ﺳﻮق ﻋﻘﺎرات اﻟﺮﻳﻒ اﻟﺮوﺳﻲ ﺗﺴﺠﻞ ﺗﺮاﺟﻌﴼ... وﻣﻮﺳﻜﻮ ﺗﻈﻞ ﺿﻤﻦ اﻷﻏﻠﻰ ﻋﺎﳌﻴﴼ
اﻟﻀﻐﻮط اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ دﻓﻌﺖ اﻟﻜﺜﲑﻳﻦ ﻟﻠﺘﺤﺮك ﻧﺤﻮ اﻷﻃﺮاف
ﻣـﺎ زاﻟــﺖ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟﺮوﺳﻴﺔ ﻣﻮﺳﻜﻮ ﺗﺸﻐﻞ ﻣﻜﺎﻧﺔ ﻣﻤﻴﺰة ﻋﻠﻰ ﻗـﺎﺋـﻤـﺔ أﻏــﻠــﻰ ﻣـــﺪن ﻓــﻲ اﻟــﻌــﺎﻟــﻢ ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎرات، وﻣـﻦ ﻋـﺎم ﻵﺧﺮ ﻳــﺘــﻐــﻴــﺮ ﺗــﺮﺗــﻴــﺒــﻬــﺎ ﻋــﻠــﻰ اﻟــﻘــﺎﺋــﻤــﺔ، ﺗـﺒـﻌـﴼ ﻟـﺘـﻘـﻠـﺒـﺎت اﻟــﻌــﺮض واﻟـﻄـﻠـﺐ ﻓــﻲ اﻟــﺴــﻮق اﳌـﺤـﻠـﻴـﺔ، وﻟــﺰﻳــﺎدة أو ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﻄﻠﺐ وﻫﺒﻮط أو ارﺗﻔﺎع أﺳـﻌـﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻓـﻲ ﻣــﺪن أﺧــﺮى ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ.
وﻓـــــــﻲ ﻋـــــــﺎم ٥١٠٢، ﺗــﻘــﺪﻣــﺖ ﻣـــﻮﺳـــﻜـــﻮ ﻋـــﻠـــﻰ ﻟــــﻨــــﺪن واﺣـــﺘـــﻠـــﺖ اﳌـﺮﺗـﺒـﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻓـﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ. وﻻ ﻳـﻘـﺘـﺼـﺮ ﻏـــﻼء اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﻓﻲ اﻟـﻌـﺎﺻـﻤـﺔ اﻟــﺮوﺳــﻴــﺔ ﻋـﻠـﻰ اﻟﺸﻘﻖ اﻟــــﻔــــﺎﺧــــﺮة اﻟـــﻜـــﺒـــﻴـــﺮة ﻓــــﻲ اﳌــﺪﻳــﻨــﺔ ذاﺗﻬﺎ، ﺑﻞ وﻳﺸﻤﻞ ﻛﺬﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ رﻳﻒ اﳌﺪﻳﻨﺔ، ﻻ ﺳﻴﻤﺎ اﳌﻨﺎزل اﻟـﻔـﺎﺧـﺮة اﳌـﺸـﻴـﺪة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺿــﺨــﻤــﺔ، وﺗـــﺘـــﻮﻓـــﺮ ﻓــﻴــﻬــﺎ ﺟـﻤـﻴـﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت واﳌﺮاﻓﻖ.
وﻳــــﻤــــﻜــــﻦ اﻟــــــﻘــــــﻮل إن ﺳــــﻮق ﻋﻘﺎرات رﻳﻒ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟﺮوﺳﻴﺔ، وﻣــﻊ أﻫﻤﻴﺘﻬﺎ، إﻻ أﻧـﻬـﺎ ﻣــﺎ زاﻟــﺖ ﻓــــﻲ اﻟــــﺒــــﺪاﻳــــﺎت؛ ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻓـﻲ اﳌﺪﻳﻨﺔ ذاﺗــﻬــﺎ، ذﻟﻚ أن ﻇــﺎﻫــﺮة اﻻﻧــﺘــﻘــﺎل ﻟــﻺﻗــﺎﻣــﺔ ﻓﻲ اﻟــﺮﻳــﻒ اﳌــﺘــﺎﺧــﻢ ﻟـﻠـﻤـﺪﻳـﻨـﺔ ﺣﺪﻳﺜﺔ اﻟﻌﻬﺪ ﻧﺴﺒﻴﺎ، وﺗﺘﺤﻮل ﺗﺪرﻳﺠﻴﴼ إﻟــــﻰ ﺗــﻮﺟــﻪ رﺋــﻴــﺴــﻲ ﺑــﻤــﻴــﺰاﻧــﻴــﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻛﻞ اﳌﺪن اﻟﺮوﺳﻴﺔ.
