٥٫٤٢ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﺎم
ﺑﺎﻧﺨﻔﺎض ﺑﻠﻐﺖ ﻧﺴﺒﺘﻪ ٥٫١٣ ٪ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ
اﻧــــــﺨــــــﻔــــــﺾ أداء ﻗــــﻄــــﺎع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻌﻮدي ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ ٧١٠٢، وﺳﺠﻠﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺣـــﺘـــﻰ ﻣـــﺎﻳـــﻮ )أﻳــــــــــﺎر( اﳌـــﺎﺿـــﻲ ٥٫٤٢ ﻣـــﻠـــﻴـــﺎر دوﻻر ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑـــــ٦٣ ﻣــﻠــﻴــﺎر دوﻻر ﻓــﻲ اﻟـﻔـﺘـﺮة ذاﺗـﻬـﺎ ﻣـﻦ ﻋــﺎم ٦١٠٢، وﻫــﻮ ﻣﺎ ﻳﻮﺿﺢ اﻧﺨﻔﺎض إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٥٫١٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
وﺑﺤﺴﺐ ﻋﻘﺎرﻳﲔ، ﺗﻨﻮﻋﺖ أﺳﺒﺎب اﻧﺨﻔﺎض اﻟﺼﻔﻘﺎت، إﻻ أن رﺳـــﻮم اﻷراﺿـــــﻲ اﻟـﺒـﻴـﻀـﺎء ﺗــﻈــﻞ اﻷﻛــــﺜــــﺮ ﺗـــﺄﺛـــﻴـــﺮﴽ ﺑـﺤـﺴـﺐ ﺗــﺴــﻠــﺴــﻞ ﻧــﺴــﺒــﺔ اﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎض، إﺿــــﺎﻓــــﺔ إﻟـــــﻰ إﻃــــــﻼق ﺑــﺮﻧــﺎﻣــﺞ »ﺳـﻜـﻨـﻲ«، ﻣـﺪﻋـﻮﻣـﴼ ﺑﺎﻟﻌﺰوف اﻟـــﻜـــﺒـــﻴـــﺮ ﻣـــــﻦ اﳌـــــﻮاﻃـــــﻨـــــﲔ ﻋــﻦ اﻟـﺸـﺮاء ﻧﻈﺮﴽ ﻟﻠﻔﺠﻮة اﻟﻜﺒﻴﺮة ﺑـــﲔ أﺳـــﻌـــﺎر اﻟــﺒــﺎﺋــﻌــﲔ وﻗــــﺪرة اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ، ﻣــﺪﻓــﻮﻋــﴼ ﺑــﺎﻟــﻨــﺰول ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ وﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري.
وذﻛــــــــــﺮ ﻣـــﺤـــﻤـــﺪ اﻟـــﻌـــﻠـــﻴـــﺎن اﻟـــــﺬي ﻳـﻤـﺘـﻠـﻚ ﺷــﺮﻛــﺔ اﻟـﻌـﻠـﻴـﺎن ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، أن ﻣــﺴــﺘــﻮﻳــﺎت اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺟﺎءت ﻛﺮد ﻓﻌﻞ ﻋﻠﻰ ﺿﻌﻒ اﻟﻄﻠﺐ وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت ﺑـﻌـﺪ أن ﻋﺠﺰ اﻟﺴﻮق ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ اﻧﺨﻔﺎﺿﻪ ﻧﺘﻴﺠﺔ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻌﺮض، ﻻﻓـــﺘـــﴼ إﻟــــﻰ أن ﺗــﻄــﺒــﻴــﻖ رﺳـــﻮم اﻷراﺿــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء واﻟـﺒـﺪء ﻓﻲ ﺗﺤﺼﻴﻠﻬﺎ ﻏـﻴـﺮ وﺟـــﻪ اﻟـﺴـﻮق ﻧﺤﻮ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻧﺰول ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑــﻨــﺴــﺐ ﻛــﺒــﻴــﺮة ﻻ ﺗــﻘــﻞ ﻋـــﻦ ٥٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ أﻗﻞ اﻷﺣﻮال وﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷﻧﺸﻄﺔ، ﻣﻮﺿﺤﴼ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻫﺬه اﻟﻔﺘﺮة ﺻﻌﺐ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ، ﻷن اﻟــﺴــﻮق ﻓــﻲ ﺗـﺤـﻮل ﻛﺒﻴﺮ ﻧﺤﻮ ﻋــﻮدة اﻷﺳــﻌــﺎر إﻟــﻰ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ اﻟﺘﻀﺨﻢ.
