٤ ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﺮﻓﻊ أﺳﻌﺎر اﳌﻨﺎزل ﻓﻲ اﻟﺴﻮﻳﺪ

ﻗﻮة اﻻﻗﺘﺼﺎد وﻣﻌﺪﻻت اﻟﺮﻫﻦ اﳌﻨﺨﻔﻀﺔ واﻟﻨﻘﺺ اﳌﺰﻣﻦ ﰲ اﳌﺴﺎﻛﻦ وﳕﻮ اﻟﺴﻜﺎن

ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﻌﻠﻮﻳﺔ ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻓــﻴــﻤــﺎ ﺳــﺒــﻖ ﻓـــﻲ اﻟـــﺘـــﺨـــﺰﻳـــﻦ، وﻟــﻜــﻦ ﻫـــﺬه اﳌــﺴــﺎﺣــﺔ اﻟــﺒــﺎﻟــﻐــﺔ ٠٠٥٢ ﻗــﺪم ﻣﺮﺑﻌﺔ واﻟـﺘـﻲ ﺗﻀﻢ ﻏﺮﻓﺘﲔ ﻟﻠﻨﻮم وﺣﻤﺎﻣﲔ ﻗﺪ ﺗﺤﻮﻟﺖ إﻟﻰ ﺷﻘﺔ ﻧﺤﻮ ﻋـــﺎم ٠٧٩١، وأﻋـــﻴـــﺪ ﺗــﺠــﺪﻳــﺪﻫــﺎ ﻓﻲ ﻋـﺎم ٣١٠٢، وﻫـﻲ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻘﲔ اﻟﺴﺎﺑﻊ واﻟﺜﺎﻣﻦ ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺸﻴﺪ ﻓﻲ ﻋــﺎم ٥١٩١ ﻣـﻊ ﺳﺒﻊ وﺣــﺪات أﺧـﺮى ﻓﻲ ﺷﺎرع ﻫﺎدئ ﻓﻲ ﺣﻲ أوﺳﺘﺮﻣﺎﻟﻢ اﻟﺮاﻗﻲ إﻟﻰ اﻟﺸﺮق ﻣﻦ وﺳﻂ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﺳﺘﻮﻛﻬﻮﻟﻢ.

وﺗــﺤــﺘــﻮي اﻟـﺸـﻘـﺔ ﻋـﻠـﻰ ﺟـــﺪران ﺑــﻴــﻀــﺎء ﻧـــﺎﺻـــﻌـــﺔ، وأرﺿـــــﻴـــــﺎت ﻣـﻦ ﺧﺸﺐ اﻟﺒﻠﻮط، وأﺳﻘﻒ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ أﺳﻄﺢ اﳌﻨﺎزل اﻟﻘﺮﻳﺒﺔ. وﻳﻔﺘﺢ اﻟــﺒــﺎب اﻷﻣـــﺎﻣـــﻲ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺪﺧــﻞ اﻟــﺬي ﻳــﺆدي إﻟــﻰ ﻏـﺮﻓـﺔ ﻋﺎﺋﻠﻴﺔ ﻣــﻊ ﺷﺮﻓﺔ وﺳـــﻠـــﻢ داﺧـــﻠـــﻲ ﻳــﺼــﻞ إﻟــــﻰ ﻣـﻨـﻄـﻘـﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ. وﻏﺮﻓﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ اﻟﻮاﺳﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻳــﻮﺟــﺪ ﻓـﻴـﻬـﺎ أرﻓـــﻒ ﻣـﺪﻣـﺠـﺔ ﻟﻠﻜﺘﺐ وأﺑـــــﻮاب ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻣـﻨـﺰﻟـﻘـﺔ ﺗـــﺆدي إﻟـﻰ ﺷﺮﻓﺔ أﺧــﺮى. وﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻓﺔ ﺑﻀﻌﺔ ﺧــﻄــﻮات إﻟـــﻰ ﻳــﺴــﺎر ﻏــﺮﻓــﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ ﺗﻮﺟﺪ ﻏﺮﻓﺔ اﻟﺘﻠﻔﺎز، وﻋﻠﻰ اﻟﻴﻤﲔ ﻫﻨﺎك ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻊ ﻧﺎﻓﺬة ﻓﻲ اﻟﺴﻘﻴﻔﺔ. وﻳــﻤــﻜــﻦ اﺳـــﺘـــﺨـــﺪام اﳌــﻜــﺘــﺐ وﻏــﺮﻓــﺔ اﻟـﻌـﺎﺋـﻠـﺔ ﻓــﻲ اﻟـﻄـﺎﺑـﻖ اﻟـﺴـﻔـﻠـﻲ ﻏﺮﻓﺎ ﻟﻠﻨﻮم، ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮل ﺟﺎن ﻟﻮﻧﺪﻓﻴﺴﺖ، اﻟـــــﻮﻛـــــﻴـــــﻞ اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎري ﻟــــــــﺪى ﺷـــﺮﻛـــﺔ رﻳــﺰﻳــﻨــﺪﻧــﺲ اﻟــﺴــﻮﻳــﺪﻳــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ وإﺣــــﺪى اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟـﺘـﺎﺑـﻌـﺔ ﻟﺸﺮﻛﺔ ﻛﺮﻳﺴﺘﻴﺰ اﻟﺘﻲ ﺗﻤﻠﻚ ﺣﻖ ﺑﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﺸﻘﺔ.