وﺗـــــــــﻌـــــــــﻮد ﺑــــــــــﺪاﻳــــــــــﺎت ﺳــــــﻮق اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﻟـــﺮﻳـــﻔـــﻴـــﺔ إﻟـــــﻰ ﻣـﻄـﻠـﻊ اﻟﺘﺴﻌﻴﻨﺎت، ﺣﲔ أﻗﺮت اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟــﺮوﺳــﻴــﺔ ﺣــﻖ اﳌـــﻮاﻃـــﻦ ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ ﻋـــﻠـــﻰ اﳌـــﺴـــﻜـــﻦ واﻷرض، وﻗــﺒــﻞ ذﻟـــﻚ ﻛـــﺎن ﻫـــﺬا ﻛـﻠـﻪ ﻣـﻠـﻜـﺎ ﻟـﻠـﺪوﻟـﺔ، واﳌـــﻮاﻃـــﻦ ﻣــﺠــﺮد ﻣـﺴـﺘـﺨـﺪم، وإن ﻛﺎن ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﺤﻖ ﺗﻮرﻳﺚ اﻟﻌﻘﺎر أو ﻣﺒﺎدﻟﺘﻪ ﺑﻌﻘﺎر آﺧﺮ، ﻟﻜﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟـﺘـﻲ ﻳﺴﺘﺨﺪﻣﻬﺎ ﻟــﻢ ﺗﻜﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺷﺨﺼﻴﺔ، ﺑﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﺎﻣﺔ.
وﺗﺰاﻣﻦ إﻗﺮار اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣــﻊ اﻧـﻔـﺘـﺎح اﻟــﺒــﻼد ﻋـﻠـﻰ »اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﺔ« اﻟـــﻐـــﺮﺑـــﻴـــﺔ، إن ﺟـــﺎز اﻟــﺘــﻌــﺒــﻴــﺮ، ﺣــﻴــﺚ أﺻـــﺒـــﺢ ﺑــﻮﺳــﻊ اﳌـــﻮاﻃـــﻦ اﻟـــﺮوﺳـــﻲ اﻻﻃــــــﻼع ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻴﻌﺔ وﺗـﺼـﺎﻣـﻴـﻢ اﻟــﻌــﻘــﺎرات ﻓﻲ دول اﻟــﻌــﺎﻟــﻢ، ﻣــﻊ اﻫــﺘــﻤــﺎم ﺧــﺎص ﺑﺎﻟﺸﻘﻖ اﻟﻜﺒﻴﺮة، ﻣﺎ ﻳﻌﻨﻲ ﺗﻮﻓﺮ ﺷــﺮوط ﺣﻴﺎة ﻣﺮﻳﺤﺔ ﻓﻴﻬﺎ، أﻛﺜﺮ ﻣـــﻤـــﺎ ﻫـــــﻲ ﻣــــﺘــــﻮﻓــــﺮة ﻓـــــﻲ اﻟــﺸــﻘــﻖ اﻟﺴﻜﻴﻨﺔ اﻟــﺮوﺳــﻴــﺔ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ اﻟﺼﻐﻴﺮة.
ﻫـــﺬه اﻟــﺘــﻄــﻮرات ﻋــــﺰزت ﻟــﺪى اﻟـــﺮوس رﻏــﺒــﺔ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣــﻮﺟــﻮدة ﻟﺪى ﻛﻞ إﻧﺴﺎن - ﺑﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ اﻟــﻈــﺮف اﻟـﺴـﻴـﺎﺳـﻲ واﻻﻗــﺘــﺼــﺎدي - ﺑــﺘــﺤــﺴــﲔ ﻣـــﺴـــﺘـــﻮى ﺣــﻴــﺎﺗــﻬــﻢ ﻋﻘﺎرﻳﴼ، أي اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﻜﻦ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎت أﻛﺒﺮ ﻳﻜﻮن رﺣﺒﴼ، وﻻ ﻳﻘﺘﺼﺮ ﻋﻠﻰ ﻏﺮف اﻟﻨﻮم واﳌﻄﺒﺦ اﻟــﺼــﻐــﻴــﺮ، ﺑـــﻞ وﺗـــﻜـــﻮن ﻓــﻴــﻪ ﻏـﺮﻓـﺔ اﺳــﺘــﻘــﺒــﺎل أو ﺻـــﺎﻟـــﺔ، وإﻣــﻜــﺎﻧــﻴــﺔ ﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﻣﻄﺒﺦ واﺳﻊ ﻳﻀﻢ ﻗﺎﻋﺔ اﻟﻄﻌﺎم، وﻣﺎ إﻟﻰ ذﻟﻚ.
