¿Le causan confusión los términos hipotecarios?
FIRSTMORTGAGE LE ORIENTA
Muchos de los términos relacionados a las transacciones hipotecarias, en general, representan un reto para los consumidores. Es importante que al iniciar los trámites de financiamiento su banquero hipotecario le brinde una orientación sobre los términos que se utilizan y los procesos que tienen que completar. Entre estos, la tasa de interés, gastos de originación y descuento y el APR.
“Una de las dudas que con mayor frecuencia se nos presenta es la diferencia entre la tasa de interés y la tasa anual nominal, conocida como el APR (Annual Percentage Rate)”, dijo Teresa Pérez, gerente regional de la Oficina Central de FirstMortgage. “La tasa de interés es un porcentaje que corresponde a una cantidad de dinero que el cliente deberá pagar al banco por el uso de ese dinero, durante un tiempo determinado. Es lo que el dinero prestado le cuesta al cliente. El APR es el porcentaje de tasa anual que refleja el costo total anual de una hipoteca. Se calcula tomando en cuenta la tasa de interés, los costos de originación y descuento, y el seguro hipotecario (si aplica)”, aclara la ejecutiva. “Es el principal parámetro de comparación para evaluar el costo anual de un préstamo”.
Otra confusión que manifiestan los clientes en el proceso de toma de decisión sobre los términos del préstamo hipotecario es relacionado a la partida de los gastos de cierre. Los gastos de cierre son los costos totales que incurre el comprador (deudor) cuando se completa o se cierra una transacción de bienes inmuebles.
“Por lo general, los gastos de cierre incluyen, entre otros: la tasación, cuyo costo va a depender del tipo de propiedad y préstamo que está solicitando; los cargos por originación, que cubren los gastos administrativos de la casa hipotecaria al procesar el financiamiento de la propiedad; el descuento hipotecario, que es un cargo que cubre el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario y va a depender de la oferta de interés que usted interese; el informe de crédito; el estudio de título; mensura; la póliza del seguro de título; los sellos para la escritura; y los honorarios de los abogados”, explicó Pérez.
“Dependiendo de la tasa de interés que elija, su pago mensual pudiera aumentar o reducir. De la misma manera se comportan los gastos de cierre relacionados a la transacción hipotecaria, a menor tasa de interés, mayor pudiesen ser los costos de originación y descuento. A mayor interés, sus costos pudieran ser más bajos”, recomendó la ejecutiva. “Toda oferta de financiamiento hipotecario está sujeta a aprobación de crédito”.
“En FirstMortgage nuestros profesionales siempre están disponibles para ofrecerle una orientación sobre los términos y procesos que conlleva este tipo de trámite y sobre la oferta que se ajusta a sus necesidades”, añadió. Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, llame a uno sus representantes al 787-760-8100 o al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales de la Institución, en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábado de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.1firstbank.com.
Es importante que al iniciar los trámites de financiamiento su banquero hipotecario le brinde una orientación sobre los términos que frecuentemente se utilizan y los procesos que tienen que completar.