ﻳـﻮﺟـﺪ اﳌﻄﺒﺦ وﻣﻨﻄﻘﺔ ﺗﻨﺎول اﻟﻄﻌﺎم ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮﺑﺔ ﻣﻦ ﻏﺮﻓﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ، وﻫـــﻨـــﺎك ﻗــﺎﻋــﺔ ﺻــﻐــﻴــﺮة ﺗـــــﺆدي إﻟــﻰ ﻏﺮﻓﺘﲔ ﻟﻠﻨﻮم. وﻫـﻨـﺎك ﻓـﻲ اﻟﺠﻨﺎح اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﺧـﺰاﻧـﺔ داﺧﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻼﺑﺲ وﻏــــﺮﻓــــﺔ ﻣــﻠــﺤــﻘــﺔ ﻟــﻠــﻐــﺴــﻴــﻞ، وﻋــﻠــﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﳌﻌﺘﺎد ﻓﻲ اﳌﻨﺎزل اﻟﺴﻮﻳﺪﻳﺔ اﻟــﻘــﺪﻳــﻤــﺔ، ﻛــﻤــﺎ ﻳــﻘــﻮل ﻟـﻮﻧـﺪﻓـﻴـﺴـﺖ، ﺗﺸﺘﺮك ﻏﺮف اﻟﻨﻮم ﻓﻲ ﺣﻤﺎم واﺣﺪ.

وﻣـــﺮاﻓـــﻖ اﳌــﺒــﻨــﻰ ﺗـﺸـﺘـﻤـﻞ ﻋﻠﻰ ﺧــﺪﻣــﺔ ﺗــﺨــﺰﻳــﻦ اﻟــــﺪراﺟــــﺎت، وﻣـــﺮآب ﻟـﻠـﺴـﻴـﺎرات، وﻗـﺒـﻮ ﻟـﻠـﻤـﺸـﺮوﺑـﺎت ﻓﻲ اﻟــﻄــﺎﺑــﻖ اﻟــﺴــﻔــﻠــﻲ. وﺗــﻘــﻊ اﳌــﻄــﺎﻋــﻢ، وﻣـــﻼﻋـــﺐ اﻟــﺘــﻨــﺲ، واﻟـــﺤـــﺪاﺋـــﻖ ذات ﻣــﻤــﺮات اﳌــﺸــﻲ واﻟــﺮﻛــﺾ، ووﺳــﺎﺋــﻞ اﻟــﻨــﻘــﻞ اﻟــﻌــﺎم ﻋــﻠــﻰ ﻣــﺴــﺎﻓــﺔ ﻗـﺼـﻴـﺮة ﺳﻴﺮا ﻋﻠﻰ اﻷﻗـﺪام ﻣﻦ اﳌﺒﻨﻰ. وﻳﻘﻊ ﻣـــﻄـــﺎر اﺳـــﺘـــﻮﻛـــﻬـــﻮﻟـــﻢ إرﻻﻧــــــــﺪ ﻋـﻠـﻰ ﻣﺴﺎﻓﺔ ﻧﺼﻒ ﺳﺎﻋﺔ ﺑﺎﻟﺴﻴﺎرة.

ارﺗـــﻔـــﻌـــﺖ أﺳــــﻌــــﺎر اﳌــــﻨــــﺎزل ﻓـﻲ اﻟﺴﻮﻳﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ وﺣﺎد ﻣﻨﺬ اﻷزﻣﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ ﻟﻌﺎم ٨٠٠٢، ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ ﺑﺎﻗﺘﺼﺎد اﻟﺒﻼد اﻟـﻘـﻮي، وﻣﻌﺪﻻت اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري اﳌﻨﺨﻔﻀﺔ، واﻟﻨﻘﺺ اﳌﺰﻣﻦ ﻓﻲ اﳌﺴﺎﻛﻦ، واﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﺮﻳﻊ ﻓﻲ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن، وﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻣﻊ ﺗﺪﻓﻖ اﻟــﻼﺟــﺌــﲔ وﻏــﻴــﺮﻫــﻢ ﻣـﻤـﻦ ﻳﻨﺘﻘﻠﻮن داﺧـــﻠـــﻴـــﺎ إﻟـــــﻰ اﳌـــﻨـــﺎﻃـــﻖ اﻟــﺤــﻀــﺮﻳــﺔ ﺑﺤﺜﺎ ﻋــﻦ اﻟـﻌـﻤـﻞ واﻟـــﺪراﺳـــﺔ، وﻟﻜﻦ ﺣﺘﻰ أﺛﻨﺎء ﻓﺘﺮة اﻟﺮﻛﻮد اﻻﻗﺘﺼﺎدي، ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮل أوﻟﻮف ﻣﺎﻧﺮ، رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﻷﺑــــﺤــــﺎث ﻓــــﻲ ﺷـــﺮﻛـــﺔ ﺳــﻮﻳــﺪﺑــﺎﻧــﻚ ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﻮﻛﻬﻮﻟﻢ، ﻟﻢ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﺴﻮﻳﺪ ﻛﺜﻴﺮا ﺟﺮاء ﻧﻘﺺ اﳌﺴﺎﻛﻦ، وﺑﺴﺒﺐ اﻟــﺘــﺪاﺑــﻴــﺮ اﳌـــﻀـــﺎدة اﻟــﺴــﺮﻳــﻌــﺔ اﻟـﺘـﻲ اﺗﺨﺬﺗﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ واﻟﺒﻨﻚ اﳌﺮﻛﺰي ﻓﻲ اﻟﺒﻼد.

وﻗـــــــﺎل: إن اﻷﺳــــﻌــــﺎر ارﺗــﻔــﻌــﺖ اﻵن ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٥ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻣﻤﺎ ﻛﺎن ﻋﻠﻴﻪ اﻷﻣـﺮ ﻓﻲ ﻋـﺎم ٨٠٠٢، وأﺿـﺎف ﻳﻘﻮل: »ﻻ أﻋﺘﻘﺪ أﻧﻨﺎ ﻧﻌﺎﻧﻲ ﻓﻘﺎﻋﺔ ﻋــﻘــﺎرﻳــﺔ، ﻟـﻜـﻦ اﻷﺳــﻌــﺎر ﻏـﺎﻟـﻴـﺔ ﺟـﺪا ﻫــﻨــﺎ«، وﻓـــﻲ اﻵوﻧـــــﺔ اﻷﺧـــﻴـــﺮة، رﻏــﻢ ذﻟﻚ، ﺷﻬﺪت اﻷﺳﻌﺎر اﳌﺮﺗﻔﻌﺔ ﻧﻮﻋﺎ ﻣــﻦ اﻟـﺘـﺒـﺎﻃـﺆ، ﻛـﻤـﺎ ﻗـــﺎل ﻣــﺎﻧــﺮ، ﻓﻔﻲ ﻋﺎم ٥١٠٢، ارﺗﻔﻌﺖ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧــﻼل اﻟــﻌــﺎم اﳌـﺎﺿـﻲ، وﻓﻲ ﻋﺎم ٦١٠٢، ﻫﺒﻄﺖ اﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻘﻂ. وارﺗﻔﻌﺖ أﺳﻌﺎر اﳌﻨﺎزل اﻵن ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻤﺎ ﻛﺎن ﻋﻠﻴﻪ اﻷﻣﺮ ﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻪ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ.