وﻣــــــــﻊ اﻋـــــﺘـــــﻤـــــﺎد اﻻﻗــــﺘــــﺼــــﺎد اﻟــــــــــﺮوﺳــــــــــﻲ ﺳــــــﻴــــــﺎﺳــــــﺔ اﻟــــــﺴــــــﻮق اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ، وﻇﻬﻮر ﺷﺮﻛﺎت ﺗﺠﺎرﻳﺔ وﺻــــﻨــــﺎﻋــــﻴــــﺔ، وﺗـــﺤـــﺴـــﻦ اﻟـــﻈـــﺮف اﳌــﺎدي ﻟﻔﺌﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ اﳌﺠﺘﻤﻊ اﻟـــﺮوﺳـــﻲ، ﻓــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺪ اﻷﺧــﻴــﺮ ﻣﻦ اﻟـــــﻘـــــﺮن اﳌــــــﺎﺿــــــﻲ، اﻧــــﺘــــﺸــــﺮت ﻓــﻲ اﻟــﺒــﺪاﻳــﺔ ﻇــﺎﻫــﺮة اﻣــﺘــﻼك أﻛــﺜــﺮ ﻣﻦ ﺷﻘﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻃﺎﺑﻖ واﺣﺪ ﻓﻲ اﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ، ﻟﺘﻮﺣﻴﺪﻫﺎ وﻓﻖ ﺗــﺼــﻤــﻴــﻢ ﺟــﺪﻳــﺪ وﺟــﻌــﻠــﻬــﺎ ﻋــﻘــﺎرا ﺳﻜﻨﻴﺎ واﺣـــﺪا، إﻻ أن ﺳـﺮﻋـﺎن ﻣﺎ ارﺗــﻄــﻤــﺖ ﺗــﻠــﻚ اﻟــﻈــﺎﻫــﺮة ﺑﻌﻘﺒﺎت ﻫــﻨــﺪﺳــﻴــﺔ، ﺣــﻴــﺚ أدت اﻟـﺘـﻐـﻴـﺮات ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر وإزاﻟــﺔ ﺑﻌﺾ اﻟﺠﺪران اﻷﺳــﺎﺳــﻴــﺔ إﻟــﻰ ﺣـــﻮادث ﺧﻄﻴﺮة، ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﺼﺪﻋﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء أدت ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن إﻟﻰ ﺳﻘﻮط اﳌﺒﻨﻰ ﻛﺎﻣﻼ.
ﻓــــــﻲ ﺗــــﻠــــﻚ اﳌـــــﺮﺣـــــﻠـــــﺔ؛ أﺧــــــﺬت ﺗــﻈــﻬــﺮ ﺑــﻌــﺾ اﻷﺑــﻨــﻴــﺔ اﻟــﺤــﺪﻳــﺜــﺔ ﻓـﻲ ﻣﻮﺳﻜﻮ وﻓــﻲ اﳌــﺪن اﻟﺮوﺳﻴﺔ اﻷﺧـــــــﺮى، ﺿــﻤــﻦ رؤﻳـــــﺔ ﻋــﺼــﺮﻳــﺔ، ﺣﻴﺚ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺗﻠﻚ اﻟﺸﻘﻖ ﻋـــﻦ ٠٠١ ﻣــﺘــﺮ، وﺗــﺼــﻞ إﻟــــﻰ ٠٨١ ﻣــﺘــﺮا ﻣـﺮﺑـﻌـﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟـﻠـﻌـﻘـﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة.
