اﻧﺨﻔﺎض ﻣﺆﴍ ﺟﺎزان اﻟﻌﻘﺎري

ﺟﺎزان: ﺳﻌﺎد ﻋﺴﻴﺮي

ﺗﺮاﺟﻊ املﺆﴍ اﻟﻌﻘــﺎري ملﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان ﺧــﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﻬﺠــﺮي اﻟﺤﺎﱄ ،%18 وﺳــﺠﻞ 1,026 ﺻﻔﻘﺔ ﰲ اﻟﻘﻄﺎﻋني اﻟﺴﻜﻨﻲ واﻟﺘﺠﺎري، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﱰة ﻧﻔﺴــﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌــﺎم ﻗﺒﻞ املﺎﴈ .1437 وﻗﺎل اﻟﺨﺒــري واملﺴﺘﺸــﺎر اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﺪﻛﺘﻮر إﻳﺎس آل ﺑﺎرود ﻟـ»اﻟﻮﻃﻦ«، إن ﻫﻨــﺎك 4 أﺳــﺒﺎب ﻻﻧﺨﻔــﺎض ﻣﺆﴍ اﻟﻌﻘﺎر، ﻣﻨﻬﺎ ﺗﻮﺟﻪ املﻮاﻃﻨني إﱃ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﰲ ﻣﺸــﺎرﻳﻊ أﺧﺮى، واﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري.

اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺧﺎرج اﻟﻌﻘﺎر

أوﺿــﺢ آل ﺑﺎرود أن اﻟﺪراﺳــﺎت أﺛﺒﺘﺖ ﺗﻮﺟﻪ املﻮاﻃﻨني إﱃ اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر ﰲ ﻣﺸــﺎرﻳﻊ أﺧــﺮى، واﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري، وأﺿﺎف: ﻫﻨﺎ ردة ﻓﻌــﻞ ﻃﺒﻴﻌﻴــﺔ ﻷن رأس املﺎل ﺟﺒﺎن، وﺧﺎﺻــﺔ ﰲ ﻓﱰة اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳــﺔ، وﺑــﺪأ املﺴــﺘﺜﻤﺮون ﺑﺎﻟﱰﻛﻴﺰ ﻋﲆ اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر ﰲ اﻷﺳﻮاق املﺎﻟﻴــﺔ، واﻟﻘﻄﺎﻋــﺎت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴــﺔ، واﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ وﻗﻄﺎع اﻟﻄﺎﻗﺔ ﺑﺄﻧﻮاﻋﻬﺎ، وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﺘﻄﻠﺒﻪ اﻟﺴــﻮق ﰲ املﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻘﺮﻳﺐ، وﺗﺨﻮف املﺴــﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻣﻦ اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر ﰲ اﻟﻌﻘﺎر، ﻷﻧﻪ وﺻﻞ إﱃ أﺳﻌﺎر ﻏري ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ، واﻟﻘﻴﺎدة اﻟﺤﻜﻴﻤﺔ وﻋﺪت إﱃ ﻋﻮدة اﻷﺳﻌﺎر ﰲ اﻟﻌﻘﺎرات إﱃ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﰲ اﻟﻘﺮﻳﺐ اﻟﻌﺎﺟﻞ.

وأﺷــﺎر آل ﺑﺎرود إﱃ أن اﻟﺼﻮرة ﺳﺘﺘﻀﺢ ﺣﻮل ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﻼل اﻷﺷــﻬﺮ اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﻟﻘﺎدﻣــﺔ، وﻗﺪ ﺑﺪأ زﻳﺎدة املﻌﺮوض ﻣﻨﺬ أﺷﻬﺮ ﻣﺎ أدى إﱃ ﺗﺮاﺟﻊ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ املﺨﻄﻄﺎت واﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﻓﻠﻞ وﺷﻘﻖ، وذﻟﻚ ﺑﺴﺒﺐ اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، أﻣﺎ ﰲ ﻗﻄﺎع اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻬﻨﺎك اﻧﺨﻔﺎض ﻣﻠﺤــﻮظ ﺑﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺴــﻜﻨﻲ ﻣﻨﻬﺎ ﺑﻤﻌﺪﻻت ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ.

اﻧﺨﻔﺎض ﻣﻠﺤﻮظ

أوﺿﺢ املﺆﴍ اﻟﻌﻘــﺎري ﻟﻮزارة اﻟﻌﺪل ﺗﺮاﺟــﻊ ﻣﺆﴍ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﻬﺠﺮي اﻟﺤﺎﱄ ،%18 وﺳﺠﻞ 1,026 ﺻﻔﻘﺔ ﰲ اﻟﻘﻄﺎﻋني اﻟﺴــﻜﻨﻲ واﻟﺘﺠﺎري، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻔﱰة ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ﻗﺒﻞ املﺎﴈ ،1437 ﻓﻴﻤــﺎ ارﺗﻔﻌﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘــﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧــﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول اﻟﺘﺠﺎري واﻟﺴــﻜﻨﻲ، وﺳﺠﻠﺖ 598,761,827 ﻣﻠﻴــﻮن رﻳــﺎل، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑـ 404,032,964 ﻣﻼﻳني رﻳﺎل ﻗﺒﻞ ﺳﻨﺘني.

