ﺑﻮﻟﻨﺪا... ﺳﻮق ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻗﻴﺪ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﺗﻠﻔﺖ اﻧﺘﺒﺎه اﻷﺟﺎﻧﺐ
اﻷﺳﻌﺎر أدﻧﻰ ﻣﻦ ﻣﺜﻴﻼﺗﻬﺎ اﻷوروﺑﻴﺔ... ووارﺳﻮ ﺗﺘﺼﺪر اﳌﻨﺎﻃﻖ اﳉﺎذﺑﺔ
ﻳﻘﻊ ﻫـﺬا اﳌﻨﺰل اﻟﻜﺒﻴﺮ، اﳌﻜﻮن ﻣـــﻦ ٤ ﻏــــﺮف ﻟــﻠــﻨــﻮم، ﻣـــﻊ اﻟـﺘـﺼـﻤـﻴـﻢ اﳌــﺴــﺘــﻮﺣــﻰ ﻣـــﻦ اﳌــﻌــﻤــﺎر اﻟـﻔـﺮﻧـﺴـﻲ ﻓـﻲ اﻟــﺪاﺧــﻞ واﻟــﺨــﺎرج، ﻓـﻲ ﺿﺎﺣﻴﺔ ﻟــﻮﻣــﻴــﺎﻧــﻜــﻲ، إﻟــــﻰ اﻟــﺸــﻤــﺎل اﻟــﻐــﺮﺑــﻲ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﺎﺻــﻤــﺔ اﻟــﺒــﻮﻟــﻨــﺪﻳــﺔ وارﺳــــﻮ، ﻗﺒﺎﻟﺔ ﺣﺪﻳﻘﺔ ﻛﺎﻣﺒﻴﻨﻮس اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ، واﻟـــﻐـــﺎﺑـــﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺻــﻨــﻔــﺘــﻬــﺎ ﻣـﻨـﻈـﻤـﺔ »اﻟﻴﻮﻧﻴﺴﻜﻮ« ﻛﻤﺤﻤﻴﺔ ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ.
واﳌـــﻨـــﺰل اﻟــــﺬي ﺗـﺒـﻠـﻎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ٠٠٥٧ ﻗــــﺪم ﻣــﺮﺑــﻊ ﻣـــﻌـــﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺑــﻘــﻴــﻤــﺔ ٨ ﻣــﻼﻳــﲔ زﻟـــﻮﺗـــﻴـــﺲ، وﻫــﻲ اﻟﻌﻤﻠﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ ﻓــﻲ ﺑــﻮﻟــﻨــﺪا، أي ﻣﺎ ﻳـــﻮازي ﻧﺤﻮ ﻣﻠﻴﻮﻧﻲ دوﻻر. وﻛـﺎن اﳌــﻨــﺰل ﻗــﺪ اﺳـﺘـﻜـﻤـﻞ ﺑــﻨــﺎؤه ﻓــﻲ ﻋـﺎم ٥٠٠٢، وﺟــــــﺮى ﺗــﺤــﺪﻳــﺜــﻪ ﻓــــﻲ ﻋـــﺎم ٥١٠٢، وﻫــﻮ ﻳـﻘـﻊ ﻋـﻠـﻰ ﻣـﺴـﺎﺣـﺔ ﻣﻦ اﻷرض ﺗــﺒــﻠــﻎ ٢٦٫٠ ﻓــــــــﺪان. وﺑــﻌــﺪ اﳌــــﺮور ﻣــﻦ اﻷﺑــــﻮاب اﻷﻣــﺎﻣــﻴــﺔ، ﺗﺠﺪ ﻗــﺎﻋــﺔ اﻻﺳــﺘــﻘــﺒــﺎل اﻟــﺘــﻲ ﺗــﺮﺑــﻂ ﺑﲔ ﻏـــﺮﻓـــﺔ اﳌــﻌــﻴــﺸــﺔ وﻏـــﺮﻓـــﺘـــﻲ اﻟــﻄــﻬــﻲ وﺗــﻨــﺎول اﻟـﻄـﻌـﺎم، ﺛـﻢ ﻳﻘﺎﺑﻠﻚ اﻟــﺪرج اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺤﺠﺮ اﻟﺠﻴﺮي. وﻫﻨﺎك ﺣــﻤــﺎم ﺻﻐﻴﺮ ﺑـﺎﻟـﻘـﺮب ﻣــﻦ اﳌــﺪﺧــﻞ. وﺗـﺸـﺘـﺮك ﻏـﺮﻓـﺘـﺎ اﳌﻌﻴﺸﺔ واﻟـﻄـﻌـﺎم ﻓــﻲ ﻣـﺴـﺎﺣـﺔ ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻣﺴﺘﻄﻴﻠﺔ ﺗﻘﻊ إﻟﻰ ﻳﻤﲔ اﳌﺪﺧﻞ.