ارﺗـــــﻔـــــﺎع أﺳـــــﻌـــــﺎر اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻮﺳﻜﻮ وﻋﺪم ﺗﻮﻓﺮ ﻣﻮارد ﻟﺪى اﻟﻐﺎﻟﺒﻴﺔ ﺗﻜﻔﻲ ﻟﺸﺮاء ﺷﻘﻖ واﺳﻌﺔ ﻛﺒﻴﺮة، دﻓﻊ ﻛﺜﻴﺮﻳﻦ إﻟــــﻰ ﺑــﻴــﻊ ﺷــﻘــﻘــﻬــﻢ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻓـﻲ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ، واﻻﻧﺘﻘﺎل ﻟﻠﻌﻴﺶ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﻒ اﳌﺘﺎﺧﻢ.
واﺳﺘﻔﺎد ﻛﺜﻴﺮون ﻣﻦ ﻣﻨﺎزل رﻳـﻔـﻴـﺔ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮﻧﻬﺎ، ﻗﺪﻣﺘﻬﺎ ﻟﻬﻢ اﻟـﺴـﻠـﻄـﺎت اﻟـﺴـﻮﻓـﻴـﺎﺗـﻴـﺔ ﻓــﻲ وﻗـﺖ ﺳــﺎﺑــﻖ، ﻟــﻜــﻦ ﻛــﻤــﻨــﺎزل ﺧـﺸـﺒـﻴـﺔ ﻻ ﺗـﺼـﻠـﺢ ﻟــﻺﻗــﺎﻣــﺔ اﻟــﺪاﺋــﻤــﺔ، وإﻧــﻤــﺎ ﻟﻘﻀﺎء ﻓﺼﻞ اﻟﺼﻴﻒ، ﺣﻴﺚ ﻳﻜﻮن ﻓـﻲ ﻣﺤﻴﻂ ﻛـﻞ ﻣﻨﺰل ﻗﻄﻌﺔ أرض ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ٠٥١ ﻣﺘﺮا ﻣﺮﺑﻌﺎ، اﻋﺘﺎد اﻟـــــﺮوس ﻋــﻠــﻰ زرع ﻣــــﻮاد ﻏـﺬاﺋـﻴـﺔ ﻋــﻠــﻴــﻬــﺎ ﻣــﺜــﻞ اﻟــﺒــﻄــﺎﻃــﺎ واﻟــﺒــﺼــﻞ وﻏﻴﺮه، ﻳﺨﺰﻧﻮﻧﻬﺎ ﻟﻔﺼﻞ اﻟﺸﺘﺎء.
وﺑــــﻌــــﺪ أن أﺻــــﺒــــﺢ ذﻟــــــﻚ ﻛـﻠــﻪ »ﻣــــﻠــــﻜــــﻴــــﺔ ﺧــــــــﺎﺻــــــــﺔ«، اﻧــــﺘــــﺸــــﺮت ﺗــﺪرﻳــﺠــﻴــﺎ ﻇـــﺎﻫـــﺮة إزاﻟـــــــﺔ اﳌــﺒــﻨــﻰ اﻟـﺨـﺸـﺒـﻲ اﻟــﻘـﺪﻳــﻢ وﺗـﺸـﻴـﻴـﺪ ﻣﻨﺰل ﻣــﻦ اﻟــﻘــﺮﻣــﻴــﺪ، وﻓـــﻖ اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟــﻬــﻨــﺪﺳــﻴــﺔ اﻟــﻌــﺼــﺮﻳــﺔ ﻟــﻠــﻤــﻨــﺎزل اﻟــﺤــﺪﻳــﺜــﺔ، اﻟــﺘــﻲ ﻏــﺎﻟــﺒــﺎ ﻣــﺎ ﺗـﻜـﻮن ﻓــــﻲ داﺧـــﻠـــﻬـــﺎ ﻣــــﻦ ﻋــــــﺪة ﻃــــﻮاﺑــــﻖ، وﻓــﻴــﻬــﺎ ﻏـــﺮف واﺳـــﻌـــﺔ، وﺷــﺮﻓــﺎت ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧـﻀـﺮاء ﻓﻲ ﻣﺤﻴﻂ اﳌــﻨــﺰل. وﻳـﻤـﻜـﻦ اﻟــﻘــﻮل إن ﺗﻠﻚ اﻟﻨﺰﻋﺔ ﺷﻜﻠﺖ ﺑﺪاﻳﺎت ﺗﻜﻮﻳﻦ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ.