وأﺿــــــــــــــــــــﺎف أن ﺗـــــﻨـــــﻮﻳـــــﻊ اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻣﻬﻢ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﻟﻘﺎدﻣﺔ، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن اﻧﺨﻔﺎض أﺳـﻌـﺎر اﻷراﺿــﻲ ﻫــــــــﻮ اﳌــــــــﺆﺷــــــــﺮ اﻷول ﻟــــﻘــــﺮب ﻧـــﺰول أﺳــﻌــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻋـﻤـﻮﻣـﴼ، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ أن ارﺗـــــﻔـــــﺎع ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻷراﺿـــﻲ ﻫـﻮ اﻟﺴﺒﺐ اﻟﺮﺋﻴﺲ ﻓﻲ ارﺗـﻔـﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم، ﻣﺆﻛﺪﴽ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺳﻴﺸﻬﺪ ﻣﺰﻳﺪﴽ ﻣﻦ اﻻﻧﺨﻔﺎض وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺤﺎول اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﻮن اﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣـﻌـﻪ ﻋﺒﺮ ﺗــﺼــﺮﻳــﻒ ﻣـــﺎ ﻳــﻤــﺘــﻠــﻜــﻮن ﺑــﺄﻗــﻞ اﻷﺿﺮار.
وﺗــــــــــﻄــــــــــﺮق إﻟــــــــــــــﻰ أن ﻣـــﺎ أﻇــﻬــﺮﺗــﻪ اﳌـــﺆﺷـــﺮات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻋـــــﻦ اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض ﻓـــــﻲ إﺟـــﻤـــﺎﻟـــﻲ ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻟـــﻴـــﺲ ﺟــــــﺪﻳــــــﺪﴽ، ﻣـــﻮﺿـــﺤـــﴼ أن اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض ﺟــــﺎء ﺑــﻌــﺪ ﺗـﻮﻗـﻒ اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ أو ﺗــﻘــﻠــﺼــﻪ إﻟــــــﻰ ﺣـﺪ ﻛـــﺒـــﻴـــﺮ، وﻋــــﺠــــﺰ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﻄﻮﻳﺮه واﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻪ ﻟﺘﺤﺮﻳﻚ اﻟﺴﻮق وﻓﺘﺢ ﺟﺒﻬﺎت اﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرﻳـﺔ ﺟــﺪﻳــﺪة، ﺗﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣـــــــﻦ ﺟــــﻨــــﻲ اﻷرﺑـــــــــــــــﺎح ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻣــﻀــﺎﻋــﻒ وﻫــــﻮ ﻣـــﺎ ﻻ ﻳــﺤــﺪث ﻓــــﻲ ﺣـــــﺎل اﺳـــﺘـــﻤـــﺮار اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ، ﻣﻀﻴﻔﴼ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ أﺻــــﺪرت اﻟـﻜـﺜـﻴـﺮ ﻣــﻦ اﻟــﻘــﺮارات اﻟـــﺘـــﺎرﻳـــﺨـــﻴـــﺔ ﻟــﻠــﺴــﻴــﻄــﺮة ﻋـﻠـﻰ اﻟﻘﻄﺎع ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ وﻫﻮ ﻣﺎ ﺑﺪأ وﺿــﻊ ﺑﺼﻤﺘﻪ اﻟـﺨـﺎﺻـﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﻠﻲ.
وﺳـﺠـﻠـﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻷﺳـﺒـﻮﻋـﻴـﺔ ﻟـﻠـﺴـﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ ﻣﻊ أول أﺳﺒﻮع ﻣﻦ ﺷﻬﺮ رﻣـــﻀـــﺎن، اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﻗـﻴـﺎﺳـﻴـﺎ ﺑﻠﻐﺖ ﻧﺴﺒﺘﻪ ٥٫٢٣ ﻓـﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑــﺎرﺗــﻔــﺎﻋــﻪ ﻟــﻸﺳــﺒــﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟـــــﺴـــــﻮق اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﺔ ﺑــﻨــﻬــﺎﻳــﺔ اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﻟــﺜــﺎﻧــﻲ واﻟــﻌــﺸــﺮﻳــﻦ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﺠــﺎري ﻋـﻨـﺪ أدﻧــﻰ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮى ٦٠٩ ﻣﻼﻳﲔ دوﻻر ﺷـــﻤـــﻞ اﻻﻧــــﺨــــﻔــــﺎض ﻓــــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻛـــﻼ ﻣـﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﲔ اﻟﺴﻜﻨﻲ واﻟﺘﺠﺎري، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﺾ إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻــــﻔــــﻘــــﺎت اﻟــــﻘــــﻄــــﺎع اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺣـــﺎدة ﺑﻠﻐﺖ ١٫٧٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻪ ﺧﻼل اﻷﺳـــــــﺒـــــــﻮع اﻷﺳــــــﺒــــــﻖ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٣٫٢ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣـﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳـــﺒـــﻮع ﻋــﻨــﺪ ﻣــﺴــﺘــﻮى ٦٨٥ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.
إﻟــــــــــﻰ ذﻟــــــــــــﻚ، أﺷــــــــــــﺎر ﻋــﺒــﺪ اﻟـــــﻠـــــﻄـــــﻴـــــﻒ اﻟــــﻌــــﺒــــﺪاﻟــــﻠــــﻄــــﻴــــﻒ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري، إﻟـــــﻰ أن اﻹﺟـــــــﺮاءات اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ ﺗـﺮﻣـﻲ إﻟــــﻰ ﺧــﻔــﺾ اﻷﺳــــﻌــــﺎر ﻟـﺘـﻜـﻮن ﻓـــــﻲ ﻣــــﺘــــﻨــــﺎول اﻟـــﺠـــﻤـــﻴـــﻊ وﻫـــﻮ ﻣـــﺎ ﻳــﺤــﺼــﻞ اﻵن، ورﻏـــــﻢ ﻋــﺪم ﻣﻼءﻣﺔ اﻷﺳﻌﺎر إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ ﻟـــﻘـــﺪرات اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ ﺣــﺎﻟــﻴــﴼ إﻻ أن اﳌــــﺰﻳــــﺪ ﻣــــﻦ اﻻﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎت ﺳﺘﺤﺪث ﺧــﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺗﺒﻠﻮر اﻷﺳﺒﺎب اﳌﺆدﻳﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ، ﻣﺒﻴﻨﴼ أن اﻻﺳﺘﺠﺪاء ﺑﺎﻟﺘﻤﻮﻳﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻦ ﻳﻜﻮن ﻣــﺠــﺪﻳــﴼ ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ أن ﺟـﻮﻫـﺮ اﳌﺸﻜﻠﺔ ﺗﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﻌــﺘــﺒــﺮ ﻣــﺮﺗــﻔــﻌــﺔ وأﻛــﺒــﺮ ﻣـــﻦ ﻗــــﺪرة ﺷــﺮﻳــﺤــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة ﻣﻦ اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺘﻤﻠﻚ.