ﻛــﺜــﻴــﺮ ﻣـــﻦ اﻷﺛــــﺎﺛــــﺎت اﻟــﺪاﺧــﻠــﻴــﺔ ﺟــﺎء ﻣـﻦ ﻓﺮﻧﺴﺎ، ﺣﻴﺚ ﺳﺎﻓﺮ إﻟﻴﻬﺎ اﻟــﺒــﺎﺋــﻌــﻮن اﻟـــﺬﻳـــﻦ ﻳـــﻘـــﺪرون اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ اﳌﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ، وﻳﻌﺮض اﳌﻨﺰل ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺑــﺎﻷﺛــﺎث، ﻛﻤﺎ ﺗـﻘـﻮل دوروﺗــﺎ ﻧــﻮاﻛــﻮﺳــﻜــﺎ، اﻟـﻮﻛـﻴـﻞ اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻟـﺪى ﺷﺮﻛﺔ »ﺳﻮﺛﺒﻲ« اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺮض اﳌﻨﺰل ﻟﻠﺒﻴﻊ.
ﻳـﻮﺟـﺪ اﳌﻄﺒﺦ إﻟــﻰ اﻟـﻴـﺴـﺎر ﻣﻦ اﳌــﺪﺧــﻞ اﻟـﺮﺋـﻴـﺴـﻲ ﻟـﻠـﻤـﻨـﺰل، وﻫـﻨـﺎك ﻣــــــﺮآب ﻳــﺘــﺴــﻊ ﻟـــﺴـــﻴـــﺎرﺗـــﲔ، وﻏـــﺮﻓـــﺔ ﳌﺸﺎﻫﺪة اﻟﺘﻠﻔﺎز، وﺣﻤﺎم ﻛﺒﻴﺮ ﺑﺪش ﺧﺎص وﺳﺎوﻧﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮاز اﻟﺘﺮﻛﻲ. ﻛﻤﺎ أن ﻫﻨﺎك درﺟﴼ آﺧﺮ ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﳌﺮآب.
ﻫـــﻨـــﺎك ٣ ﻣــــﻮاﻗــــﺪ ﻓــــﻲ اﻟــﻄــﺎﺑــﻖ اﻷرﺿﻲ؛ أﺣﺪﻫﻢ ﻳﻮﺟﺪ ﻓﻲ اﳌﺪﺧﻞ، واﻟــﺜــﺎﻧــﻲ ﻫــﻮ اﻟﻨﻘﻄﺔ اﳌــﺤــﻮرﻳــﺔ ﻓﻲ ﻏﺮﻓﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ، أﻣﺎ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻓﻴﻮﺟﺪ ﻓﻲ اﳌﻄﺒﺦ اﳌﺠﻬﺰ ﺑﺠﺪران ﺑﻴﻀﺎء اﻟﻠﻮن وأﺳﻄﺢ ﻣﻦ ﺧﺸﺐ اﻟﺴﺎج اﻟﺪاﻛﻦ.
