FHA extiende una vez más período para el pago de préstamos hipotecarios en atraso
Da 30 días adicionales a quienes aún no han podido reanudar sus pagos
La Administración Federal de Vivienda (FHA, en inglés) ha concedido una última oportunidad de 30 días a los consumidores que resultaron afectados por los huracanes Irma y María y que continúan sin pagar sus hipotecas.
La agencia federal informó que otorgó una extensión final de 30 días en su moratoria de ejecución hipotecaria con la expectativa de que ese período sirva para que estos encuentren una solución definitiva a su situación financiera.
La moratoria otorgada por FHA ahora termina el próximo 16 de septiembre.
“FHA no tiene intención de extender la moratoria de ejecución hipotecaria después de esta fecha”, indicó la agencia federal.
“Necesitamos que los prestatarios contacten inmediatamente a los administradores de sus servicios hipotecarios y comiencen el trámite de encontrar una solución permanente a su situación hipotecaria”, indicó en declaraciones escritas el comisionado de FHA, Brian Montgomery.
La decisión de FHA se produjo luego de que el senador demócrata Bob Menéndez y casi una decena de congresistas solicitaran una nueva moratoria de seis meses para los consumidores en Puerto Rico e Islas Vírgenes con hipotecas garantizadas por FHA.
Hasta marzo pasado, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), solo los bancos comerciales en Puerto Rico tenían en sus libros unos $1,618 millones en préstamos hipotecarios con atrasos de más de 90 días sobre los cuales todavía se anotaban ingresos de intereses y otros $853 millones millones en hipotecas sobre las cuales, los bancos ya no esperan recibir ingresos por intereses. En ambos casos, se trataría de hipotecas que podrían ser o ya fueron referidas para un proceso de ejecución.
A ese universo deben agregarse las hipotecas asociadas a 37,733 residencias que ya fueron ejecutadas en Puerto Rico entre los años 2008 al 2017.
ALTERNATIVAS CONDICIONADAS
Entre otras cosas, las alternativas a los perjudicados por el desastre solo están disponibles para consumidores que no tenían más de 60 días de atraso en sus hipotecas y que la vivienda esté ocupada.
Asimismo, de acuerdo con los requisitos establecidos por la FHA, para ser elegible a los remedios de modificación de hipoteca, el consumidor no puede haber incumplido con las alternativas de alivio hipotecario que haya recibido luego del paso del huracán María. Los remedios no afectarán los términos de las hipotecas vigentes.
En febrero pasado, FHA lanzó una iniciativa especial para que los consumidores que no podían honrar sus pagos pudieran modificar sus hipotecas. Específicamente, la iniciativa permitía que el consumidor pudiera tomar una segunda hipoteca sin pagar intereses para, a través de esta, efectuar pagos hipotecarios por hasta el 30% del principal adeudado.
Sin embargo, según la FHA, aunque algunos prestatarios “ya han recibido alivio para sus pagos” modificando sus préstamos, todavía “hay otros” que no han solicitado ayuda para evitar la ejecución de sus propiedades.