اﻟﻌﻘﺎرات اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮا ﺛﺎﺑﺘﺎ رﻏﻢ اﻟﺘﺬﺑﺬﺑﺎت اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ
ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﺎت ﰲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﺑﻌﺪ أداء إﻳﺠﺎﺑﻲ ﰲ اﻟﻨﺼﻒ اﻷول
ﺳـﺠـﻠـﺖ ﻣـﺒـﻴـﻌـﺎت اﳌـﺴـﺎﻛـﻦ اﻟـﻘـﺎﺋـﻤـﺔ ﻓــﻲ اﻟــﻮﻻﻳــﺎت اﳌﺘﺤﺪة ﻫــﺒــﻮﻃــﺎ أﻛــﺒــﺮ ﻣـــﻦ اﳌــﺘــﻮﻗــﻊ ﻓﻲ ﻳﻮﻟﻴﻮ )ﺗﻤﻮز(، وذﻟﻚ ﺑﻌﺪ أرﺑﻌﺔ أﺷﻬﺮ ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﻜﺎﺳﺐ ﻗﻮﻳﺔ وﺳـــــﻂ ﻧــﻘــﺺ ﻓـــﻲ اﳌـــﺨـــﺰوﻧـــﺎت ﻗﻠﺺ اﻟﺨﻴﺎرات ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻳﻦ؛ ﻟﻜﻦ اﻷﺳﻌﺎر واﺻﻠﺖ اﻻرﺗﻔﺎع ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن ﺳﻮق اﻹﺳﻜﺎن ﻣﺎ زاﻟﺖ ﺗﺴﺘﻨﺪ إﻟﻰ أﺳﺲ راﺳﺨﺔ.
وﻗـــﺎﻟـــﺖ اﻟــﺮاﺑــﻄــﺔ اﻟـﻮﻃـﻨـﻴـﺔ ﻟــﻠــﻮﺳــﻄــﺎء اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﲔ ﻧــﻬــﺎﻳــﺔ اﻷﺳــﺒــﻮع اﳌــﺎﺿــﻲ إن ﻣﺒﻴﻌﺎت اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ اﻟــﻘــﺎﺋــﻤــﺔ ﻫــﺒــﻄــﺖ ٢٫٣ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، إﻟـــﻰ ﻣــﻌــﺪل ﺳـﻨـﻮي ﺑﻠﻎ ٩٣٫٥ ﻣﻠﻴﻮن وﺣـﺪة اﻟﺸﻬﺮ اﳌﺎﺿﻲ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ١٥٫٥ ﻣﻠﻴﻮن وﺣــــﺪة ﻓــﻲ ﻳــﻮﻧــﻴــﻮ )ﺣـــﺰﻳـــﺮان(. ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻗﺎﻟﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ اﻟــﺜــﻼﺛــﺎء اﳌــﺎﺿــﻲ إن ﻣﺒﻴﻌﺎت اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ﻗــﻔــﺰت إﻟــﻰ أﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻓﻲ ﺗﺴﻊ ﺳﻨﻮات ﻓـــﻲ ﻳـــﻮﻟـــﻴـــﻮ. وﻣــــﻦ اﳌـــﺘـــﻮﻗـــﻊ أن ﺗــﺪﻋــﻢ ﻗـــﻮة ﻓــﻲ ﺳـــﻮق اﳌـﺴـﺎﻛـﻦ وﻓــﻲ أﻧـﻔـﺎق اﳌﺴﺘﻬﻠﻜﲔ اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدي ﻓــﻲ اﻟــﺮﺑــﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم.
وأﻇـﻬـﺮ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻣﻦ اﻟـــﻮﻛـــﺎﻟـــﺔ اﻻﺗــــﺤــــﺎدﻳــــﺔ ﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻞ اﳌـــﺴـــﺎﻛـــﻦ أن أﺳــــﻌــــﺎر اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ ارﺗﻔﻌﺖ ٢٫١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟـــﺜـــﺎﻧـــﻲ ﻣـــﻦ اﻟــــﻌــــﺎم. وﺻــﻌــﺪت اﻷﺳﻌﺎر ٦٫٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﻋﺎم ٥١٠٢.