وﺑـــــﻌـــــﺪ ﻋــــﻘــــﺪﻳــــﻦ ﻣـــــﻦ اﻟــــﺰﻣــــﻦ ﺷﻬﺪت روﺳﻴﺎ ﺧﻼﻟﻬﻤﺎ ﺗﻐﻴﺮات وﺗـــــﻄـــــﻮرات اﻗـــﺘـــﺼـــﺎدﻳـــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة، ﺗــﺮاﻓــﻘــﺖ ﻣــﻊ ﻇــﻬــﻮر ﻃـﺒـﻘـﺎت ﺛﺮﻳﺔ وﻣــﺘــﻮﺳــﻄــﺔ اﻟـــﺜـــﺮاء ﻓـــﻲ اﳌـﺠـﺘـﻤـﻊ اﻟـــــــــﺮوﺳـــــــــﻲ، أﺻـــــﺒـــــﺤـــــﺖ ﻣـــﺴـــﺄﻟـــﺔ اﻗــﺘــﻨــﺎء ﻋـــﻘـــﺎر ﺟــﻤــﻴــﻞ ﻓـــﻲ اﻟــﺮﻳــﻒ ﻗـــﺮب اﻟــﻌــﺎﺻــﻤــﺔ ﻣــﻮﺳــﻜــﻮ ﻣـﺴـﺄﻟـﺔ »ﺑﺮﺳﺘﻴﺞ« أو وﺟﺎﻫﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ، وﻟـــــﻢ ﺗــﻌــﺪ ﺗــﻘــﺘــﺼــﺮ ﻋــﻠــﻰ ﻛــﻮﻧــﻬــﺎ ﺣﺎﺟﺔ، ﻣﺎ ﻳﻌﻨﻲ ﻇﻬﻮر ﻃﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺗــﻠــﻚ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات، اﻷﻣــــﺮ اﻟــــﺬي دﻓــﻊ ﺷـــﺮﻛـــﺎت ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻟــﻠــﺘــﻮﺟــﻪ ﻧـﺤـﻮ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﺮﻳﻒ.
وﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ، ﺗﻨﺘﺸﺮ ﻓــــﻲ ﻣــﺤــﻴــﻂ ﻣـــﻮﺳـــﻜـــﻮ ﺗــﺠــﻤــﻌــﺎت أﺑــﻨــﻴــﺔ ﺳـﻜـﻨـﻴـﺔ ﺣــﺪﻳــﺜــﺔ، ﺑﻌﻀﻬﺎ ﻣــﺨــﺼــﺺ ﻟـﺘـﻠـﺒـﻴـﺔ ﻃــﻠــﺐ اﻟــﻔــﺌــﺎت ﻣﻴﺴﻮرة اﻟﺤﺎل، اﻟﺘﻲ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻓﻲ اﻟـﻮﻗـﺖ ذاﺗــﻪ ﺗﺼﻨﻴﻔﻬﺎ »أﺛــﺮﻳــﺎء«، وﺗـــﻜـــﻮن ﺗــﻠــﻚ اﻷﺑــﻨــﻴــﺔ ﻋــﻠــﻰ ﺷﻜﻞ »ﻓﻴﻼ« ﻣﻦ ﻃﺎﺑﻘﲔ ﻣﺴﺘﻘﻠﲔ. أﻣﺎ اﻷﺛﺮﻳﺎء، ﻓﻘﺪ ﺧﺼﺼﺖ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻬﻢ أﺑﻨﻴﺔ ﻓﺎﺧﺮة، ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻣﻨﺎزل ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ، ﻳﺘﻢ ﺗﺸﻴﻴﺪﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻣـﺴـﺎﺣـﺎت واﺳــﻌــﺔ ﺗـﺰﻳـﺪ ﻋﻦ ٠٠٥ ﻣـــﺘـــﺮ ﻣــــﺮﺑــــﻊ، ﺑــﻴــﻨــﻤــﺎ ﺗــﻜــﻮن ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎر ذاﺗــﻪ ﻣـﺎ ﺑـﲔ ٠٥٣ إﻟﻰ ٠٥٤ ﻣﺘﺮا ﻣﺮﺑﻌﺎ.