وأوﺿــــــــﺢ اﻟــﻌــﺒــﺪاﻟــﻠــﻄــﻴــﻒ أن ﻓـــﻘـــﺪان اﻟـــﺴـــﻮق ﻧــﺤــﻮ ﺛـﻠـﺚ ﺻﻔﻘﺎﺗﻪ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﺘﺮة ذاﺗﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ، ﻣﻌﺪل ﻛﺒﻴﺮ ﻳــﺤــﺘــﺎج إﻟـــﻰ ﺗــﺪﻋــﻴــﻢ أﻛــﺒــﺮ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻧﺨﻔﺎض ﻣﻼﺋﻢ ﻟﻠﺴﻌﺮ، ورﻏــــﻢ ﺳــﻌــﻲ اﻟـــﺪوﻟـــﺔ ﻻﺣــﺘــﻮاء اﻷﺳﻌﺎر وإﻋﺎدﺗﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻪ ﻋﺒﺮ ﺳﻦ اﻟﺘﺸﺮﻳﻌﺎت اﻟﺘﻲ ﺗـﺪﻋـﻮ إﻟــﻰ ذﻟــﻚ، إﻻ أن اﻟﺤﻠﻘﺔ اﳌـــﻔـــﻘـــﻮدة ﺗــﺘــﻤــﺜــﻞ ﻓـــﻲ ارﺗـــﻔـــﺎع أﺳـﻌـﺎر اﻟﻌﻘﺎر إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛــﺒــﻴــﺮة، ﻣــﺎ ﻳـﻌـﻜـﺲ اﻟــﺤــﺎل ﻓﻲ اﻟــــﺴــــﻮق اﻟــــﺘــــﻲ ﺗــﻌــﻴــﺶ أﺳــــﻮأ أﻳــﺎﻣــﻬــﺎ ﻣــﻨــﺬ ﺳـــﻨـــﻮات ﻃـﻮﻳـﻠـﺔ ﻓــــﻲ ﻇــــﻞ ﺷــــﺢ اﻟـــﺴـــﻴـــﻮﻟـــﺔ ﻟـــﺪى اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ، ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ ﻟـﻘـﻄـﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن، ﺑﺎﻧﺘﻈﺎر ﻣـﺎ ﺗﻔﻀﻲ إﻟﻴﻪ اﻧﻌﻜﺎﺳﺎت رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﻋﻠﻰ اﳌﺪى اﻟﺒﻌﻴﺪ ﻋﺒﺮ اﻧﺨﻔﺎض ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﻟﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺸﺮاء.
وﺗــﻈــﻬــﺮ ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﺻـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟـــــﺴـــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ اﳌﺴﺠﻠﺔ ﺧﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺨﻤﺴﺔ اﻷوﻟﻰ ﻣﻦ ﻋﺎم ٧١٠٢ ﻣﻊ اﻟﻔﺘﺮة ﻧــﻔــﺴــﻬــﺎ ﻣــــﻦ اﻟــــﻌــــﺎم اﳌـــﺎﺿـــﻲ، اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض إﺟـــﻤـــﺎﻟـــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺘـﻬـﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫١٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ٤٢ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻨﺤﻮ ٦٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر ﻟﻠﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ.
وﻗـــــــــﺎل راﺷـــــــــﺪ اﻟــﺘــﻤــﻴــﻤــﻲ اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟـﻌـﺎم ﻟﺸﺮﻛﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻹﻋـــﻤـــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟـﻘـﺎﺑـﻀـﺔ، إن ﻣــﺎ ﻳﻤﻴﺰ اﻷﺷــﻬــﺮ اﻟﺨﻤﺴﺔ اﻷﺧﻴﺮة ﻫﻮ اﻟﻬﺒﻮط اﳌﻠﺤﻮظ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ رﻏﻢ أﻧﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﻜﺎﻓﺊ ﻟــﻼﻧــﺨــﻔــﺎض ﻓـــﻲ اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ، ﻣـﺎ ﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن ﻫﻨﺎك ﻧﺰوﻻ أﻛﺒﺮ ﻓــــﻲ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ ﺑـــﻌـــﺪ ﻣـــﻮﺟـــﺔ ﻣـﻦ اﻻرﺗــﻔــﺎﻋــﺎت ﻻﻣــﺴــﺖ اﻟﻀﻌﻒ ﺧـــــﻼل اﻟـــﻌـــﻘـــﺪ اﳌــــﺎﺿــــﻲ ﻓــﻘــﻂ، ﻻﻓــﺘــﴼ إﻟـــﻰ أن ﻣـــﺎ ﻳــﺤــﺪث اﻵن ﻫﻮ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻮﺿﻊ اﻟﻌﻘﺎري اﻟـــﺬي ﺑـــﺪأت ﻣــﻼﻣــﺢ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻪ ﺗﺘﻀﺢ.
