»228.2« مليون تداوالت عقارية في أسبوع
الدوحة والريان وأم صالل والخور األكثر نشاطا
بلغ حجم التداوالت األسبوعية العقارية في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خالل الفترة من 23 إلى 27 أكتوبر الماضي مستوى 228.2 مليون ريال. وذكرت النشرة األسبوعية الصادرة عن اإلدارة أن قائمة العقارات المتداولة بالبيع شملت أراضي فضاء ومساكن وعمارات سكنية ومحالت تجارية وأراضي فضاء متعددة االستخدام ومجمعا سكنيًا، وتركزت عمليات البيع في بلديات الدوحة والريان وأم صالل والخور والذخيرة والظعاين والوكرة والشمال. يأتي ذلك بالتزامن مع تسجيل مؤشر أسعار العقارات الصادر عن مصرف قطر المركزي انخفاضًا في نهاية الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 3.77 % على أساس سنوي ليصل إلى 213.69 نقطة مقارنة مع 222.06 نقطة في سبتمبر .2021 وعلى أساس فصلي انخفض أيضا مؤشر أسعار العقارات بنسبة 3.04 % حيث سجل بنهاية يونيو 2022 مستوى 220.39 نقطة. وكان مصرف قطر المركزي أطلق مؤشر أسعار العقارات منذ العام 2011 بهدف قياس أسعار العقارات بشكل موثق ليمكن البنوك والمصارف اإلسالمية العاملة في الدولة من تقييم محافظ االئتمان العقاري، ويمثل المؤشر إنذارًا مبكرًا ألي متغيرات قد تستجد على سوق العقارات.. ويتزامن ذلك مع النمو المتسارع الذي يشهده سوق العقارات المحلي حاليا في الطلب على الوحدات السكنية والتجارية والغرف الفندقية مع اقتراب مونديال ،2022 حيث ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية في األشهر القليلة الماضية، كما زاد الطلب على المساحات المكتبية مع قيام الشركات بفتح مكاتب جديدة لتوسيع أنشطتها. وسجل السوق العقاري في النصف األول من العام الجاري تداوالت عقارية إجمالية بواقع 11.39 مليار ريال، وفقا لبيانات إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل. ويتوقع تقرير لشركة «فاليو سـترات»، المتخصصة في مجال تقييم األصول والخدمات االستشارية، دخول نحو 15 ألف وحدة سكنية إلى سوق العقارات المحلي خالل عام ،2022 مشيرا إلى أن عام 2021 شهد إنجاز نحو 4800 وحدة سكنية 400و فيال سكنية في عدد من المناطق المتنوعة بالسوق القطري، من ضمنها 4380 شقة 400و فيال سكنية بالربع األخير من عام 2021 (األشهر الثالثة المنتهية في 31 ديسمبر .)2021 ويحظى السوق العقاري بدعم كبير من اإلنفاق الحكومي الرأسمالي على المشاريع التنموية الكبرى المدرجة ضمن الموازنة، والتي تركز على توفير المخصصات الالزمة الستكمال مختلف المشاريع الرئيسية والمشاريع المرتبطة باستضافة كأس العالم .2022
ويقدر مخزون قطر السكني بـ 308 آالف وحدة سكنية مع طرح 700 وحدة إضافية في الربع األول من عام ،2022 وفق تقرير صادر عن فاليوسترات، ويستمر طرح عدد متزايد من الوحدات في السوق خصوصا في مناطق اللؤلؤة ولوسيل. من جهة أخرى، وردت تقارير تشير إلى نسبة إشـــغال تصل إلى 80 % في الوحدات السكنية. وتلقى السوق العقاري دفعة قوية مع تدفق حزمة من االستثمارات األجنبية بعد إقرار السماح لألجانب بتملك العقارات وفقا للضوابط، عقب صدور قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020 بتحديد المناطق التي يجوز فيها لغير القطريين تملك العقارات واالنتفاع بها ويبلغ عدد مناطق تملك غير القطريين للعقارات 9 مناطق، بينما يبلغ عدد مناطق انتفاع غير القطريين بالعقارات 16 منطقة، ليسجل بذلك مجموع المناطق التي تم تخصيصها لتملك العقارات واالنتفاع بها لغير القطريين 25 منطقة.