وﺗـــﺼـــﻨـــﻒ اﳌـــــﻨـــــﺎزل اﻟــﺮﻳــﻔــﻴــﺔ اﳌــﺨــﺼــﺼــﺔ ﻟـﻠـﻄـﺒـﻘـﺎت ﻣـﺘـﻮﺳـﻄـﺔ اﻟﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ ﻓﺌﺔ »ﻋﻘﺎرات رﻳﻔﻴﺔ اﻗـــــﺘـــــﺼـــــﺎدﻳـــــﺔ«، أي أن ﺳــﻌــﺮﻫــﺎ ﻣﻨﺨﻔﺾ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﺌﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ اﳌـــﺨـــﺼـــﺼـــﺔ ﻟـــــﻸﺛـــــﺮﻳـــــﺎء واﻟــــﺘــــﻲ ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻌﺎﻣﻠﻮن ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺮوﺳﻴﺔ »ﻓﺌﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ ﻛﺒﻴﺮة«. وﺣﺎﻟﻴﺎ ﺗﺘﺮاوح أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ اﻟﻔﺌﺔ اﻷوﻟﻰ ﻓﻲ رﻳﻒ ﻣﻮﺳﻜﻮ ﻣﺎ ﺑﲔ ٥٫٢ إﻟﻰ ٩ ﻣــﻼﻳــﲔ روﺑـــﻞ روﺳــــﻲ، )ﻣـــﻦ ٠٤ إﻟـﻰ ٠٢١ أﻟـﻒ دوﻻر ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ(، أﻣﺎ ﻓــﺌــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻟــﺮﻳــﻔــﻴــﺔ اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة ﻓﺎﻷﺳﻌﺎر ﺗـﺘـﺮاوح ﻋﻨﺪ ﻣﺆﺷﺮات ﻋﺎﻟﻴﺔ، ﻣﺎ ﺑﲔ ٥٢ ﻣﻠﻴﻮﻧﺎ وﺣﺘﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٢ ﻣﻠﻴﻮن روﺑﻞ، ﺣﺴﺐ اﳌﺴﺎﺣﺔ واﳌﻮﻗﻊ وﺗﺼﻤﻴﻢ اﳌﻨﺰل.
ﻏــﻴــﺮ أن اﻷزﻣـــــﺔ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ ﻓــﻲ روﺳــﻴــﺎ أﺛــــﺮت ﺑـﺸـﻜـﻞ واﺿــﺢ ﻋــﻠــﻰ ﺳــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة، وﺗﺮاﺟﻌﺖ اﳌﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺮﺻﺪﻫﺎ اﻟﺮاﻏﺒﻮن ﻟﺸﺮاء ﺗﻠﻚ اﳌﻨﺎزل ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٥ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﺗــﻘــﺮﻳــﺒــﴼ، إذ ﺗﺸﻴﺮ ﻣﻌﻄﻴﺎت وﻛـﺎﻻت ﻋﻘﺎرﻳﺔ روﺳﻴﺔ إﻟﻰ أن ﻣﺘﻮﺳﻂ اﳌﻴﺰاﻧﻴﺔ اﳌﻄﺮوﺣﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﺎزل ﻓﺎﺧﺮة ﻓﻲ أﻃـــــﺮاف وﻣــﺤــﻴــﻂ ﻣــﻮﺳــﻜــﻮ ﻟـﻠـﻌـﺎم اﳌـــﺎﺿـــﻲ ﻟـــﻢ ﺗــﺘــﺠــﺎوز ٠٩ ﻣـﻠـﻴـﻮن روﺑﻞ ﻟﻠﻤﻨﺰل وﺳﻄﻴﴼ، ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﺗــﺰﻳــﺪ ﻓــﻲ ﺳــﻨــﻮات ﻣــﺎ ﻗـﺒـﻞ اﻷزﻣــﺔ ﻋـﻦ ٠٨١ ﻣﻠﻴﻮن روﺑــﻞ. وﺑﺎﳌﻘﺎﺑﻞ ﺳﺠﻠﺖ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﺮوض ﺗﺮاﺟﻌﴼ ﻧﺤﻮ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، وﺗﺘﺮاوح اﻵن وﺳـﻄـﻴـﴼ ﻋـﻨـﺪ ٤٠١ ﻣـﻼﻳـﲔ روﺑــﻞ، ﻣـﺎ ﻳﻌﻨﻲ أن ﺳﻌﺮ اﻟـﻌـﺮض ﻳﺒﻘﻰ أﻋﻠﻰ ﻣﻦ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻄﻠﺐ ﺑﻘﺪر ٤١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.