Especialistas alertam para ilusão da hipoteca
Comparação entre valor da prestação de casa própria e custo do arrendamento pode ser enganadora.
Dois professores da Católica Lisbon School of Business and Economics receberam um prémio internacional por uma investigação a que chamaram “a ilusão da hipoteca”. Conforme explicado ao Destak, esta demonstra que a decisão de compra de um imóvel é influenciada pela comparação entre o valor mensal do arrendamento antes da compra e a prestação mensal da hipoteca. Ou seja, a aquisição avança se a primeira for superior à segunda.
A “ilusão” reside no facto de que «a prestação mensal da casa reflete não somente os juros da hipoteca, mas principalmente o prazo, o que acaba por conduzir a decisões enviesadas. Quando o prazo da hipoteca é suficientemente longo para a prestação mensal ser inferior ao arrendamento mensal, muitos consumidores decidem comprar e potencialmente entram num mal negócio».
Uma só avaliação aos imóveis
Um projecto de lei do PS em discussão no Parlamento prevê a portabilidade das avaliações de imóveis realizadas pelos bancos no âmbito de pedidos de crédito, avança o Jornal de Negócios. A ideia é acabar com o sistema atual, em que para comparar as ofertas das várias instituições o consumidor tem de pagar a avaliação que cada banco exige. Além disso, reforça-se a transparência do setor.