ورﻏــﻢ ﺗـﺬﺑـﺬﺑـﺎت اﳌﺒﻴﻌﺎت، ﻓـــﺈن ﺗـﻤـﺎﺳـﻚ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻓــــﻲ اﻟـــــﻮﻻﻳـــــﺎت اﳌـــﺘـــﺤـــﺪة ﻳــﺒــﺪو ﺷﺪﻳﺪ اﻟﺮﺳﻮخ. وﺑﺤﺴﺐ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ ﺻﺪر ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳﺒﻮع اﳌــﺎﺿــﻲ أﻳـﻀـﺎ ﳌﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺟـﻲ إف إﺗــــــــﺶ« اﳌـــــﺎﻟـــــﻴـــــﺔ، ﻳــﻤــﻀــﻲ اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري ﺑـــﺎﻟـــﻮﻻﻳـــﺎت اﳌﺘﺤﺪة ﻗﺪﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎر اﻟﻨﻤﻮ، وذﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺧﻠﻔﻴﺔ اﻻﻧﺘﻌﺎش ﻓﻲ ﻣﻘﻮﻣﺎت اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻮاﺳﻌﺔ اﻟﻨﻄﺎق، وﻟـﻮ ﺑﻮﺗﻴﺮة ﺑـــﻄـــﻴـــﺌـــﺔ. وﻣــــــﻊ ﺗــــﻮﻓــــﺮ رؤوس اﻷﻣــــــــﻮال وﻣــــﺼــــﺎدر اﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻞ، ﺗﺸﻬﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓـﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻮﻻﻳﺎت اﳌــﺘــﺤــﺪة ﻧــﻤــﻮا ﺳــﺮﻳــﻌــﺎ، ﺣﻴﺚ ﺷــﻬــﺪ ﻋــــﺎم ٥١٠٢ اﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات ﺗﻘﺪر ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺑﻨﺤﻮ ٣٣٥ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، وﻳﻌﺪ ﻫﺬا اﳌﻌﺪل اﻷﻋﻠﻰ ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق ﻣﻨﺬ أن ﺑﻠﻎ ذروﺗﻪ ﻓﻲ ﻋﺎم ٧٠٠٢.
وأﺷــــــــــــــــﺎر اﻟـــــﺘـــــﻘـــــﺮﻳـــــﺮ إﻟـــــﻰ اﺳــــﺘــــﺤــــﻮاذ ﻗــــﻄــــﺎع اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﳌـﻜـﺘـﺒـﻴـﺔ ﻋـﻠـﻰ أﻛــﺒــﺮ ﺣـﺼـﺔ ﻣﻦ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎرات، ﻳـﻠـﻴـﻪ ﻣـﺒـﺎﺷـﺮة ﻗﻄﺎع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺘﻌﺪدة اﻟﻌﺎﺋﻼت. ﻟﻜﻨﻪ أوﺿﺢ ﻣــــﻊ ذﻟـــــﻚ أن ﻗـــﻄـــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻟـﺼـﻨـﺎﻋـﻴـﺔ ﻳـﻌـﺪ اﻷﺳــــﺮع ﻧﻤﻮا ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﺟﺘﺬاب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات، ﻣﺪﻓﻮﻋﺎ ﺑﺎﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟــﺬﻳــﻦ ﻟــﻢ ﻳـﻜـﻦ ﻟـﻬـﻢ ﻓــﻲ اﳌﻌﺘﺎد وزن ﻣﻠﻤﻮس ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻔﺌﺔ ﻣﻦ اﻷﺻﻮل.
ﻛﻤﺎ ارﺗﻔﻌﺖ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﺟـﻨـﺒـﻴـﺔ ﻓــﻲ ﺳـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻟــﺘــﺠــﺎرﻳــﺔ ﺑــﺎﻟــﻮﻻﻳــﺎت اﳌـﺘـﺤـﺪة ﻋـﺒـﺮ أﻧـــﻮاع اﻟــﻌــﻘــﺎرات ﻛـﺎﻓـﺔ ﻓﻲ ﻋــﺎم ٥١٠٢، ﺣﻴﺚ ﻧﻤﺖ ﺑﻤﻌﺪل ﻧﻤﻮ ﺳﻨﻮي ﻣﺮﻛﺐ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗﻔﻮق ٩٤ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺨﻤﺲ اﳌﺎﺿﻴﺔ.
