Nueva etapa para los Realtors en la Isla
El presidente de la Puerto Rico Association of Realtors revela sus prioridades y planes para el año.
Desde hace varias semanas, hay un nuevo liderato que llevará las riendas de la Puerto Rico Association of Realtors (PRAR) por el próximo año. Entre las prioridades de la asociación estarán aumentar la matrícula de socios y sus beneficios, a la vez que integrarán cada vez más procesos tecnológicos que ayudarán a todos los Realtors. Además, tendrán un rol más activo en todo lo que tenga que ver con los temas políticos que atañen al gremio.
A cargo de llevar a cabo estas metas estará Eduardo Santos Alvarado, quien juramentó como presidente a principios de enero. Santos ha estado activo dentro de la asociación desde que comenzó en el negocio de los bienes raíces hace casi una década. Ingeniero de profesión, este Realtor fue presidente del San Juan Board of Realtors en el 2014 y antes de eso presidió varios comités de la asociación.
“Estoy muy contento de asumir la presidencia de la PRAR. A corto plazo nuestro plan de acción se centrará en aumentar la membresía y beneficio para nuestros socios. Para eso, estaremos llevando a cabo varias acciones muy importantes”, indicó Santos. “Entre estas, estamos restructurando la organización. Como sabemos, Puerto Rico está pasando por una reestructuración completa dentro del Gobierno. Las empresas privadas y organizaciones sin fines de lucro también hemos tenido que reestructurarnos con el propósito de poder ser más efectivos y eficientes con los recursos que tenemos”.
Entre las acciones más importantes que van a desarrollar este año está la contratación de un director ejecutivo para la PRAR. Esa persona va a llevar las riendas del día a día de la organización desde el punto de vista administrativo. “Es alguien que hace muchos años no teníamos y es una gran noticia para todos nuestros socios porque nos va a ayudar a ofrecerles más beneficios”, añadió el presidente.
FORTALECER EL MLS
Una de las herramientas más poderosas que puede tener un Realtor es lo que se conoce como el Multiple Listing Service (MLS), una plataforma en la web donde se publican todas las propiedades disponibles a nivel mundial y que corre con información provista por la National Association of Realtors. “En Puerto Rico somos pequeños, pero con esta herramienta podemos alcanzar nuestro principal mercado: Estados Unidos continentales”, comentó. “Hoy día hay más puertorriqueños viviendo afuera, pero también muchos extranjeros buscan la Isla para retirarse o, incluso norteamericanos que están buscando propiedades aquí. El MLS permite que podamos tener un enlace directo con otros Realtors que estén vendiendo o buscando propiedades en Puerto Rico”, explicó.
De la mano de este sistema que ya está disponible en Puerto Rico, está el fortalecimiento de la base de datos que se puede utilizar actualmente. “Este año vamos a trabajar fuertemente en el desarrollo del Realtors Property Resource (RPR), que va a ser un beneficio gratuito y estará incluido en la matrícula de todos nuestros socios”, destacó el Realtor y añadió: “Este sistema permite unir en un solo lugar información valiosa sobre cada propiedad que está recopilada en agencias del Gobierno como el CRIM y el Registro de la Propiedad, entre otros. El sistema trae toda la información del Gobierno y se une a los datos que ya están disponible en el MLS. Para lograr el desarrollo de este sistema necesitamos que el Gobierno nos abra las puertas para tener acceso a la información. Ya comenzamos conversaciones con el equipo nuevo, un equipo comprometido y con ganas de ayudar”.
FUERZA POLÍTICA
La Puerto Rico Association of Realtors siempre ha tenido mucha presencia a través del Comité de Realtors de Acción Política (RPAC), cuya labor es atender los asuntos políticos que atañen a los bienes raíces. “Este año no va a ser la excepción. Seguiremos cabildeando fuertemente para que proyectos como el 4 por ciento de impuesto en las tracciones entre profesionales se eliminen. Sabemos y entendemos cómo está la condición del País y lo que queremos hacer es que la gente compre propiedades. Mientras menos le tengamos que encarecer la factura de gastos de cierre y servicios profesionales, mejor será para toda la economía en general”, comentó el también presidente del RPAC en la Isla.
Otra área donde el RPAC se enfocará durante este año será para que Puerto Rico se acoja a la Sección 1031 del Código de Rentas Internas de Estados Unidos. Esto lo que busca es diferir las ganancias de capital para propiedades comerciales. Todos los estados, incluyendo los territorios como Guam, tienen derecho a este beneficio. Actualmente, en Estados Unidos un inversionista que compre un pequeño centro comercial, por poner un ejemplo y que reciba una ganancia capital, no tiene que pagarle nada al IRS, ya que puede diferir la ganancia y comprar una propiedad similar en otro estado o territorio. “Puerto Rico es el único territorio que no tiene ese beneficio. Estamos trabajando con nuestros asesores para que esto aplique en Puerto Rico”, argumentó Santos. “Esto nos va a abrir puertas para el desarrollo económico en la Isla. Comenzamos a hacer las gestiones con Pedro Pierluisi y ahora lo trabajaremos con Jenniffer González, la nueva comisionada residente en Washington DC. Este es otro incentivo que debemos atacar desde diferentes lados y es otra oportunidad que tiene Puerto Rico para atraer ese tipo de inversión”, dijo.
FISCALIZACIÓN A LOS REALTORS
Otro de los temas a los que el experto quiere darle prioridad es a la fiscalización de la práctica de la industria de bienes raíces en la isla. “En los últimos años hemos recibido muchas quejas de personas que están practicando sin licencia o, que tienen sus licencias, pero están haciendo mal uso o malas prácticas de los bienes raíces”, informó y aseguró: “Este año, en la asociación vamos a ser más rigurosos y estrictos en la fiscalización de la práctica".
Según Santos, el negocio de los bienes raíces en la Isla está pasando por un momento lleno de oportunidades para unos, pero también de detalles inciertos para otros. “El panorama no es muy claro en los próximos años, pero sabemos que vamos por el camino correcto, ya que muy pronto se comenzarán a tomar decisiones gubernamentales que nos llevarán a la recuperación. Como en todos los mercados, hay muchas oportunidades para los que antes no podían comprar una propiedad'', aclaró.
El ejecutivo finalizó diciendo que ''ahora mismo hay un mercado de oportunidades para los que tienen crédito y empleo. Tenemos la esperanza de que todo mejorará''.