واﺳــﺘﺤﻮذت ﺻﻔﻘــﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ ﺑﻤﻨﻄﻘــــﺔ ﺟﺎزان ﻋﲆ ﻣﺎ ﻧﺴــﺒﺘﻪ %81,5 ﻣﻦ اﻹﺟﻤﺎﱄ اﻟﻌﺎم ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎﻟﻢ اﻟﺤﺎﱄ، ﰲ ﺣــني ﺣﺎز ﻋــﺪد ﺻﻔﻘﺎت ﻗﻄﻊ اﻷراﴈ 931 ﻣــﻦ إﺟﻤﺎﱄ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻘﻄﺎﻋني اﻟﺴــﻜﻨﻲ واﻟﺘﺠﺎري، ﻣﻊ اﻧﺘﻌﺎش واﺿﺢ ملﺒﻴﻌﺎﺗﻬﺎ ﰲ ﺳــﻮق اﻟﻌﻘﺎر.

اﻟﺰراﻋﻲ اﻷﻓﻀﻞ

أﺑﺮز املﺆﴍ اﻟــﺬي ﻳﺮﺻﺪ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴــﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أن ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان ﺳــﺠﻠﺖ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﻬﺠــﺮي اﻟﺤﺎﱄ أﻓﻀــﻞ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺰراﻋــﻴﺔ ﺑﻌﺪ ﻗﻄﻊ اﻷراﴈ ﺑﺈﺟﻤﺎﱄ 64 ﺻﻔﻘﺔ، ﺑﻘﻴﻤــــﺔ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑــﻊ اﻷول ﺗﻘﺪر 18,728,272ـﺑ ﻣﻠﻴــﻮن رﻳﺎل، ﻏــري أﻧﻬــﺎ ﺟﺎءت ﺑﺎﻧﺨﻔﺎض ﻋﻤﺎ ﺳــﺠﻠﺘﻪ املﻨﻄﻘﺔ ﻗﺒﻞ ﺳﻨﺘني ﺣﻴﻨﻤﺎ ﻧﻔﺬت ﻋﺪد 26 ﺻﻔﻘﺔ.

وذﻫــﺐ ﻋﺪد اﻟﺼﻔﻘــﺎت اﻷﺧﺮى املﻨﻔﺬة ﺑﻤﻨﻄﻘــﺔ ﺟﺎزان ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول اﻟﺤــﺎﱄ إﱃ اﻟﺸــﻘﻖ ﺑﻌﺪد 26 ﺻﻔﻘﺔ، إﱃ ﺟﺎﻧﺐ 21 ﺻﻔﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﻮت اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ، وﻓﻴﻼ واﺣــﺪة، وﻋﻤﺎرة واﺣــﺪة، ﻓﻴﻤﺎ ﺧﻠــﺖ املﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻻﺳــﱰاﺣﺎت واملﻌــﺎرض واملﺤﻼت واملﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ.

ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت

ﺳﺠﻠﺖ اﻟﺼﻔﻘﺎت املﻨﻔﺬة ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان ﺧــﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﱄ ﻣﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﲆ 598 ﻣﻠﻴﻮن رﻳﺎل، ﻣﻨﻬﺎ أﻛﺜﺮ ﻣــﻦ 488 ﻣﻠﻴﻮن رﻳﺎل ﰲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴــﻜﻨﻲ، وأﻛﺜﺮ ﻣﻦ 110 ﻣﻼﻳني رﻳﺎل ﰲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري.

وﺣﻮل ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت املﻨﻔﺬة ﺑﺎملﱰ املﺮﺑــﻊ ﺑﻤﻨﻄﻘــــﺔ ﺟﺎزان ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺜﻼﺛﺔ اﻷوﱃ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﱄ، ﻓﻘﺪ اﺳﺘﺤﻮذ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻋﲆ %87.6 ﻣﻦ إﺟﻤﺎﱄ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﺼﻔﻘــﺎت اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ﻧﺤــﻮ ﻣﻠﻴﻮﻧني 109و آﻻف 469و ﻣــﱰا ﻣﺮﺑﻌﺎ، ﰲ ﺣني ﺣﻘﻖ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ %12.4 ﻣﻦ اﻹﺟﻤﺎﱄ.

اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺸﻬﺮي

ﺣﻮل ﻣﻌﺪل ﻧﺸﺎط اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺜﻼﺛﺔ اﻷوﱃ املﺎﺿﻴﺔ، ﻓﻘﺪ ﺳﺠﻞ ﺷﻬﺮ رﺑﻴﻊ اﻷول املﻨﴫم أﻓﻀﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻟﻠﺼﻔﻘﺎت ﺗﺠــﺎوزت 388 ﻣﻠﻴﻮﻧﺎ 375و أﻟﻒ رﻳﺎل، ﻓﻴﻤﺎ ﺳﺠﻞ ﺷﻬﺮ ﺻﻔﺮ املﺮﺗﺒﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﺑﻘﻴﻤــﺔ 133 ﻣﻠﻴﻮﻧﺎ 936و أﻟﻒ رﻳﺎل، ﰲ ﺣني ﺟﺎء ﺷﻬﺮ ﻣﺤﺮم اﻷﻗﻞ ﺑﻘﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﺳــﺘﻘﺮت ﻋﻨﺪ 76 ﻣﻠﻴﻮﻧﺎ 449و أﻟﻒ رﻳﺎل.

)اﻟﻮﻃﻦ( وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺟﺎﻫﺰة ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﺟﺎزان