¿La compro reposeída o lista para mudarme?
Todo tipo de ampliación o cambio al momento de comprar su casa se puede realizar a través de un financiamiento FHA 203k.
Esta es una pregunta que muchos compradores se hacen al momento de comenzar a ver propiedades. En ambas alternativas hay muy buenas oportunidades para comprar.
En el caso de las casas reposeídas puede conseguir buen precio haciendo una oferta y si la misma es aceptada o contra ofertada, usted decidirá si comprarla o no, pero si la propiedad necesita mejoras es importante haber calculado el costo de los materiales, mano de obra y tiempo que le tomaría habilitarla. Entonces, ¿continúa siendo buen negocio o es preferible comprar otra propiedad que no haya que hacerle mejoras y que se encuentre lista para mudarse? ¿Tendré el tiempo para estar pendiente para supervisar las mejoras? ¿Podré continuar pagando alquiler e hipoteca a la misma vez en lo que terminan las mejoras de la casa que acabo de comprar?
No obstante, una propiedad reposeída que esté a la venta, no necesariamente es una propiedad que necesite reparaciones significativas. De hecho, la tendencia es que las propiedades reposeídas que salen al mercado necesitan cada vez menos reparaciones. Las reparaciones más frecuentes son: sellado de techo, pintura, calentador de agua y mantenimiento en general.
En las propiedades que se venden a través de un propietario, puede ocurrir el mismo escenario que en las reposeídas. No hay garantías de que la propiedad vaya a estar en las mejores condiciones para mudarse. Un ejemplo puede ser una propiedad que no ha sido habitada por mucho tiempo, aunque no sea reposeída, la misma se deteriora rápidamente. Con frecuencia vemos esto en las propiedades que le pertenecen a una sucesión como parte de una herencia.
Actualmente existe oportunidad de conseguir buenos precios en ambos tipos de propiedades, reposeídas o las que están a la venta por el propietario. La abundancia de propiedades en el mercado actual promueve una mayor competitividad entre los vendedores, compradores y los bancos. Para los compradores esta competitividad es la punta de lanza para sacar ventaja de comprar su propiedad. La competitividad ha creado una baja en todos los valores en el mercado en general.
Generalmente, el comprador actual, además de buscar una propiedad que satisfaga las necesidades de espacio y de localización, busca una casa que ya esté remodelada. No se encuentran a gusto con el comprarla y arreglarla a su gusto poco a poco. Desde que visitan la casa que interesan se visualizan viviendo en ella. “Yo le eliminaría esta pared para que la sala se vea más amplia”, “La cocina me gustaría en forma de “L”, “Esta losa no me gusta y la cambiaría por la que vimos en la revista”. Estos son los comentarios que frecuentemente dicen los compradores.
Todo tipo de ampliación o cambio al momento de comprar su casa se puede realizar a través de un financiamiento FHA 203k. Este es un préstamo asegurado por la Federal Housing Administration a través del cual puede obtener dinero para comprar la propiedad e incluir las mejoras necesarias para habilitar la misma o para ponerla a su gusto. Aplica a casas reposeídas y aquellas son vendidas por el propietario. Para información, llame a Preferred Mortgage al 787-903-0103 y permita que uno de nuestros originadores hipotecarios, licenciados por el Nationwide Mortgage Licencing System y la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras le oriente y precualifique.