وﻟﻘﺪ ﻋﺰا رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﻷﺑﺤﺎث ﻓـــﻲ ﺷــﺮﻛــﺔ ﺳــﻮﻳــﺪﺑــﺎﻧــﻚ ﻟـﻠـﺨـﺪﻣـﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻫــﺬا اﻷﻣــﺮ إﻟــﻰ أﺳـﺒـﺎب ﻋـﺪة، ﻣﻨﻬﺎ: اﻟﺼﺮاﻣﺔ اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ اﳌﺘﺰاﻳﺪة ﺑــﺸــﺄن ﻣـــﻌـــﺪﻻت ﻧــﺴــﺒــﺔ اﻟـــﺪﻳـــﻦ إﻟــﻰ اﻟـــﺪﺧـــﻞ ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﳌــﻘــﺪﻣــﻲ ﻃـﻠـﺒـﺎت اﻟــﺤــﺼــﻮل ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﺮﻫـــﻦ اﻟــﻌــﻘــﺎري، واﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻟﺘﻲ أدﺧﻠﺘﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﺆﺧﺮا ﻋﻠﻰ ﻗﻮاﻋﺪ ﺗﻘﺴﻴﻂ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺠﺪاول ﺳﺮﻳﻌﺔ ﻟــﻠــﺴــﺪاد ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﻘـــﺮوض اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة، وﻣــﻌــﺪﻻت اﻟــﺮﻫــﻦ اﻟـﻌـﻘـﺎري اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ اﻟــــﺘــــﻲ ارﺗــــﻔــــﻌــــﺖ ﻗـــﻠـــﻴـــﻼ، وﺗـــﻼﺷـــﻲ اﺳﺘﺤﺪاث اﳌﻌﺪﻻت اﳌﻨﺨﻔﻀﺔ.

وﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﳌﺴﺘﻤﺮة، ﻛﻤﺎ أﺿﺎف، أﻧﻪ ﻟﻴﺲ ﻫﻨﺎك ﻣﺎ ﻳﻜﻔﻲ ﻣﻦ اﳌﺴﺎﻛﻦ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﺸﻴﻴﺪﻫﺎ ﻟـﺘـﻐـﻄـﻴـﺔ اﻟــﻄــﻠــﺐ، واﳌـــﺴـــﺎﻛـــﻦ اﻟـﺘــﻲ ﺗﺒﻨﻰ ﻻ ﺗﻔﻲ ﺑﺎﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻼﺟﺌﲔ اﻟﺠﺪد اﻟﺬي ﻳﻄﻠﺒﻮن ﺷﻘﻘﺎ ﺻﻐﻴﺮة أو وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ.

ﻣـــﻦ ﺟــﻬــﺘــﻬــﺎ، ﻗــﺎﻟــﺖ إﻟــﻴــﺰاﺑــﻴــﺚ ﻫـــــﺎﻟـــــﺒـــــﺮغ، اﻟــــﻮﺳــــﻴــــﻄــــﺔ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ واﳌـﺪﻳـﺮة ﻟـﺪى ﺷﺮﻛﺔ ﺑﻴﺮ ﺟﺎﻧﺴﻮن ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﻲ اﺳﺘﻮﻛﻬﻮﻟﻢ، إن اﻟــﺴــﻮﻳــﺪ ﺳـــﻮق ﻟـﻠـﺒـﺎﺋـﻌـﲔ أﻛـﺜـﺮ ﻣﻨﻬﺎ ﺳــﻮق ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻳﻦ، وأﺿـﺎﻓـﺖ: »ﻟﻴﺴﺖ ﻣﺸﻜﻠﺔ اﻟـﻮﺳـﻴـﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ، ﺑـﻞ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ«، وﻫﻲ ﺗﻘﺪر أن ٠٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻋﻤﻠﺖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺧــﻼل اﻟــﻌــﺎم اﳌـﺎﺿـﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﺮوض، وأن اﻟــﻜــﺜــﻴــﺮ ﻣــﻨــﻬــﺎ ﻛـــﺎﻧـــﺖ ﺗـﺘـﻠـﻘـﻰ اﻟﻌﺮض ﻗﺒﻞ زﻳﺎرة اﳌﻨﺰل ﳌﻌﺎﻳﻨﺘﻪ.