وﻓـــــﻲ اﻟـــﻄـــﺎﺑـــﻖ اﻟـــﻌـــﻠـــﻮي، ﺑـﻌـﺪ اﻟـــــــﺪرج اﻟـــﺪاﺧـــﻠـــﻲ اﳌــــﺮﻛــــﺰي، ﺗــﻮﺟــﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﻠﺠﻠﻮس ﺗـــﺆدي إﻟــﻰ ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻨﻮم اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ. وﻳﺤﺘﻮي اﻟﺠﻨﺎح اﻟــﺮﺋــﻴــﺴــﻲ ﻋــﻠــﻰ ﺧــﺰاﻧــﺘــﲔ، وﺳـﻘـﻒ ﻣﺎﺋﻞ ﻣﻊ ﻧﻮاﻓﺬ ذات ﺣﻮاف، وﺣﻤﺎم ﺑــﺄﻟــﻮان زاﻫــﻴــﺔ، إﻟـــﻰ ﺟــﺎﻧــﺐ ﺣـﻮض اﺳﺘﺤﻤﺎم ﻣﺴﺘﻘﻞ ودش وﺧـﺰاﻧـﺎت ﺑﻴﻀﺎء.
ﻳــﺆدي اﻟــﺮواق إﻟـﻰ ٣ ﻏـﺮف ﻧﻮم أﺧـــﺮى، ﻣﻨﻬﺎ اﺛـﻨـﺘـﺎن ﻳـﻮﺟـﺪ ﻓﻴﻬﻤﺎ ﺣــﻤــﺎﻣــﺎن داﺧــﻠــﻴــﺎن. وإﺣـــــﺪى ﻏــﺮف اﻟــــﻨــــﻮم ﺗــﻌــﺘــﺒــﺮ ﻣـــﻤـــﺘـــﺎزة ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻟـــﻠـــﻀـــﻴـــﻮف ﺑـــﺴـــﺒـــﺐ وﺟــــــــﻮد ﻏـــﺮﻓـــﺔ ﻟـﻠـﺠـﻠـﻮس ﻓــﻴــﻬــﺎ، وﻳــﻤــﻜــﻦ اﻟــﻮﺻــﻮل إﻟﻴﻬﺎ ﻋﺒﺮ اﻟﺒﺎب اﻟﻘﺮﻳﺐ ﻣﻦ اﳌـﺮآب واﻟـــﺪرج اﻟـﺜـﺎﻧـﻲ، ﻛﻤﺎ ﻗـﺎﻟـﺖ اﻟﺴﻴﺪة ﻧﻮاﻛﻮﺳﻜﺎ.
ﺗﻮﺟﺪ إﺳﻄﺒﻼت اﻟﺨﻴﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻓﺔ ٥١ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻴﺎرة، وﻫﻨﺎك ﻣﺮﻛﺰ ﺗـﺠـﺎري ﻟﻠﺘﺴﻮق، إﻟــﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﳌﻄﺎﻋﻢ اﳌﺘﻨﻮﻋﺔ، واﻟﻐﺎﺑﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺒﻠﻎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٥١ ﻣﻴﻼ ﻣﺮﺑﻌﴼ، وﺗﻮﺟﺪ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺴﺎرات ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ، وﻫﻲ ﻣﻌﺮوﻓﺔ ﺑﺎﻟﺮﻛﺾ ورﻛﻮب اﻟﺪراﺟﺎت. وﻳﺒﻌﺪ اﳌﻨﺰل ﻧﺤﻮ ٠٣ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻴﺎرة ﻋﻦ اﳌﻄﺎر اﻟﺪوﻟﻲ، وﻧﺤﻮ ٥٢ دﻗﻴﻘﺔ ﻋﻦ وﺳﻂ ﻣﺪﻳﻨﺔ وارﺳﻮ.