وﺗــﺸــﻬــﺪ ﺟــﻤــﻴــﻊ اﳌــﻘــﻮﻣــﺎت اﻟـــــﺘـــــﻲ ﺗـــــﻘـــــﻮم ﻋـــﻠـــﻴـــﻬـــﺎ أﻧــــــــﻮاع اﻟــﻌــﻘــﺎرات ﻛـﺎﻓـﺔ ﺗـﺤـﺴـﻨـﺎ، ﻓﻴﻤﺎ ﺗـــــﻮاﺻـــــﻞ اﻟـــــﺴـــــﻮق اﺳـــﺘـــﻴـــﻌـــﺎب ﻣـــــﻌـــــﺪﻻت اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ وﺗــﻮﺟــﻬــﻬــﺎ اﻹﻳـﺠـﺎﺑـﻲ، ﻣـﻊ ﺗـﺮاﺟـﻊ ﻣﻌﺪﻻت اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﻟـــﺸـــﺎﻏـــﺮة وزﻳــــــﺎدة ﻣـﻌـﺪﻻت اﻟـﻌـﻘـﺎرات اﳌﺴﺘﺄﺟﺮة. ﺑـــﺎﻹﺿـــﺎﻓـــﺔ إﻟـــــﻰ ذﻟــــــﻚ، ﻓــﻬــﻨــﺎك اﻧﺘﻌﺎش ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻹﻧﺸﺎء ﻋﺒﺮ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟـﻘـﻄـﺎﻋـﺎت ﺑـﻤـﺎ ﻳﺪﻓﻊ ﻗـﻄـﺎﻋـﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ واﳌـــﺘـــﻌـــﺪدة اﻟــﻌــﺎﺋــﻼت ﻟــﻸﻣــﺎم، ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻮﻗﻊ اﺳﺘﻜﻤﺎل إﻧﺸﺎء ﻧـﺴـﺒـﺔ ﻋــﺎﻟــﻴــﺔ ﻣـﻨـﻬـﺎ ﺧـــﻼل ﻋــﺎم ٦١٠٢، ﻛـــﻤـــﺎ ﺗـــﺸـــﻬـــﺪ ﻣـــﻌـــﺪﻻت اﻟﺮﺳﻤﻠﺔ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ ﻋﺒﺮ ﺟﻤﻴﻊ أﻧـــــــﻮاع اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﻟـــﺘـــﺠـــﺎرﻳـــﺔ، ﻣــﻊ ارﺗـــﻔـــﺎع أﺳــﻌــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎرات. ﺗـــﺘـــﺮاوح اﳌـــﻌـــﺪﻻت ﻣــﺎ ﺑــﲔ ٦٫٥ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ إﻟـــﻰ ٩٫٦ ﻓـــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻓـﻴـﻤـﺎ ﺑـﻠـﻎ أﻋــﻠــﻰ ﻣــﻌــﺪل ﳌﺒﺎﻧﻲ اﳌﻜﺎﺗﺐ اﻟﻄﺒﻴﺔ ٩٫٦ ﻓـﻲ اﳌﺎﺋﺔ، وأدﻧﻰ ﻣﻌﺪل ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺘﻌﺪدة اﻟﻌﺎﺋﻼت ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﺑﺤﺴﺐ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ.
