Ceny wystrzeliły w kosmos

Po miesiącach marazmu rynek mieszkaniowy wy- kazuje oznaki ożywienia. Coraz więcej osób składa wnioski o kredyt mieszkaniowy, ceny mieszkań rosną. – Ale wolniej niż inflacja – pocieszają analitycy.

Kilka dni temu firma BPI Real Estate Poland zakomunikowała, że zaczyna budowę inwestycji o nazwie Chmielna Duo. Zespół dwóch dziewięciopiętrowych budynków, zaprojektowanych przez pracownię S.A.M.I. Architekci, powstanie przy ul. Chmielnej, naprzeciwko zespołu wieżowców Varso. Mają być gotowe do końca 2025 r., znajdą się w nich 243 mieszkania.

Rekord w Śródmieściu

– Odnotowujemy spore zainteresowanie inwestycją wśród klientów, które przekłada się na bardzo dobre postępy sprzedaży – twierdzi Wojciech Smolak, dyrektor sprzedaży i marketingu w BPI Real Estate Poland. I przekonuje, że lokalizacja w centrum miasta sprawia, że inwestycja to „doskonały produkt także dla osób zainteresowanych inwestycyjnym zakupem nieruchomości”.

Nawet biorąc pod uwagę lokalizację, ceny mieszkań w tej inwestycji są wręcz ogłuszające: zaczynają się od ponad 22 tys. zł za m kw., w tzw. przedsprzedaży średnia (!) cena wynosiła 27 tys. zł, a teraz – ponad 30 tys. zł.

Ta inwestycja to jeden z powodów, dla którego mapa cen mieszkań w Warszawie w rozbiciu na dzielnice wygląda wręcz surrealistycznie. Według danych firmy JLL średnia cena metra kw. w Śródmieściu to aż 38,6 tys. zł, na Żoliborzu – 28,7 tys., na Woli – 22,5 tys., na Ochocie – 21,3 tys. zł.

Chmielna Duo zawyża średnią dla Woli, na Śródmieściu cenę w górę ciągną apartamentowce takie jak ten firmy Marvipol przy ul. Oboźnej, w którym cena metra kw. dochodziła do 55 tys. zł.

Analitycy z firmy JLL tłumaczą, że te ceny wynikają po części z tego, że w drugiej połowie ub.r. deweloperzy wprowadzali do sprzedaży zdecydowanie droższe inwestycje. To była reakcja na drastyczny spadek popytu ze strony klientów posiłkujących się kredytem. Deweloperzy przestawili się na klientów gotówkowych, którzy nie szukają mieszkania po to, by się przeprowadzić, tylko jako lokatę kapitału.

Ale teraz rynek zaczyna się zmieniać. Po miesiącach mara

zmu wywołanego obostrzeniami dot. udzielania kredytów mieszkaniowych część zasad poluzowano. W biurach warszawskich deweloperów znów robi się ruch.

„Pierwsze trzy miesiące 2023 r. przyniosły wyraźny wzrost liczby mieszkań sprzedanych na rynku pierwotnym w największych polskich metropoliach. Łącznie na sześciu głównych rynkach, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi, deweloperzy sprzedali ponad 11,4 tys. mieszkań” – podliczają analitycy JLL. Zaznaczają, że to wynik o jedną trzecią lepszy w porównaniu z czwartym kwartałem 2022, w którym już było widać odbicie sprzedaży.

– Najsilniej na rynek zadziałały obawy przed możliwym wzrostem cen i ograniczeniem oferty w związku z zapowiedziami wprowadzenia programu dopłat do odsetek, który ma wspierać zakupy pierwszych mieszkań – tłumaczyła mediom Aleksandra Gawrońska z firmy JLL. Część nabywców przyspieszyła decyzje o zakupie mieszkań.

Deweloperzy nie będą tego popytu ignorować. W najbliższym czasie pewnie zobaczymy zwiększoną podaż mieszkań w tańszych lokalizacjach, w stosunkowo niższych cenach.

W połączeniu z poluzowaniem zasad udzielania kredytów zaowocowało to zwiększonym zainteresowaniem kredytami. Według danych Biura Informacji Kredytowej w marcu w całej Polsce ponad 22 tys. osób złożyło wniosek o kredyt na zakup mieszkania. To o 17 proc. więcej niż w lutym i aż o 81 proc. więcej niż w grudniu 2022 r.

Realnie ceny mieszkań spadły o 10 proc,

– Program Bezpieczny Kredyt 2% będzie głównym czynnikiem kształtującym sentyment rynkowy w kolejnych kwartałach. Deweloperzy i prywatni sprzedający liczą na to, że spełnią się rządowe projekcje i z programu skorzysta w tym roku aż 40 tys. kredytobiorców. Jeżeli te oczekiwania okażą się nadmiernie optymistyczne, to rynek ponownie się wystudzi. Ceny – zwłaszcza nowych mieszkań – przestaną rosnąć, a w niektórych lokalizacjach mogą wystąpić nawet obniżki – podkreśla dr Adam Czerniak, główny ekonomista Polityki Insight i współautor „Kwartalnika Mieszkaniowego”.

Polityka Insight podlicza, że w porównaniu do IV kwartału 2022 r. średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły o 1,7 proc. Jednocześnie roczne tempo wzrostu cen jest obecnie najniższe od dwóch lat i wynosi 6,6 proc. A to oznacza, że realne ceny mieszkań spadły w ciągu ostatniego roku o ponad 10 proc.+