ﻧﻈﺮة ﻋﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق
ﻻ ﺗـــــــــﺰال ﺳــــــــﻮق اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات واﻹﺳﻜﺎن ﻓﻲ ﺑﻮﻟﻨﺪا ﻗﻴﺪ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ، واﻷﺳـــﻌـــﺎر أدﻧــــﻰ ﻣــﻦ ﻏــﻴــﺮﻫــﺎ ﻣﻦ اﻟــــﺒــــﻠــــﺪان اﻷوروﺑـــــــﻴـــــــﺔ اﻷﺧــــــــﺮى، ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻴﺰات اﳌـﻤـﺎﺛـﻠـﺔ، ﻛﻤﺎ أن اﳌـــﻌـــﺮوض اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري ﺿـﺌـﻴـﻞ، ﻛﻤﺎ أﻓﺎد ﺑﺬﻟﻚ اﻟﻮﻛﻼء اﻟﻌﺎﻣﻠﻮن ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﺒﻼد. وﻣﻊ ﺗﺤﺴﻦ أداء اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺒﻮﻟﻨﺪي ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻋــــﺎم، ﻛــﺎﻧــﺖ اﻟــﻔــﺌــﺔ اﻟـﺜـﺮﻳـﺔ ﻣــﻦ اﻟـﺴـﻜـﺎن ﻳـــﺰداد اﻟﻄﻠﺐ ﻟﺪﻳﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﳌـﻨـﺎزل اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ وارﺳـﻮ وﻏــﻴــﺮﻫــﺎ ﻣــﻦ اﳌــــﺪن واﳌـﻨـﺘـﺠـﻌـﺎت اﻟﺴﻴﺎﺣﻴﺔ.
وﻓـــــــﻲ اﻟــــﻌــــﺎﺻــــﻤــــﺔ وارﺳـــــــــﻮ، ﺗﻌﺘﺒﺮ أﺳــﻌــﺎر ﻛــﻞ أﻧــــﻮاع اﻟﺸﻘﻖ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻋــﻦ ﺑﻘﻴﺔ أﻧــﺤــﺎء اﻟـﺒـﻼد، وﻓﻘﴼ ﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺻﺎدر ﻓﻲ ﻋﺎم ٥١٠٢ ﺑﺸﺄن ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ وارﺳـــﻮ ﻋـﻦ ﻣﺆﺳﺴﺔ »ﻛــﻲ ﺑـﻲ إم ﺟﻲ« اﳌﺤﺎﺳﺒﻴﺔ، وﺷﺮﻛﺔ »رﻳﺎس« ﻟـــﻠـــﺘـــﺤـــﻠـــﻴـــﻼت واﻻﺳـــــــﺘـــــــﺸـــــــﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ. وﻣـﻊ ذﻟـﻚ، ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺸﻘﺔ ﻓﺎﺧﺮة ﻓﻲ وارﺳﻮ أن ﺗﻜﻠﻒ ﻣﺎ ﺑﲔ ٣ و٤ أﺿﻌﺎف ﺳﻌﺮ اﻟﺸﻘﺔ اﳌﻤﺎﺛﻠﺔ ﻓــــﻲ ﺑــــﺎرﻳــــﺲ، وﻓـــﻘـــﴼ ﻟــﻜــﺎزﻳــﻤــﻴــﺮز ﻛـــﻴـــﺮﻳـــﺠـــﻜـــﺰﻳـــﻚ، رﺋــــﻴــــﺲ ﻣــﺠــﻠــﺲ إدارة ﺷﺮﻛﺔ »رﻳﺎس« وأﺣﺪ ﻣﺆﻟﻔﻲ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﳌﺸﺎر إﻟﻴﻪ.
وﻣـﺪﻳـﻨـﺔ وارﺳـــﻮ، اﻟـﺘـﻲ ﻳﺒﻠﻎ ﺗـﻌـﺪاد ﺳﻜﺎﻧﻬﺎ ﻧﺤﻮ ٧٫١ ﻣﻠﻴﻮن ﻧﺴﻤﺔ، واﻟﺘﻲ دﻣــﺮت ﺑﺸﻜﻞ ﺷﺒﻪ ﻛﺎﻣﻞ ﻓﻲ اﻟﺤﺮب اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ، ﻻ ﻳـــــﺰال ﻳــﻮﺟــﺪ ﻓــﻴــﻬــﺎ ﻋــــﺪد ﻗﻠﻴﻞ ﻣﻦ ﻣﺒﺎﻧﻲ ﻣﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﺤﺮب. وﻗﺒﻞ ﻧﺤﻮ ٠٢ ﻋﺎﻣﴼ، ﺑـﺪأ اﳌـﻄـﻮرون ﻓﻲ ﺗﺸﻴﻴﺪ اﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﻬﺎدﻓﺔ إﻟﻰ ﺟﺬب اﻟﻌﻤﻼء اﻷﺛﺮﻳﺎء، ﻛﻤﺎ ﻗﺎل اﻟﺴﻴﺪ ﻛـﻴـﺮﻳـﺠـﻜـﺰﻳـﻚ. وﻛــﺎﻧــﺖ اﳌــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻷوﻟﻰ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﺼﻐﻴﺮة اﳌﺤﺪودة، ﺛﻢ أﻋﻘﺒﻬﺎ ﺑﻨﺎء اﻷﺑﺮاج اﻟــــﻔــــﺎﺧــــﺮة ﻗـــﺒـــﻞ ٠١ ﺳـــــﻨـــــﻮات، أو ﻧﺤﻮﻫﺎ.
ﻇـــــﻠـــــﺖ أﺳـــــــﻌـــــــﺎر اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻣﺴﺘﻘﺮة ﻣﻨﺬ ﻋـﺎم ٣١٠٢ ﺗـــﻘـــﺮﻳـــﺒـــﴼ، ﻛـــﻤـــﺎ ﻗـــــﺎل أرﻛـــــﺎدﻳـــــﻮس ﻓـــﻮﺟـــﺴـــﻴـــﺘـــﺸـــﻮﻓـــﺴـــﻜـــﻲ، اﳌــــﺪﻳــــﺮ اﻟــﺘــﻨــﻔــﻴــﺬي ﻓــــﻲ ﺷـــﺮﻛـــﺔ »ﺑـــﻮﻻﻧـــﺪ ﺳﻮذﺑﻲ« اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ. وﻣﻊ ذﻟﻚ، ارﺗﻔﻌﺖ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﳌﻌﺎﻣﻼت ﻣـــﻨـــﺬ ذﻟـــــﻚ اﻟــــﺤــــﲔ، ﻣــــﻊ اﻟــﺘــﻮﺳــﻊ اﳌــﺸــﻬــﻮد ﻓــﻲ ﺑـﻌـﺾ اﳌــﺸــﺮوﻋــﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة اﻟﺘﻲ زادت ﻣﻦ اﳌـــﻌـــﺮوض اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻓـــﻲ أﺳــــﻮاق اﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﻟﺒﻼد.
وﻳــﻘــﺪر ﻓﻮﺟﺴﻴﺘﺸﻮﻓﺴﻜﻲ أن اﻟــﺸــﻘــﻖ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة ﺗــﻜــﻠــﻒ ﻣـﺎ ﻣﺘﻮﺳﻄﻪ ٤ إﻟﻰ ٥ آﻻف دوﻻر ﻟﻜﻞ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ، أو ﻣﺎ ﻳﺴﺎوي ٢٧٣ إﻟﻰ ٥٦٤ دوﻻرﴽ ﻟﻜﻞ ﻗﺪم ﻣﺮﺑﻊ. وﻳﺒﺪأ ﺳــﻌــﺮ اﻟــﺸــﻘــﻖ اﻟـــﻔـــﺎﺧـــﺮة وﻣــﻨــﺎزل اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﻮاﺣﺪة ﻣﻦ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر ﺗـﻘـﺮﻳـﺒـﴼ، وﻟـﻜـﻦ ﻳﻤﻜﻦ ﺷـــﺮاء ﺷﻘﺔ ﻓـــﻲ ﻣــﺒــﻨــﻰ ﻣــﺠــﺪد ﻣـــﻊ اﻟــﺨــﺪﻣــﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟــﺒــﻮاب ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧﺼﻒ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر ﻓﻘﻂ، ﻛﻤﺎ ﻗﺎل اﻟﺴﻴﺪ ﻓــﻮﺟــﺴــﻴــﺘــﺸــﻮﻓــﺴــﻜــﻲ. وﺗــﻌــﺮض اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة ﻟــﻘــﺎء ﻣـﺒـﺎﻟـﻎ أدﻧــﻰ ﻣـﻦ اﻟﺴﻌﺮ اﳌـﻄـﻠـﻮب، وﻟﻜﻦ ﻓــﻲ ﺑﻌﺾ اﳌــﻮاﻗــﻒ اﻻﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ ﺗـﻜـﻮن ﻫـﻨـﺎك ﺧـﺼـﻮﻣـﺎت ﻛﺒﻴﺮة - ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ٠٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮل.
وﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة، ﺗﺠﺮي ٠٩ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﺎت ﻧـــﻘـــﺪﴽ. وﻳـــﻘـــﻮل داﻧـــﻴـــﺎل ﻛــﻮﺑــﺎﻧــﻴــﺎ، اﻟـﺸـﺮﻳـﻚ اﳌﺴﺘﻘﺮ ﻓــﻲ وارﺳـــﻮ ﻣﻊ ﻣــﺆﺳــﺴــﺔ »ﻛـــﻠـــﻴـــﻔـــﻮرد ﺗــﺸــﺎﻧــﺲ« اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ، رﺋﻴﺲ إدارة اﳌﺒﻴﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺑﻮﻟﻨﺪا، إﻧﻪ ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣــﻊ ﻛـﺜـﻴـﺮ ﻣــﻦ اﻟــــﺪول اﻷﺧــــﺮى ﻓﻲ اﻻﺗـــﺤـــﺎد اﻷوروﺑـــــــﻲ، ﻓـــﺈن أﺳــﻌــﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺑﻮﻟﻨﺪا ﻻ ﺗﺰل ﺟﺬاﺑﺔ. ﻛﻤﺎ أن ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻫــﻲ أﻗــﻞ ﻧﺴﺒﻴﴼ ﻓــﻲ ﺑـﻮﻟـﻨـﺪا، ﻛﻤﺎ أﺿﺎف.
ﻣﻦ ﻳﺸﱰي اﻟﻌﻘﺎرات ﰲ وارﺳﻮ
ﻳــــﻤــــﻴــــﻞ اﻷﺟـــــــــﺎﻧـــــــــﺐ اﻟـــــﺬﻳـــــﻦ ﻳـــﻌـــﻴـــﺸـــﻮن ﻓــــﻲ وارﺳــــــــﻮ ﻟـﻠـﻌـﻤـﻞ إﻟــــــﻰ اﻻﺳــــﺘــــﺌــــﺠــــﺎر. واﻟــﻐــﺎﻟــﺒــﻴــﺔ اﻟــﻌــﻈــﻤــﻰ ﻣـــﻦ اﳌــــﻨــــﺎزل اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة ﻳــﺸــﺘــﺮﻳــﻬــﺎ اﳌـــﻮاﻃـــﻨـــﻮن اﻷﺛـــﺮﻳـــﺎء ﻓــــﻲ ﺑــــﻮﻟــــﻨــــﺪا، ﻛـــﻤـــﺎ ﻗــــــﺎل اﻟــﺴــﻴــﺪ ﻓﻮﺟﺴﻴﺘﺸﻮﻓﺴﻜﻲ.
وﻣــﻊ ذﻟـــﻚ، ﻛﻤﺎ أﺿـــﺎف، ﻓﺈن ﺣﺼﺔ اﻷﺟــﺎﻧــﺐ اﻟـﺬﻳـﻦ ﻳﺸﺘﺮون اﳌﻨﺎزل اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺑﺎﺗﺖ ﻓﻲ ارﺗﻔﺎع ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﻌﺎﻣﲔ أو اﻷﻋــﻮام اﻟﺜﻼﺛﺔ اﳌﺎﺿﻴﺔ. وﻳﺄﺗﻲ ﻫــــﺆﻻء اﳌــﺸــﺘــﺮون ﻣـــﻦ اﻟـــﻮﻻﻳـــﺎت اﳌــﺘــﺤــﺪة اﻷﻣــﻴــﺮﻛــﻴــﺔ، وﻣـــﻦ ﻏــﺮب أوروﺑﺎ، وﻣﻦ دﺑﻲ، وﻳﻤﻴﻠﻮن إﻟﻰ أن ﺗـﻜـﻮن ﻟﻬﻢ ارﺗـﺒـﺎﻃـﺎت ﺧﺎﺻﺔ ﻓـﻲ ﺑﻮﻟﻨﺪا - ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌـﺜـﺎل، أن ﺗـﻜـﻮن ﻟﻬﻢ ﻋـﺎﺋـﻼت ﻫـﻨـﺎك، أو أن ﻳﻨﺤﺪرون ﻣﻦ أﺻﻮل ﺑﻮﻟﻨﺪﻳﺔ.