وﻣــــﻦ أﻛــﺜــﺮ اﳌــﻨــﺎﻃــﻖ اﳌــﺮﻏــﻮﺑــﺔ ﻓـــﻲ اﳌـــﺪﻳـــﻨـــﺔ، ﻛــﻤــﺎ ﻳـــﻘـــﻮل اﻟـــﻮﻛـــﻼء، ﻫـــــﻲ ﺟــــــــﻮرﻏــــــــﺎردن، وﻫــــــﻲ ﻣــﻨــﻄــﻘــﺔ ﺗــــﺤــــﻈــــﻰ ﺑــــﺎﻟــــﻜــــﺜــــﻴــــﺮ ﻣـــــــﻦ اﳌــــــﺮاﻓــــــﻖ واﻟﻔﻴﻼت اﳌﺠﻬﺰة ﻋﻠﻰ أرﻗﻰ ﻃﺮاز، وﻣﻨﻄﻘﺔ أوﺳﺘﺮﻣﺎﻟﻢ، ﺣﻴﺚ ﺗﻮﺟﺪ اﻟــﺸــﻘــﺔ. وﻳــﻘــﻮل ﻻرس ﻓﻮﺟﻴﻠﻜﻠﻮ، اﳌــﺪﻳــﺮ اﻟـﺘـﻨـﻔـﻴـﺬي وﻣــﺆﺳــﺲ ﺷﺮﻛﺔ رﻳﺰﻳﺪﻧﺲ: إن أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓـﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺟــﻮرﻏــﺎردن ﺗـــﺮاوح ﺑﲔ ٠٢ و٠٠١ ﻣﻠﻴﻮن ﻛﺮوﻧﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ أو ﻣـﺎ ﻳـﺴـﺎوي )٣٫٢ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر إﻟﻰ ٥٫١١ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر(. وﻳﻘﻮل اﻟﻮﻛﻼء إن اﻷﺳـﻌـﺎر ﻓـﻲ أوﺳﺘﺮﻣﺎﻟﻢ ﺗـﺮاوح ﺑﲔ ٣ و٠١ ﻣﻼﻳﲔ ﻛﺮوﻧﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ أو ﻧﺤﻮ )٨٫٦٤٣ أﻟﻒ دوﻻر إﻟﻰ ١٫١ ﻣـﻠـﻴـﻮن دوﻻر( ﻋـﻨـﺪ اﻟــﺤــﺪ اﻷدﻧـــﻰ، وﺗـﺼـﻞ إﻟــﻰ ﻧﺤﻮ ٠٧ أو ٠٨ ﻣﻠﻴﻮن ﻛـــﺮوﻧـــﺎ ﺳــﻮﻳــﺪﻳــﺔ أو ﻣـــﺎ ﻳـــــﻮازي )٨ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر إﻟﻰ ٢٫٩ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر( ﻋﻨﺪ اﻟـﺤـﺪ اﻷﻗــﺼــﻰ، ﻣـﻊ ﻋــﺪد ﻗﻠﻴﻞ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻟـﺘـﻲ ﺗـﺼـﻞ إﻟــﻰ ٠٠١ ﻣــﻠــﻴــﻮن ﻛـــﺮوﻧـــﺎ ﺳــﻮﻳــﺪﻳــﺔ أو ﻧـﺤـﻮ )٥٫١١ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر(.

