzdłuż ul. Solec stoi niższe, ośmiopiętrowe skrzydło. Zbudowany w 1961 r. biurowiec powstał dla państwowego Biura Projektów Służby Zdrowia. W ostatnich latach służył jako biurowiec. Trzy lata temu kupiła go czeska firma Zeitgeist Asset Management, która specjalizuje się w budowie mieszkań na wynajem oraz prywatnych akademików. I właśnie lokale dla studentów postanowiła urządzić na Powiślu.
Warszawa, miasto studentów
Inwestor wskazuje, że Warszawa jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Europie, z ponad 290 tys. studentów. W stolicy jest 96 uczelni wyższych. Około jednej trzeciej warszawskich studentów pochodzi z zagranicy. Według danych zebranych przez Zeitgeist Asset Management w Warszawie jest 99 akademików, które łącznie oferują 20 tys. łóżek. W większości te obiekty mają niski standard. Dlatego wielu studentów decyduje się na wynajem mieszkań – tak przynajmniej było przed pandemią.
Epidemia koronawirusa spowodowała spore zawirowania na rynku. Uczelnie wyższe przeszły na naukę w trybie zdalnym, więc część studentów zrezygnowała z przyjazdu do Warszawy. Ale sieć prywatnych
AKADEMIKÓW
• jest w Warszawie, w większości o niskim standardzie, a w nich 20 tys. łóżek. Tymczasem stolica jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Europie, z ponad 290 tys. studentów, z czego jedna trzecia pochodzi z zagranicy
akademików Student Depot – która w Warszawie ma budynek mogący pomieścić 500 studentów przy ul. Suwak na Służewcu – twierdziła, że podczas pandemii jej obiekty notowały niemal stuprocentowe obłożenie.
Czeski inwestor wierzy, że postpandemiczna rzeczywistość nie zmieni popytu na prywatne akademiki. W remontowanym budynku na Solcu zamierza urządzić 149 pokoi z 214 łóżkami. Najwięcej będzie zespołów dwupokojowych, gdzie w jednym pokoju zamieszka jedna osoba, a w drugim dwie, ze wspólną łazienką i kuchnią. Tego typu lokum jest tańsze i chętniej wybierane przez studentów zaczynających naukę. Będą też pokoje jednoosobowe z własną łazienką, o które częściej zabiegają ludzie zbliżający się do zakończenia studiów.
Takie proporcje pokojów inwestor z Czech przetestował już w swoim prywatnym akademiku w czeskiej Pradze. – Budynek przy ul. Solec znajduje się blisko uniwersytetu, ale także w zagłębiu życia nocnego stolicy, co sprawia, że nasz projekt ma szansę stać się ulubionym miejscem zamieszkania studentów w Warszawie, które można w dodatku wynająć w prosty i szybki sposób – przekonuje Peter Noack, współzałożyciel i prezes Zeitgeist Asset Management.
W budynku znajdą się także pralnia samoobsługowa oraz rowerownia. Na dolnych kondygnacjach będą lokale usługowe – w tym sklepy i punkty gastronomiczne.
Ile takie mieszkanie będzie kosztować?
Akademik zaprojektowali architekci z pracowni Grupa 5. Wzorowali się na nowoczesnych domach studenckich, które oglądali w Amsterdamie i w Kopenhadze. – Nadrzędnym celem, przyświecającym projektowi, była integracja mieszkańców. Obiekt posiadać więc będzie wspólne kuchnie, sale wielofunkcyjne, wyposażone w miękkie kanapy i pufy, gdzie będzie można słuchać muzyki, organizować imprezy, projekcje filmów czy odczyty – tłumaczy Rafał Zelent, architekt z pracowni Grupa 5 Architekci.
Ceny w prywatnym akademiku na Służewcu zaczynały się od 1,7 tys. zł miesięcznie – to mniej niż kosztuje wynajem kawalerki. Czeski inwestor swoich cen jeszcze nie ujawnił, podaje tylko, że będą „konkurencyjne z cenami innych nowych akademików”. – Nie będzie to akademik drogi, tylko dla wszystkich, o normalnych, uśrednionych rynkowych cenach. Warto jednak zaznaczyć, że będą tam pokoje o różnych standardach. W tym także premium – zaznaczają przedstawiciele Zeitgeist Asset Management.
Akademik przy Wisłostradzie ma być gotowy na przełomie września i października 2022 r.