أﺳﺎﺳﻴﺎت اﻟﺸﺮاء
ﻫﻨﺎك ﻗﻴﻮد ﺗﻮاﺟﻪ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ ﺷﺮاء أﻧﻮاع ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﺑﻮﻟﻨﺪا، ﻛﻤﺎ ﻗﺎل اﻟﺴﻴﺪ ﻛﻮﺑﺎﻧﻴﺎ. وﻟﻴﺴﺖ ﻫــــﻨــــﺎك ﺣـــــــﺪود ﻋـــﻠـــﻰ ﻣــﺸــﺘــﺮي اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺠﺪﻳﺪة، أو اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ، وﻟﻜﻦ اﻟﻨﺎس ﻣـﻦ ﻛﺜﻴﺮ ﻣـﻦ اﻟـﺒـﻠـﺪان، ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟــﻚ اﻟــﻮﻻﻳــﺎت اﳌـﺘـﺤـﺪة، اﻟـﺬﻳـﻦ ﻳــــﺮﻏــــﺒــــﻮن ﻓـــــﻲ ﺷـــــــــﺮاء ﻣــــﻨــــﺎزل اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﻮاﺣﺪة، ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻬﻢ اﻟــﺘــﻘــﺪم ﺑـﻄـﻠـﺐ اﻟــﺤــﺼــﻮل ﻋﻠﻰ ﺗــﺼــﺮﻳــﺢ ﻣــﻦ وزارة اﻟـﺪاﺧـﻠـﻴـﺔ واﻹدارة. وﻫــــﻨــــﺎك ﻛــﺜــﻴــﺮ ﻣـﻦ اﻟﻄﺮق ﻟﻺﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺸﺮط، وﻛﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻨﺎس ﻳﻔﻌﻠﻮن ذﻟﻚ، ﻛﻤﺎ أﺿﺎف. ﻛﻤﺎ أن ﻫﻨﺎك إﻋﻔﺎء أﻳﻀﴼ ﺣﻴﺎل ﻣﻮاﻃﻨﻲ اﻻﺗﺤﺎد اﻷوروﺑﻲ، ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل.
وﺑــــﺎﻟــــﻨــــﺴــــﺒــــﺔ ﻟـــﻠـــﻤـــﺸـــﺘـــﺮﻳـــﻦ اﳌــﺤــﺘــﻤــﻠــﲔ اﻟــــﺬﻳــــﻦ ﻻ ﻳــﻤــﻜــﻨــﻬــﻢ اﻟـﺤـﺼـﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻋــﻔــﺎء اﳌــﺬﻛـﻮر، ﻳـــــﺴـــــﺘـــــﻐـــــﺮق اﻟـــــــﺤـــــــﺼـــــــﻮل ﻋـــﻠـــﻰ اﻟﺘﺼﺮﻳﺢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﻧﺤﻮ ﺷﻬﺮﻳﻦ ﻛﺎﻣﻠﲔ، وذﻟــﻚ ﺑﻤﺠﺮد اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﳌﺴﺘﻨﺪات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻄﻠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺮﻳﺢ.