أﻏﻠﺐ ﻣﺸﺘﺮﻳﻲ اﳌﻨﺎزل اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓــــــﻲ اﺳــــﺘــــﻮﻛــــﻬــــﻮﻟــــﻢ ﻣــــــﻦ اﻟـــﺸـــﻌـــﺐ اﻟﺴﻮﻳﺪي، وﺑﻌﺾ ﻣﻨﻬﻢ ﻣﻮاﻃﻨﻮن ﺳﻮﻳﺪﻳﻮن ﻋﺎﺋﺪون ﻣﻦ اﻟﺨﺎرج.

وﺗﻘﺪر ﻫﺎﻟﺒﺮغ أن ﻧﺤﻮ ٠٢ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣــﻦ ﻋـﻤـﻼﺋـﻬـﺎ ﻣــﻦ ﺳـﻮﻳــﺴـﺮا، وأﳌـــــﺎﻧـــــﻴـــــﺎ، واﻟـــــــﻮﻻﻳـــــــﺎت اﳌـــﺘـــﺤـــﺪة، وﺑــــﺮﻳــــﻄــــﺎﻧــــﻴــــﺎ، وﻓـــــﺮﻧـــــﺴـــــﺎ. ﻳـــﻘـــﻮل ﻓﻮﺟﻴﻠﻜﻠﻮ إﻧﻪ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ ﻛــﺎن ﺑـﻌـﺾ ﻣــﻦ ﻋـﻤـﻼﺋـﻪ )ﻓــﻲ ﻧﺴﺒﺔ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ( ﻣﻦ اﻟﺼﲔ، وأﳌﺎﻧﻴﺎ، واﻟﻮﻻﻳﺎت اﳌﺘﺤﺪة، وﻧﺴﺒﺔ أﻛــﺒــﺮ ﻗـﻠـﻴـﻼ ﻣــﻦ ذﻟـــﻚ )ﻧــﺤــﻮ ٠٤ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ( ﻛــﺎﻧــﻮا اﻟــﻮاﻓــﺪﻳــﻦ اﻟـﻌـﺎﺋـﺪﻳـﻦ إﻟﻰ اﻟﺴﻮﻳﺪ.

ﻟﻴﺴﺖ ﻫﻨﺎك ﻗﻴﻮد ﻋﻠﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ اﳌـﺸـﺘـﺮﻳـﻦ ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎرات ﻓــﻲ اﻟـﺴـﻮﻳـﺪ، ﻛـﻤـﺎ ﻳـﻘـﻮل ﺟــﻮﻧــﺎس ﺑﻴﺮﺟﻮﻳﺴﺖ، اﻟﺸﺮﻳﻚ ﻣﻦ اﺳﺘﻮﻛﻬﻮﻟﻢ ﻓﻲ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﻣﺎﻏﻨﻮﺳﻮن اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻤﻠﻚ ﻣـــﻜـــﺎﺗـــﺐ ﺗــﻤــﺜــﻴــﻞ ﻟـــﻬـــﺎ ﻓــــﻲ ﻣـﻨـﻄـﻘـﺔ اﻟﺒﻠﻄﻴﻖ واﻟﺪول اﻻﺳﻜﻨﺪﻳﻨﺎﻓﻴﺔ.

وﻳـــﻀـــﻴـــﻒ ﺑـــﻴـــﺮﺟـــﻮﻳـــﺴـــﺖ، إن ﺗــﻜــﺎﻟــﻴــﻒ اﻹﻏــــــﻼق اﻟـــﺘـــﻲ ﻳــﺴــﺪدﻫــﺎ اﳌﺸﺘﺮون ﻗﻠﻴﻠﺔ. وﻳﺪﻓﻊ اﳌﺸﺘﺮون رﺳﻮم اﻟﺪﻣﻐﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﳌﻌﺎﻣﻼت ورﺳﻮم ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻷرض ﺑﻘﻴﻤﺔ ٥٢٨ ﻛﺮوﻧﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ )وإن ﻛﺎن ﻣﺸﺘﺮي اﻟﺴﺠﻞ ﻫﻲ ﺷﺮﻛﺔ ﻣـﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت ﺗﺮﺗﻔﻊ اﻟـﺮﺳـﻮم وﻓﻘﺎ ﻟﺬﻟﻚ(. وﻻ ﻳﺪﻓﻊ اﳌﺸﺘﺮون ﻟﻠﻤﻨﺎزل أي ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﺮﺳﻮم، ﺑﺪﻻ ﻣﻦ ذﻟﻚ، ﻓــﺈﻧــﻬــﻢ ﻳـــﺴـــﺪدون أﺣــﻴــﺎﻧــﺎ رﺳــﻮﻣــﺎ إدارﻳــــــﺔ ﺑـﻘـﻴـﻤـﺔ ﻧــﺤــﻮ ٠٠٠١ ﻛــﺮوﻧــﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ إﻟﻰ راﺑﻄﺔ اﳌﺒﻨﻰ.

