Baje el pago de su hipoteca con el programa HARP
El Programa para Refinanciar una Vivienda Accesible (Home Affordable Refinance Program), HARP, por sus siglas en inglés, es un refinanciamiento con intereses bajos, diseñado para ayudar a los propietarios que están al día en sus pagos de hipotecas, a pesar de que la deuda sobre la propiedad sea mayor que el valor de la misma en el mercado. Administrado por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), sus beneficios aplican a hipotecas convencionales "conforming", Fannie Mae y Freddie Mac, con fechas de pagaré en o antes del 31 de mayo de 2009 y que cierren en o antes del 30 de septiembre de 2017.
“HARP es específicamente beneficioso para propietarios con un compromiso genuino en cumplir con el pago de su hipoteca y que puedan no ser elegibles para un refinanciamiento tradicional, dado a que el valor de su propiedad ha tenido una baja sustancial o porque tienen poca o ninguna equidad en la propiedad”, dijo Wilma Soto, vicepresidenta auxiliar y gerente de la Región Metropolitana de FirstMortgage.
“La implementación de este programa es muy buena noticia para los consumidores que desean conservar su hogar, ya que les ofrece la oportunidad de obtener un refinanciamiento menos riesgoso, con términos accesibles dentro de su situación económica”, añadió.
Soto detalló que para cualificar, el consumidor deberá cumplir con varios requisitos, entre estos: 1) Su préstamo tiene que cerrar en o antes del 30 de septiembre de 2017.; 2) Tiene que ser financiado o garantizado por las agencias hipotecarias Fannie Mae o Freddie Mac. Es recomendable que como paso inicial confirme que su préstamo cumple con este requisito.; 3) Sus pagos hipotecarios deben estar al día. No debe tener en su historial un pago en atraso en los últimos 6 meses y no más de un pago en atraso sobre la hipoteca en los últimos 12 meses.
VENTAJAS DEL HARP:
•Es aplicable para su residencia principal, “second home” o propiedad de inversión.
•Le otorga al dueño de una propiedad devaluada, un crédito hipotecario totalmente nuevo, con nuevos términos, nueva tasa de interés y pagos mensuales más bajos. El nuevo préstamo reemplaza por completo su hipoteca actual y podrá reducir su pago gracias a las tasas de interés más bajas del momento.
•Ya que los pagos mensuales de hipoteca serán más bajos, los clientes que cualifiquen podrán beneficiarse de préstamos a corto plazo y, además, crear “equity” sobre la propiedad más rápido.
•No existe límite máximo de LTV, siempre y cuando el financiamiento anterior sea a un interés fijo.
•Si su hipoteca actual es un ARM, el término inicial fijo en que cerró su préstamo debió ser por un período mayor o igual a cinco años y el límite máximo permitido de LTV llegaría hasta un 105 por ciento.
Si desea verificar si su préstamo es respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac, acceda www.fanniemae.com o www.freddiemac.com.