وﻳــــﻐــــﻄــــﻲ اﳌـــــﺸـــــﺘـــــﺮون ﻓــﻲ اﳌﻌﺘﺎد أﻏﻠﺐ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﻏـﻼق ﻓــــﻲ ﺑــــﻮﻟــــﻨــــﺪا، وﺗــﺨــﺘــﻠــﻒ ﻫـــﺬه اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺑﺼﻮرة ﻛﺒﻴﺮة ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺎ إذا ﻛـﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺪﻳﺪﴽ أو ﻣﻤﻠﻮﻛﴼ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ. وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟـﻠـﺸـﻘـﻖ أو اﳌـــﻨـــﺎزل اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة، ﻳـــﺴـــﺪد اﳌـــﺸـــﺘـــﺮي ﻓــــﻲ اﳌــﻌــﺘــﺎد ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨ ﻓـــــﻲ اﳌـــــﺎﺋـــــﺔ. أﻣــــــﺎ ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻜﺒﻴﺮة اﻟﺠﺪﻳﺪة، أي اﳌــﻨــﺎزل اﻟــﺘــﻲ ﺗـﺒـﻠـﻎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ أﻛــﺜــﺮ ﻣـــﻦ ٠٠٣ ﻣــﺘــﺮ ﻣـــﺮﺑـــﻊ، أو ٠٣٢٣ ﻗـﺪﻣـﴼ ﻣـﺮﺑـﻌـﴼ، أو اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺒﻠﻎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٥١ ﻣﺘﺮﴽ ﻣﺮﺑﻌﴼ، أو ٠٠٥١ ﻗﺪم ﻣــﺮﺑــﻊ، ﻓـﻬـﻨـﺎك ﻫـﻴـﻜـﻞ ﺿﺮﻳﺒﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺗﻤﺎﻣﴼ ﺑﺸﺄﻧﻬﺎ.
وﺗــــﺴــــﺮي اﻟـــﻀـــﺮاﺋـــﺐ ﻋـﻠـﻰ أﻣـــــــﺎﻛـــــــﻦ وﻗـــــــــــﻮف اﻟـــــﺴـــــﻴـــــﺎرات اﳌﻠﺤﻘﺔ ﺑﺎﻟﺸﻘﻖ، وﻟﻜﻦ ﺑﻤﻌﺪل ﻳﺒﻠﻎ ﺳﻘﻔﻪ ٣٢ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ، ﻛﻤﺎ ﻫـــﻮ اﻟـــﺤـــﺎل ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻟــﻠــﻤــﺮآب اﳌـﻨـﻔـﺼـﻠـﺔ ﻓــﻲ ﻣــﻨــﺎزل اﻟـﻌـﺎﺋـﻠـﺔ اﻟﻮاﺣﺪة. وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻨﺰل أو اﻟﺸﻘﺔ اﳌﻮﺟﻮدة، ﻫﻨﺎك ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ، وﻟﻜﻦ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، اﳌـﻌـﺮوﻓـﺔ ﺑﺎﺳﻢ ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ.
وﺗـــــﺠـــــﺮي اﳌـــــﻌـــــﺎﻣـــــﻼت ﻓــﻲ اﳌﻌﺘﺎد ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻛﺘﺎب اﻟﻌﺪل، وﻳــﺘــﻢ اﺳــﺘــﺨــﺪام اﳌــﺤــﺎﻣــﲔ ﻓﻲ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﳌﻌﻘﺪة أو اﻟﻔﺎﺧﺮة، أي اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﻲ ﻳﺰﻳﺪ ﺳﻌﺮﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر أو ﻧﺤﻮﻫﺎ، ﻛﻤﺎ ﻗﺎل اﻟﺴﻴﺪ ﻛﻮﺑﺎﻧﻴﺎ.
اﻟﻠﻐﺔ واﻟﻌﻤﻠﺔ
اﻟـﻠـﻐـﺔ: اﻟـﺒـﻮﻟـﻨـﺪﻳـﺔ، واﻟﻌﻤﻠﺔ: زﻟـــــﻮﺗـــــﻴـــــﺲ )١ دوﻻر = ٣٨٫٣ زﻟﻮﺗﻴﺲ(.
اﻟﻀﺮاﺋﺐ واﻟﺮﺳﻮم
اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﺗﺒﻠﻎ ٠٧٢١ زﻟﻮﺗﻴﺲ، أو ﻣﺎ ﻳﺴﺎوي ٢٢٣ دوﻻرﴽ. * ﺧﺪﻣﺔ »ﻧﻴﻮﻳﻮرك ﺗﺎﻳﻤﺰ«