وﺗــــﺘــــﻢ اﳌــــﻌــــﺎﻣــــﻼت اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻋــــﻦ ﻃـــﺮﻳـــﻖ وﻛـــﻴـــﻞ ﻋــــﻘــــﺎري وﺣــﻴــﺪ ﻳﺴﺘﺄﺟﺮه اﻟﺒﺎﺋﻊ. وﺗﺘﺮاوح اﻟﻌﻤﻮﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺪﻓﻌﻬﺎ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﲔ ٥٫١ و٤ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣــﻦ ﺳـﻌـﺮ اﻟــﺒــﻴــﻊ، ﻛـﻤـﺎ ﻳـﻘـﻮل اﻟﻮﻛﻼء، وﺗﺘﻢ اﳌﻌﺎﻣﻼت ﻓﻲ اﳌﻌﺘﺎد ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ اﻟﻜﺮوﻧﺎ.

اﻟــﻠــﻐــﺔ اﻟــﺴــﻮﻳــﺪﻳــﺔ، واﻟـﻌـﻤـﻠـﺔ اﻟـــﻜـــﺮوﻧـــﺎ اﻟـــﺴـــﻮﻳـــﺪﻳـــﺔ )١ ﻛـــﺮوﻧـــﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ = ٢١٫٠ دوﻻر أﻣﻴﺮﻛﻲ(

ﺗﺴﺪد اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ ﺑﻘﻴﻤﺔ ٠٦٨ دوﻻرا إﻟﻰ راﺑﻄﺔ اﳌﺒﻨﻰ، ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺻﻴﺎﻧﺔ اﳌﺒﻨﻰ، واﻟﺮﺳﻮم اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﻴـﺔ، واﻟــﻀــﺮاﺋــﺐ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ، واﻟـــــﺘـــــﺪﻓـــــﺌـــــﺔ، واﳌــــــــﻴــــــــﺎه، واﻟـــــﺼـــــﺮف اﻟـــﺼـــﺤـــﻲ، واﻟــــﻜــــﺎﺑــــﻼت اﳌــــﺤــــﺪودة، واﻟﺘﻠﻔﺎز، واﺳﺘﺨﺪام اﳌﺮآب ﻛﻤﺎ ﻳﻘﻮل ﻟﻮﻧﺪﻓﻴﺴﺖ. وﺗﻘﺪر رﻳﺒﻴﻜﺎ ﺗﺮوﻳﻨﻎ ﻣــﻦ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟــﻀــﺮاﺋــﺐ اﻟـﺴـﻮﻳـﺪﻳـﺔ، أن اﻟـــﺠـــﺰء ﻣـــﻦ اﻟــــﺮﺳــــﻮم اﳌـﺨـﺼـﺺ ﻟﻀﺮاﺋﺐ اﻷﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻳﺼﻞ إﻟﻰ ﻧﺤﻮ ٠٠٠٤ ﻛﺮوﻧﺎ ﺳﻮﻳﺪﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎم، أو ﻣﺎ ﻳﺴﺎوي ٣٦٤ دوﻻرا.

* ﺧﺪﻣﺔ »ﻧﻴﻮﻳﻮرك ﺗﺎﻳﻤﺰ«

ﻣﻨﺬ اﻷزﻣﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ ﻓﻲ ٨٠٠٢ ﺗﺼﺎﻋﺪت أﺳﻌﺎر اﳌﻨﺎزل ﻓﻲ اﻟﺴﻮﻳﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم )»اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ«(