وﻟــﻔــﺖ إﻟــــﻰ أن اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﲔ ﻳــﺮﻏــﺒــﻮن ﻓـــﻲ اﻧــﺨــﻔــﺎض ﻗﻴﻤﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻟــﻴــﺘــﻤــﻜــﻨــﻮا ﻣـــﻦ إﻋــــﺎدة اﻟـﺤـﺮﻛـﺔ واﻟـﺘـﻜـﺴـﺐ ﻣــﻦ ﻧﺸﺎط اﻟـــﺴـــﻮق ﺑـــﺸـــﺮط ﻋــــﺪم ﺗـﺤـﻘـﻴـﻖ ﺧــﺴــﺎﺋــﺮ ﻓــﻴــﻤــﺎ ﻳــﻤــﺘــﻠــﻜــﻮﻧــﻪ أو ﻳــﻌــﺮﺿــﻮﻧــﻪ، ﻣـــﺸـــﺪدﴽ ﻋــﻠــﻰ أن اﻟـﺨـﺮوج ﺑــﺮأس اﳌــﺎل ﺟﻴﺪ إﻟﻰ ﺣـﺪ ﻛﺒﻴﺮ ﺣﺎﻟﻴﴼ، ﻣﻔﻀﻼ ﻫﺬا اﻟــﺴـﻴـﻨــﺎرﻳــﻮ ﻋـﻠــﻰ ﺑــﻘــﺎء اﻟــﺤــﺎل ﺟـــــﺎﻣـــــﺪﴽ ﻳـــﺸـــﻬـــﺪ اﺑــــﺘــــﻌــــﺎدﴽ ﻣــﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﺗﻌﻨﺘﴼ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ.
وأﺿـــــــــــــﺎف اﻟـــﺘـــﻤـــﻴـــﻤـــﻲ أن اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﲔ اﻵن ﻳـﻌـﻴـﺪون اﻟﻨﻈﺮ ﻓـﻲ أﺳـﻌـﺎر ﻣﺎ ﻳـﻤـﺘـﻠـﻜـﻮﻧـﻪ أو ﻳــﻌــﺮﺿــﻮﻧــﻪ ﻣﻦ ﻋـﻘـﺎرات ﺑﻌﺪ اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻄﻠﺐ ﳌـــﺴـــﺘـــﻮﻳـــﺎت ﻛــــﺒــــﻴــــﺮة، ﻛـــﻤـــﺎ أن اﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻳﺘﺮﻳﺜﻮن ﻓﻲ اﻟﺸﺮاء ﻟﺤﲔ اﻟﺒﺖ ﻓﻴﻤﺎ ﺳﺘﻔﻀﻲ إﻟﻴﻪ اﻟــﺨــﻄــﻮات اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﻴـﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺑﺎﺗﺖ ﺗﻔﺎﺟﺊ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺗــﺴــﺤــﺐ اﻟـــﺒـــﺴـــﺎط ﻣـــﻦ ﺗـﺤـﺖ أرﺟــﻠــﻬــﻢ. وﺗــﺎﺑــﻊ: »اﻹﺟـــــﺮاءات اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ اﻷﺧـــﻴـــﺮة ﺳـﺘـﺜـﺮي ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻣـــﻴـــﺰان اﻟــﻌــﺮض اﻟـــــﺬي ﻳـــﻮاﺟـــﻪ ﺗــﻨــﺎﻗــﺼــﴼ ﻛـﺒـﻴـﺮﴽ ﺑـﺎﻟـﻨـﺴـﺒـﺔ ﻟـﻠـﻄـﻠـﺐ اﻟـــﺬي ﻳـﻔـﻮق ﻗـﺪرة اﻟﺠﻤﻴﻊ«، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن اﻟﺴﻮق ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻣﺎﺳﺔ ﳌﺸﺎرﻳﻊ ﺗﺮﻏﻢ اﻷﺳﻌﺎر ﻋﻠﻰ اﻻﻧﺨﻔﺎض، واﻟﺘﻮاﻓﻖ ﻋﻠﻰ ﺳﻌﺮ ﻣﻌﻘﻮل ﺑﲔ اﻟـﺒـﺎﺋـﻊ واﳌــﺸـﺘــﺮي ﻫــﻮ اﳌـﺨـﺮج اﻟــﻮﺣــﻴــﺪ ﻟـــﻸزﻣـــﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺗﺸﻬﺪ ﺟﻤﻮدﴽ ﻓﻲ اﳌﺒﻴﻌﺎت رﻏﻢ ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ.