وأﺳــــــــﻬــــــــﻤــــــــﺖ ﺗــــــﻮﺟــــــﻬــــــﺎت اﻟـــﺘـــﻮﻇـــﻴـــﻒ اﻟــــﺠــــﻴــــﺪة ﺑــﻤــﺠــﺎل اﻟـﺨـﺪﻣـﺎت اﳌﻬﻨﻴﺔ واﻟـﺘـﺠـﺎرﻳـﺔ، ﻓﻲ زﻳﺎدة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﳌﻜﺘﺒﻴﺔ، ﻣﻊ ﻧﺸﺎط ﻗﻮي ﻟﻺﻳﺠﺎر اﳌـﺴـﺒـﻖ ﻟـﻠـﻤـﺴـﺎﺣـﺎت اﳌﻜﺘﺒﻴﺔ، ﻻ ﺳــﻴــﻤــﺎ ﻣــــﻦ ﻗـــﺒـــﻞ اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟـــﺘـــﻘـــﻨـــﻴـــﺔ. وﻳــــﺘــــﻮﻗــــﻊ اﻟــﺘــﻘــﺮﻳــﺮ ﻹﻳــﺠــﺎرات اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﳌﻜﺘﺒﻴﺔ -ﻓـﻲ ﻇﻞ ﻧﻤﻮ إﻳـﺠـﺎرات ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﺑﻮﺗﻴﺮة أﺳﺮع ﻣـــﻦ إﻳــــﺠــــﺎرات اﻟـــﻀـــﻮاﺣـــﻲ- أن ﺗﻮاﺻﻞ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ، ﻣﻊ اﺳﺘﻤﺮار ﺗﺨﻄﻲ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻄﻠﺐ ﳌﻌﺪﻻت اﻟــﻌــﺮض وﻣــﻊ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻣﻌﺪل اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺸﺎﻏﺮة، ﻣﺸﻴﺮا إﻟﻰ أن ﻣﺎﻧﻬﺎﺗﻦ وﺳﺎن ﻓﺮﻧﺴﻴﺴﻜﻮ وﻟــــﻮس أﻧـﺠـﻠـﻴـﺲ ﻣــﺎ ﺗــــﺰال ﻓﻲ ﻣــــﻘــــﺪﻣــــﺔ أﺳــــــــــــﻮاق اﳌــــﺴــــﺎﺣــــﺎت اﳌـــــﻜـــــﺘـــــﺒـــــﻴـــــﺔ، ﺑــــﻴــــﻨــــﻤــــﺎ ﺗـــﻌـــﺘـــﺒـــﺮ ﻧﺎﺷﻔﻴﻞ ﺳـﻮﻗـﺎ ﺛـﺎﻧـﻮﻳـﺔ واﻋــﺪة ﺟـــﺪا ﻟـﻠـﻤـﺴـﺎﺣـﺎت اﳌـﻜـﺘـﺒـﻴـﺔ ﻣﻦ ﺧــﻼل ارﺗــﻔــﺎع اﻷﺳــﻌــﺎر ﻓــﻲ ﻇﻞ اﻻﻧـــﺘـــﻌـــﺎش اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮ ﻓـــﻲ ﺣــﺮﻛــﺔ اﻹﻧﺸﺎء.
ﺑــــﺎﻹﺿــــﺎﻓــــﺔ ﻟــــﺬﻟــــﻚ، ﻳـﺸـﻬـﺪ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺼــﻨــﺎﻋــﻲ ﺗــﻮﺟــﻬــﺎت ﻣــﻤــﺎﺛــﻠــﺔ ﻣــــﻊ ارﺗــــﻔــــﺎع ﻣــﻌــﺪﻻت اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻟﻮاﺳﻌﺔ ﻣــــــﻦ ﻗــــﺒــــﻞ ﺷــــــﺮﻛــــــﺎت اﻟــــﺘــــﺠــــﺎرة اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ، ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أﻳﻀﺎ أن ﻳﺴﺎﻫﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟـﺘـﺤـﺘـﻴـﺔ ﻟـﻠـﻤـﻮاﻧـﺊ واﳌـــﻄـــﺎرات ﻓـــﻲ إﻋـــﻄـــﺎء دﻓــﻌــﺔ ﻗــﻮﻳــﺔ ﳌـﻌـﺪل اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ اﻟــﻘــﺮﻳــﺒــﺔ. وﻫــﻨــﺎك ﻣـﻨـﺎﻃـﻖ ﻣﺜﻞ داﻻس – ﻓــــــﻮرﺗــــــﻮرث، إﻧـــﻼﻧـــﺪ إﻣــــﺒــــﺎﻳــــﺮ، ﺷــﻴــﻜــﺎﻏــﻮ وأﺗـــﻼﻧـــﺘـــﺎ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺟﻤﻴﻌﺎ ﻣﻦ أﻫﻢ اﻷﺳﻮاق اﻟـﺼـﻨـﺎﻋـﻴـﺔ اﻟــﺘــﻲ ﻳــﺰدﻫــﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻧـﺸـﺎط اﻹﻧــﺸــﺎء ﻣـﻦ ﺧــﻼل أﻛﺜﺮ ﻣــﻦ ٧٢ ﻣـﻠـﻴـﻮن ﻗــﺪم ﻣـﺮﺑـﻌـﺔ ﻣﻦ اﳌـــﺴـــﺎﺣـــﺎت ﻗــﻴــﺪ اﻟــﺘــﻄــﻮﻳــﺮ ﻓـﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء ﻫﺬه اﻷﺳﻮاق.
ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى، ﻓﺈن ﻫﻨﺎك ارﺗــﻔــﺎﻋــﺎ ﻓـــﻲ ﻣـــﻌـــﺪﻻت اﻹﻧــﻔــﺎق ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﺮﻋـــﺎﻳـــﺔ اﻟــﺼــﺤــﻴــﺔ ﻋـﻠـﻰ ﺧﻠﻔﻴﺔ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺻﺪرت ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺼﺪد، ﻣﺜﻞ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﳌﻴﺴﺮ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻜﺎن ﻣﻦ ﻛﺒﺎر اﻟﺴﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻫﻢ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟــﻰ ﺧــﺪﻣــﺎت ﺻـﺤـﻴـﺔ؛ وﻣــﻦ ﺛﻢ ﻣــﺒــﺎﻧــﻲ اﳌــﻜــﺎﺗــﺐ اﻟــﻄــﺒــﻴــﺔ. وﻣــﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺘﻀﺎﻋﻒ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻣﺒﺎﻧﻲ اﳌﻜﺎﺗﺐ اﻟﻄﺒﻴﺔ ﺧﻼل ﻋﺎم ٦١٠٢. وﺗﻌﺘﺒﺮ أﺳﻮاق ﺑﻮﺳﻄﻦ وراﻟــﻲ - دﻳﺮﻫﺎم وإس إف ﺑﺎي إرﻳﺎ، ﻣﻦ أﻛﺒﺮ اﻷﺳﻮاق ﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻌﻠﻮم اﻟﺤﻴﺎﺗﻴﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻜﻔﺎءات اﳌﺘﺨﺼﺼﺔ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻸﺑﺤﺎث واﻟﺘﻄﻮﻳﺮ.
ﻛﻤﺎ ﺗﺸﻬﺪ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻄﻠﺐ ﻋــــﻠــــﻰ اﳌـــــﺴـــــﺎﺣـــــﺎت اﻟـــﺘـــﺠـــﺎرﻳـــﺔ ارﺗﻔﺎﻋﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺗﺠﺎر اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻣــﻤــﻦ ﻳــﺴــﻌــﻮن إﻟـــﻰ اﻻﺳــﺘــﻔــﺎدة ﻣـــﻦ اﻟــﺘــﻮﺟــﻬــﺎت اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ، ﻣﺜﻞ ارﺗﻔﺎع ﻣﻌﺪﻻت اﻟﺘﻮﻇﻴﻒ وارﺗــــــــــﻔــــــــــﺎع اﻷﺟــــــــــــــﻮر وﺗـــﻐـــﻴـــﺮ ﺗـﻮﺟـﻬـﺎت اﳌﺴﺘﻬﻠﻜﲔ؛ واﻟـﺘـﻲ ﺗـــﺴـــﺎﻫـــﻢ ﺟــﻤــﻴــﻌــﺎ ﻓــــﻲ إﻧـــﻌـــﺎش ﻣـﺒـﻴـﻌـﺎت اﻟــﺘــﺠــﺰﺋــﺔ. وﻣـــﺎ زاﻟــﺖ ﻣــــﺪﻳــــﻨــــﺘــــﺎ ﻧـــــﻴـــــﻮﻳـــــﻮرك ﺳــﻴــﺘــﻲ وﺳــﺎن ﻓﺮﻧﺴﻴﺴﻜﻮ ﻓـﻲ ﻣﻘﺪﻣﺔ أﺳــــﻮاق ﻋــﻘــﺎرات اﻟـﺘـﺠـﺰﺋـﺔ رﻏـﻢ ﻣـﻌـﺪﻻت اﻹﻳــﺠــﺎر اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺧـﻠـﻔـﻴـﺔ اﳌــﺪاﺧــﻴــﻞ اﳌـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﳌﺠﺎورة وأﻳﻀﺎ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ.
