DDEC pondrá activos en manos privadas
Solicitará propuestas para proyectos en Roosevelt Roads, la Ciudad de la Ciencias y busca demoler decenas de edificios de Pridco
Ante el fracaso del Gobierno para desarrollar y administrar lo que podrían ser instalaciones de alto valor en Puerto Rico, el Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC) pondrá tres de los cuatro activos más importantes bajo su custodia en manos del sector privado con la expectativa de que estos puedan dejar réditos y contribuir a la recuperación de la Isla.
Ese proceso comenzará en cuestión de semanas cuando el DDEC curse varias solicitudes de propuestas para que empresas privadas desarrollen varios proyectos en la antigua base naval de Roosevelt Roads, haga lo propio para disponer de unas 47 propiedades de la Compañía de Fomento Industrial (Pridco, en inglés) y busque desarrolladores para llevar a término la Ciudad de las Ciencias.
Tanto el proyecto de redesarrollo de Roosevelt Roads y del enclave de investigación del Fideicomiso de Ciencia y Tecnología, llevan entre una década y 15 años, costándole a los contribuyentes millones de dólares, no se han completado a pesar de que pasaron por al menos cuatro administraciones de Gobierno. Las propiedades de Pridco que serán arrendadas fueron construidas en las décadas de 1960 y 1970 y llevan vacías por lo menos cinco años.
Roosevelt Roads. “No vamos a cambiar el plan maestro de Roosevelt Roads”, dijo el secretario del DDEC, Manuel Laboy, durante una de las sesiones concurrentes de la Cumbre de Alianzas Público Privadas, causando relativa sorpresa entre los asistentes.
Según Laboy, en lugar de cambiar el plan maestro de la antigua base naval, la Autoridad para el Desarrollo de RR buscará proponentes para desarro- llar la propuesta que se concibió bajo la administración del exgobernador Alejandro García Padilla.
“Uno de los factores para que esto no se haya hecho es tener una administración que cambia cada cuatro años… Ahora estamos en una situación en la que tenemos que ejecutar”, dijo Laboy. “Entendemos es un buen plan y no lo vamos a cambiar”.
Según Laboy, el único cambio al que aspira el DDEC es a conseguir suficientes empresas interesadas en invertir en los distintos proyectos que se requieren en esa zona de Ceiba. En principio, el Gobierno pensó redesarrollar RR contratando a un desarrollador maestro para que este a su vez, identificara los distintos jugadores que llevarían a cabo las distintas iniciativas contempladas para el área.
Ahora, explicó el funcionario, el objetivo es identificar a prospectos interesados que lleven a término el plan maestro. En ese contexto, las primeras solicitudes de propuestas irán dirigidas al desarrollo de una marina para yates de lujo, un proyecto de energía renovable para suministrar ese bien en los 6,000 acres de terreno a desarrollarse, una comunidad para retirados con instalaciones médicas y el establecimiento de un servicio de rutas hacia las islas municipio de Vieques y Culebra “y otras islas”, dijo Laboy al agregar que entre los proyectos que se licitarán también figura hacer mejoras a la infraestructura de la zona lo que podría requerir entre $150 millones y $200 millones. “SCIENCE CITY”. Un enfoque similar, dijo Laboy, se adoptaría en el caso de la llamada de ciudad de las ciencias, el corredor que ubica entre la Universidad de Puerto Rico y el Centro Médico de Río Piedras.
Laboy explicó que en el caso del enclave de investigación, quienes desarrollen esas instalaciones de uso mixto tendrán exenciones contributivas en el Impuesto a la Venta y Uso (IVU), propiedad y similares. En tanto, explicó que los desarrolladores también tendrán la encomienda de identificar a potenciales inquilinos, los que a su vez, podrían tomar partido de otros beneficios tributarios especiales asociados con las actividades de investigación y desarrollo que quieren promoverse allí.
El funcionario sostuvo que el objetivo del Gobierno es conceder tales proyectos bajo acuerdos de arrendamiento o similares de largo plazo y explicó que estos proyectos no necesariamente se llevarían a cabo a través del mecanismo de APP si no en la forma en que sea más efectiva y rápida. EL INVENTARIO DE PRIDCO. De otra parte, Laboy sostuvo que Pridco interesa disponer de 47 propiedades en desuso, las que pondrá a la disponibilidad de un solo desarrollador y arrendador para que este demuela las estructuras en un plazo no menor de dos años y procure el redesarrollo de estas, según los usos ya predefinidos y que incluyen potencial comercial, industrial, turístico, agrícola e institucional.
Las propiedades, que en su momento, albergaron fábricas de textiles o de otra índole, estarían disponibles para arrendarse por 30 años y estas ubican en toda la Isla.
Participantes de la audiencia sugirieron a Laboy que en lugar de un arrendador, segmentara el inventario según el tipo de uso que estas tienen por zonificación, lo que haría más factible su monetización, a lo que el funcionario respondió en la afirmativa.
Según los planes del DDEC, el arrendamiento de las propiedades de Pridco para redesarrollo posterior debe completarse para agosto próximo.
No vamos a cambiar el plan maestro de Roosevelt Roads” MANUEL LABOY Secretario del DDEC