وأﻇــــــــﻬــــــــﺮت اﻻﺗـــــﺠـــــﺎﻫـــــﺎت اﻟــــﺴــــﻌــــﺮﻳــــﺔ ﻗــــﺼــــﻴــــﺮة اﻷﺟــــــــﻞ، اﻟـﺘـﻲ ﺗﺒﻴﻨﻬﺎ اﻟـﺘـﻐـﻴـﺮات اﻟﺮﺑﻊ ﺳـــﻨـــﻮﻳـــﺔ ﳌـــﺘـــﻮﺳـــﻄـــﺎت أﺳـــﻌـــﺎر اﻷراﺿـﻲ واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ، اﻧـــﺨـــﻔـــﺎﺿـــﺎ ﺳـــﻨـــﻮﻳـــﺎ ﻟــﺠــﻤــﻴــﻊ ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻄـــﺎت اﻷﺳـــــﻌـــــﺎر ﺧـــﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺠﺎري »ﺣــﺘــﻰ ١ ﻳــﻮﻧــﻴــﻮ )ﺣــــﺰﻳــــﺮان(« ﺑـــﺎﳌـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﻣـــﻊ اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻟــﺜــﺎﻧــﻲ ﻟـﻌـﺎم ٦١٠٢، ﺟــﺎء ﻋـﻠـﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻵﺗﻲ: اﻧﺨﻔﺎض ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻤﺎﺋﺮ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٢٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ »ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ رﺑﻊ ﺳﻨﻮي ٤٢٢ أﻟﻒ دوﻻر ﻟﻠﻌﻤﺎرة اﻟــــــــﻮاﺣــــــــﺪة«، وﺟــــــــــﺎءت اﻟــﻔــﻠــﻞ اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﻓــﻲ اﳌــﺮﺗــﺒــﺔ اﻟـﺜـﺎﻧـﻴـﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ اﻧﺨﻔﺎض ٤٫٥١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ »ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ رﺑﻊ ﺳﻨﻮي ٠٤٢ أﻟـــﻒ دوﻻر ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟـــﻮاﺣـــﺪة«، ﺛـــﻢ اﻧــﺨــﻔــﺎض ﻣــﺘــﻮﺳــﻂ ﺳﻌﺮ اﳌـــﺘـــﺮ اﳌـــﺮﺑـــﻊ ﻟــــــﻸرض ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٨٫٤١ ﻓـــــﻲ اﳌـــــﺎﺋـــــﺔ »ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻂ ﺳﻌﺮ رﺑــﻊ ﺳـﻨـﻮي ٦٫٠٩ دوﻻر ﻟﻠﻤﺘﺮ اﳌـﺮﺑـﻊ«، وأﺧﻴﺮا ارﺗﻔﺎع ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٤٫٢ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻛـﺄدﻧـﻰ ﻧﺴﺒﺔ اﻧﺨﻔﺎض »ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ رﺑــــﻊ ﺳـــﻨـــﻮي ٦٤١ أﻟــــﻒ دوﻻر ﻟﻠﺸﻘﺔ اﻟﻮاﺣﺪة«.