وﻣــــﺎ ﻳـــــﺰال اﻻﻧـــﺘـــﻌـــﺎش ﻓﻲ ﺳـــﻮق اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣــﺘــﻮاﺻــﻼ ﻣﻊ ﺑﺪء ﺗﺤﺴﻦ ﻣﺒﻴﻌﺎت اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة واﻟـﺒـﻴـﻮت، ﻛــــﻤــــﺎ ارﺗــــــﻔــــــﻊ ﻣـــــﻌـــــﺪل اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ ﻋـﻠـﻰ إﻳــﺠــﺎر اﻟـﺒـﻴـﻮت اﳌـﺘـﻌـﺪدة اﻟﻌﺎﺋﻼت ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺴﺖ اﳌـــﺎﺿـــﻴـــﺔ ﻓــــﻲ ﻇــــﻞ اﻧــﺨــﻔــﺎض ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﻴﻮت ﺑﺄﻛﺜﺮ ﻣـﻦ ٠٠٥ ﻧﻘﻄﺔ أﺳﺎس ﺑﻌﺪ اﻧﻔﺠﺎر ﻓﻘﺎﻋﺔ اﻹﺳـــــﻜـــــﺎن. وﻳــــﺒــــﺪو أن ﻣـﻠـﻜـﻴـﺔ اﻟﺒﻴﻮت ﻗﺪ أﺧﺬت ﻓﻲ اﻟﺘﺮاﺟﻊ، ورﻏــــــــﻢ ﺗــــﻮﻗــــﻊ ﺣــــــــﺪوث ﺑــﻌــﺾ اﻟﺘﺤﺴﻦ ﻓﻲ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﻴﻮت ﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﻟﻘﺎدﻣﺔ، ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﻈﻞ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎر ﻗﻮﻳﺎ ﻓﻲ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻘﺮﻳﺐ. ﻛﻤﺎ أﻧﻪ ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺸﻬﺪ اﻹﺳﻜﺎن اﻟــــﺨــــﺎص ﺑـــﻜـــﺒـــﺎر اﻟـــﺴـــﻦ ﻃـﻠـﺒـﺎ ﻗــﻮﻳــﺎ، ﻣــﻊ ﺗــﻮﻗــﻊ ﺣــــﺪوث ﻧﻤﻮ ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻓــــﻲ أﻋـــــــﺪاد اﻷﺷـــﺨـــﺎص ﻣـــﻤـــﻦ ﺗـــﺘـــﺠـــﺎوز أﻋـــﻤـــﺎرﻫـــﻢ ٥٦ ﻋﺎﻣﺎ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻻرﺗـﻔـﺎع ﻣﻌﺪﻻت اﻷﻋــﻤــﺎر. ﺑــﺎﻹﺿــﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ذﻟــﻚ، ﺗــﺸــﻬــﺪ ﻗـــﻄـــﺎﻋـــﺎت اﻷﺷـــﺨـــﺎص ﻣﻤﻦ ﻳﻌﻴﺸﻮن ﺣـﻴـﺎة ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ أو ﺑﻮﺳﺎﺋﻞ ﻣﺴﺎﻋﺪة ﺻﻌﻮدا ﻗـــــــﻮﻳـــــــﺎ، ﻛــــﻤــــﺎ وﺗــــــﻮﻓــــــﺮ ﺳــــﻮق اﻟــــــﻌــــــﻘــــــﺎرات ذات اﻟــــﻌــــﺎﺋــــﻼت اﳌـﺘـﻌـﺪدة ﻓـﻲ أﺗـﻼﻧـﺘـﺎ ﺗﻮﻗﻌﺎت اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺎذﺑﺔ.