»اﻟﻔﻴﻼت« ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺗﻔﻘﺪ ٧٫٥١٪ ﻣﻦ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺧﻼل اﻟﻨﺼﻒ اﻷول
ﺧﱪاء: اﻧﺨﻔﺾ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎرﻫﺎ إﻟﻰ ٠٤٢ أﻟﻒ دوﻻر
ﺿﻐﻄﺖ اﳌﺘﻐﻴﺮات اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟــﺘــﻲ ﺗـﺤـﻴـﻂ ﺑــﺎﻟــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ، ﺑﺪء ا ﻣﻦ إﺻﺪار ﻓﻮاﺗﻴﺮ رﺳـــﻮم اﻟــﻌــﻘــﺎر، وﻣـــــﺮورا ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ دﻓــﻌــﺎت ﺑــﺮﻧــﺎﻣــﺞ »ﺳــﻜــﻨــﻲ«، ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪت ﻧــــﺰوﻻ ﻧـﺴـﺒـﻴـﺎ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺧـﻼل اﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ.
واﻧــــﺨــــﻔــــﺾ ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻂ ﺳــﻌــﺮ اﻟـــﻔـــﻴـــﻼت ﺧــــــﻼل اﻟـــﻨـــﺼـــﻒ اﻷول ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫٥١ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ )ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟــﺴــﻌــﺮ ٠٤٢ أﻟـــــﻒ دوﻻر ﻟـﻠـﻔـﻴـﻼ اﻟــــــﻮاﺣــــــﺪة(، وﺗــــﺄﺗــــﻲ ﻓــــﻲ اﳌــﺮﺗــﺒــﺔ اﻟـــﺜـــﺎﻧـــﻴـــﺔ ﻣــــﻦ ﻧـــﺎﺣـــﻴـــﺔ اﻟــﺘــﻐــﻴــﺮات اﻟﺴﻌﺮﻳﺔ ﺧﻼل اﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ.
وﺗﻤﻴﺰت اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻨﺼﺮﻣﺔ ﻣﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ ﺑـــﺄن ﻫــﻨــﺎك ﺗﻨﻮﻋﺎ ﻓــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ ﻧــــﺰول أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻔـﻴـﻼت ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى، إﻻ أن اﻻﻧﺨﻔﺎض اﻷﻛﺒﺮ ﻛﺎن ﻟﻠﻔﻴﻼت اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ذات اﻟــﺤــﺠــﻢ اﻟـﺼـﻐـﻴـﺮ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟـ٠٤٣ ﻣﺘﺮا ﻣﺮﺑﻌﺎ، إذ اﻧﺨﻔﻀﺖ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ.
أﻛـــﺪ ذﻟـــﻚ ﺧــﺎﻟــﺪ اﻟــﺒــﺎز، اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟــــﻌــــﺎم ﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ اﻟــــﺒــــﺎز ﻟــﻠــﺘــﻄــﻮﻳــﺮ اﻟﻌﻘﺎري، أن ﻫﻨﺎك ﺑﻠﻮرة ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﺑــﺘــﺪأت ﻣـﻦ ﺳﻌﺮ اﻷرض وﺷــﻤــﻠــﺖ ﺗـﻜـﻠـﻔـﺔ اﻟــﺒــﻨــﺎء واﻧــﺘــﻬــﺎء ﺑﺴﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ، ﺣﻴﺚ إﻧﻬﺎ ﺗﺸﻜﻠﺖ ﻛﺴﻠﺴﻠﺔ اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎت ﻓــﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻄﻮات، اﻷﻣﺮ اﻟﺬي اﻧﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﻬﻠﻚ، رﻏﻢ أﻧﻬﺎ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﺑﻜﺎﻣﻞ ﻗﻮﺗﻬﺎ، ﺑﻞ إن ﻓﺘﺢ اﻟﻄﺮﻳﻖ ﻧﺤﻮ اﻻﻧﺨﻔﺎض أﻣﺮ إﻳـﺠـﺎﺑـﻲ ﺑﻌﻴﻨﻪ ﺑﻌﺪ ﺗـﺮاﻛـﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر وزﻳـــﺎدﺗـــﻪ إﻟـــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛﺒﻴﺮة.
وﻟــﻔــﺖ إﻟـــﻰ أن ﻫــﺒــﻮط ﻣﺆﺷﺮ اﻷرﺑــــــــﺎح وﻟــــﻮ ﺑـــﺸـــﻲء ﻳــﺴــﻴــﺮ ﻫـﻮ إﻧــــﺠــــﺎز ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻳـــﺠـــﺐ أن ﻳـﺴـﺠــﻞ ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ أن اﻟــﻌــﻘــﺎر اﻓــﺘــﻘــﺮ إﻟــﻰ اﻟـــﻨـــﺰول ﻓـــﻲ اﻷداء ﻣــﻨــﺬ ﻣـــﺎ ﻳـﺰﻳـﺪ ﻋﻠﻰ ٧ ﺳﻨﻮات ﻛﺤﺪ أدﻧــﻰ، إﻻ أن اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻟﺴﻌﺮ ﺑﺪأ ﺣﺪﻳﺜﺎ وﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﻣــﻨــﺬ ﺑـــﺪاﻳـــﺔ اﻟـﺴـﻨـﺔ اﳌﺎﺿﻴﺔ.
وزاد اﻟــــﺒــــﺎز: »ﻧـــﺘـــﺤـــﺪث ﻫـﻨـﺎ ﺑـﺎﻟـﺘـﺤـﺪﻳـﺪ ﻋــﻦ اﻟــﻔــﻴــﻼت اﻟــﺘــﻲ ﻟﻢ ﺗــﺸــﻬــﺪ أي اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﻳـــﺬﻛـــﺮ ﻣـﻦ ﺳــﻨــﻮات رﻏـــﻢ ﺗــﻔــﺎوت اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻓﻲ ﻣـــــﺮاﺣـــــﻞ ﺳــــﺎﺑــــﻘــــﺔ اﻟــــﺘــــﻲ ﺷـــﻬـــﺪت اﻧـــــﺤـــــﺴـــــﺎرا ﻛــــﺒــــﻴــــﺮا ﻓــــــﻲ اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ، إﻻ أن ﻣﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﻗﻮﻟﻪ اﻵن ﻫـــﻮ اﻟـــﺘـــﺮاﻛـــﻢ اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮ ﻟـﻠـﻤـﺸـﺎرﻳـﻊ واﻻﻟــﺘــﺰاﻣــﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺮﺑﻂ ﺷﺮﻛﺎت اﻟـﺘـﻄـﻮﻳـﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻣــﻊ اﳌـﻘـﺎوﻟـﲔ ﺧﺼﻮﺻﺎ أن ﺑﻌﺾ اﳌﺸﺎرﻳﻊ ﻣﻨﺘﻪ ﻣﻨﺬ ﺳﻨﻮات، وﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺑﻴﻊ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٥٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺘﻔﺎوت ﺑﲔ ﻗﺪرة اﳌﺸﺘﺮي وﻋﺮض اﻟﺒﺎﺋﻊ«.
وأوﺿﺢ أن ﻣﺎ ﻳﺤﺪث ﻟﻠﻘﻄﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻫــﻮ ﻧـﻘـﻠـﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة، وأﻧــﻪ ﻳــــﻄــــﻮي ﺻـــﻔـــﺤـــﺔ ﻣـــــﻦ اﻟــﺘــﻀــﺨــﻢ ﺑـﺪأت ﻓﻲ اﻻﻧﺤﺴﺎر، وأن ﺗﺤﺮﻳﻚ اﳌﺒﻴﻌﺎت وﻟﻮ ﺑﻨﺴﺐ ﻫﺎﻣﺶ رﺑﺢ ﻗﻠﻴﻞ أو ﺑﺮأس اﳌﺎل أﺻﺒﺢ ﻣﻄﻠﺒﴼ.
وﺳـــــــﺠـــــــﻞ إﺟــــــﻤــــــﺎﻟــــــﻲ ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻷﺳـﺒـﻮﻋـﻴـﺔ ارﺗــﻔــﺎﻋــﺎ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٧٫٩ ﻓـــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻣــــﻘــــﺎرﻧــــﺔ ﺑــــﺎرﺗــــﻔــــﺎﻋــــﻪ ﻟـــﻸﺳـــﺒـــﻮع اﻷﺳـــــﺒـــــﻖ ﻣـــــﺎ ﻗــــﺒــــﻞ إﺟـــــــــــﺎزة ﻋــﻴــﺪ اﻟــﻔــﻄــﺮ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٧٫٣١ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳﺒﻮع اﻟــﺨــﺎﻣــﺲ واﻟــﻌــﺸــﺮﻳــﻦ ﻣـــﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟـﺠـﺎري ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٣٫١ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر.
وﺗـــﺒـــﺎﻳـــﻦ اﻟــﺘــﻐــﻴــﺮ ﻓــــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑــﲔ ﻛــﻞ ﻣﻦ اﻟــﻘــﻄــﺎﻋــﲔ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ واﻟــﺘــﺠــﺎري، ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻊ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ﺑﻠﻐﺖ ٤٫١٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻪ ﺧـــﻼل اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﻷﺳــﺒــﻖ ﻣــﺎ ﻗﺒﻞ إﺟــــﺎزة ﻋــﻴــﺪ اﻟــﻔــﻄــﺮ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٦٫٦١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳﺒﻮع ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٦٩ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.
ﻣﻦ ﺟﻬﺘﻪ، ﻗﺎل راﺷﺪ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ، اﳌــــﺪﻳــــﺮ اﻟــــﻌــــﺎم ﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ ﻣـﺴـﺘـﻘـﺒـﻞ اﻹﻋــﻤــﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﻟـﻘـﺎﺑـﻀـﺔ، ﻋﻦ ﺣـــﺎل اﻟــﺴــﻮق ﻣــﻦ ﻧـﺎﺣـﻴـﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ، ﺣــﻴــﺚ أﻛـــﺪ أن ﻫــﻨــﺎك ارﺗــﺒــﺎﻛــﺎ ﻓﻲ ﺣــﺮﻛــﺔ اﻟـﺴـﻴـﻮﻟـﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻟﻀﻐﻂ اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ ﺑــﺎﻟــﻘــﺮارات اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺳــﺘــﺼــﺐ ﻟــﺼــﺎﻟــﺢ اﳌـــﻮاﻃـــﻦ ﻋﺒﺮ ﺧﻔﺾ اﻷﺳــﻌــﺎر، ﻟﺘﻜﻮن ﻓﻲ ﻣﺘﻨﺎول اﻟﺠﻤﻴﻊ وﻫـﻮ ﻣﺎ ﺣﺎﺻﻞ اﻵن، ﺣﻴﺚ ﻓﻘﺪت اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣــﺎ ﻳــﻘــﺎرب اﻟـــــــ٧٫٥١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣﻦ ﻗــﻴــﻤــﺘــﻬــﺎ اﻟــﻌــﺎﻣــﺔ ﺑــﻌــﺪ ﺛـــﺒـــﺎت ﻓـﻲ اﻷﺳـــــﻌـــــﺎر ﻇــــﻞ ﻃــــﻮﻳــــﻼ، وﻳــﻌــﺘــﺒــﺮ ﺑﺼﻴﺺ أﻣﻞ ﻧﺤﻮ واﻗﻊ ﺟﺪﻳﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق.
وﻗـــــﺎل: »ﻫـــــﺬه اﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻛـﺎﻧـﺖ ﺷــﺒــﻪ ﻣــﺴــﺘــﺤــﻴــﻠــﺔ ﺧـــــﻼل اﻷﺷــﻬــﺮ اﻟﺴﺘﺔ اﳌـﺎﺿـﻴـﺔ ﻓـﻘـﻂ، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ أن اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻣــﻦ اﳌـﺘـﻮﻗـﻊ أن ﻳـﺸـﻬـﺪ ﻣــﺰﻳــﺪا ﻣــﻦ اﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺗﺒﻠﻮر اﻷﺳﺒﺎب اﳌﺆدﻳﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ«، ﻣﺒﻴﻨﺎ أن »اﻻﺳـــــﺘـــــﺠـــــﺪاء ﺑــﺎﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻼت اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرﻳـــــﺔ ﻟــــــﻦ ﻳـــــﻜـــــﻮن ﻣـــﺠـــﺪﻳـــﺎ ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﺎ أن ﺟــــﻮﻫــــﺮ اﻟـــﺤـــﺮﻛـــﺔ ﻳﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ وﻟــﻴــﺲ ﻣـﺒـﻠـﻎ اﻟـﺘـﻤـﻮﻳـﻞ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﺟﻌﻞ اﻟﺴﻮق ﺗﺤﺖ ﺿﻐﻂ ﻛــﺒــﻴــﺮ رﻏــــﻢ ﺧــﻔــﺾ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﺪﻓــﻌــﺔ اﻷوﻟﻰ ﻟﻠﺸﺮاء ﺑﺎﻵﺟﻞ«.
وﺑـــــﺎﻟـــــﺤـــــﺪﻳـــــﺚ ﻋـــــــﻦ أﺳـــــﻌـــــﺎر اﻟــﻔــﻴــﻼت ﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﻓـــﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺮﻳﺎض، أﻛﺪ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ أن أﻃﺮاف اﻟـــﻌـــﺎﺻـــﻤـــﺔ واﻷﺣـــــﻴـــــﺎء اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة ﻫــﻲ اﻷﻛــﺜــﺮ اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎ ﺧﺼﻮﺻﺎ اﻟـــﻮاﻗـــﻌـــﺔ ﺿــﻤــﻦ اﻟـــﺤـــﺰام اﻟــﺠــﺪﻳــﺪ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ، ﻻﻓﺘﺎ إﻟﻰ أن اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ أﺛﺮت ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﺧﺼﻮﺻﺎ ﳌﻦ ﻳﻀﻊ رأﺳﻤﺎﻟﻪ اﻷﻛﺒﺮ ﻓﻲ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ، وﻫﻢ ﻓـﺌـﺔ ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻓــﻲ ﻗـﻄـﺎع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري.
وﻟــــــﻔــــــﺖ إﻟــــــــــﻰ أن اﻟــــﻔــــﻴــــﻼت اﻟﺼﻐﻴﺮة اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟـــ٠٤٣ ﻣـــﺘـــﺮا ﺗــــﻀــــﺮرت ﺑـــﻌـــﺪ ﻣـــﻮﺟـــﺔ ﻣـﻦ اﻻرﺗــﻔــﺎﻋــﺎت ﻛﻤﺎ ﺗﺸﺘﻬﺮ اﻟﺒﻴﻮت ذات اﻷﺣﺠﺎم ذاﺗﻬﺎ ﺑﺄﻧﻬﺎ اﻷﻛﺜﺮ رواﺟـــﺎ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺣــﺴــﺎب اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة اﻟــﺘــﻲ اﻧـﺤـﺴـﺮت ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ، وأﺛــــﺮت ﺑــﺬﻟــﻚ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ.
وﻳـــــــﻌـــــــﺰى اﻻرﺗـــــــــﻔـــــــــﺎع ﺧـــــﻼل اﻷﺳﺒﻮع ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻷراﺿﻲ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٫٨١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، اﻟﺘﻲ ﺷﻜﻠﺖ ﻧﺤﻮ ٥٫٨٨ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻣـﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻـﻔـﻘـﺎت اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ، ﺑﻴﻨﻤﺎ اﻧـﺨـﻔـﻀـﺖ ﻗـﻴـﻤـﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺘــﺠــﺎري ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ﺑﻠﻐﺖ ٩٫٢١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ اﻟﻘﻴﺎﺳﻲ ﻟﻸﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﻣﺎ ﻗﺒﻞ إﺟـــﺎزة ﻋﻴﺪ اﻟﻔﻄﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٣٫٧٥١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳﺒﻮع ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٥٤ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.
وﻳـﺮﺟـﻊ ذﻟــﻚ إﻟــﻰ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓـــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟــﺘــﺠــﺎرﻳــﺔ ﻻﻧــــﺨــــﻔــــﺎض ﺻـــﻔـــﻘـــﺎت اﻷراﺿــــــــﻲ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٩١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، اﻟﺘﻲ ﺷﻜﻠﺖ ﻧﺤﻮ ٨٫٨٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟــــﺘــــﺠــــﺎري، ﺑــﻴــﻨــﻤــﺎ ارﺗــــﻔــــﻊ ﻋـــﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢٫٨٣ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٨٧٥٥ ﺻــﻔــﻘــﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑــﺎرﺗــﻔــﺎﻋــﻪ ﻟــﻸﺳــﺒــﻮع اﻷﺳــﺒــﻖ ﻣﺎ ﻗﺒﻞ إﺟﺎزة ﻋﻴﺪ اﻟﻔﻄﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٥ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ. وارﺗـﻔـﻊ ﻋـﺪد اﻟﻌﻘﺎرات اﳌــﺒــﻴــﻌــﺔ ﺧــــﻼل اﻷﺳـــﺒـــﻮع ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢٫٨٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ٠٥٧٥ ﻋــﻘــﺎرا ﻣـﺒـﻴـﻌـﺎ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑـﺎرﺗـﻔـﺎﻋـﻪ ﻟﻸﺳﺒﻮع اﻷﺳـﺒـﻖ ﻣـﺎ ﻗﺒﻞ إﺟــﺎزة ﻋﻴﺪ اﻟﻔﻄﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫١١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
إﻟـــــــــــﻰ ذﻟـــــــــــﻚ ﻛـــــﺸـــــﻒ ﻣـــﺤـــﻤـــﺪ اﻟـــﻌـــﻠـــﻴـــﺎن، اﻟـــــــﺬي ﻳــﻤــﺘــﻠــﻚ ﺷــﺮﻛــﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎن ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، أن اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض أﺷــﻤــﻞ ﻣـــﻦ ﻛـﻮﻧـﻪ ﻳــــﻠــــﻒ ﻗــــﻄــــﺎﻋــــﺎ ﺑـــﻌـــﻴـــﻨـــﻪ، ﺑـــــﻞ إﻧــــﻪ ﻳــﻐــﺸــﻲ ﺟــﻤــﻴــﻊ اﻷﻓـــــﺮع اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﳌـﺨـﺘـﻠـﻔـﺔ ﻛـﻮﻧـﻬـﺎ ﺟـﻤـﻴـﻌـﺎ ﺗـﺄﺛـﺮت ﻣـــــﻦ اﻻﻧــــﺨــــﻔــــﺎض اﻟــــﺤــــﺎﺻــــﻞ ﻓــﻲ اﻟﻄﻠﺐ، إﻻ أن اﻟﻀﻐﻮﻃﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻋﻠﻰ اﻹﻧـﺸـﺎءات ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ وذﻟﻚ ﻻرﺗﺒﺎﻃﻬﺎ ﺑﻔﺘﺮة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ، وأن اﳌــﻨــﺰل ﻛـﻠـﻤـﺎ ﺗــﻘــﺪم ﺑــﻪ اﻟﻌﻤﺮ ﻧﻘﺼﺖ ﻗﻴﻤﺘﻪ، وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻴﻪ، ﻣﻮﺿﺤﺎ أن اﻟﻀﻐﻂ اﻷﻛﺒﺮ ﻳﺪور ﻓﻲ ﻓﻠﻚ اﳌﻨﺎزل اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ أﻧﺸﺌﺖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر، وﻫﻲ ﺑﻨﺴﺐ أﻗﻞ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﳌﻨﺎزل اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ أو اﻷﻓﺮع اﻷﺧﺮى.
وﻗـــــــــﺎل: »اﻷﺣــــــﻴــــــﺎء اﻟــﻘــﺪﻳــﻤــﺔ ﺗﻌﺎﻧﻲ أﺳـﺎﺳـﺎ ﻣـﻦ اﻟــﺮﻛــﻮد، وﻫﻮ ﻣــﺎ أﺟــﺒــﺮ ﺑـﻌـﺾ ﺟــﻬــﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻋــﻠــﻰ زﻳــــــﺎدة ﻓـــﺘـــﺮة ﻋــﻤــﺮ اﳌــﻨــﺸــﺄة ﻟﻠﺸﺮاء ﺑﺎﻵﺟﻞ، إﻻ أن ذﻟﻚ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻣـــﺆﺛـــﺮا ﺑــﺎﻟــﺸــﻜــﻞ اﳌــﻄــﻠــﻮب، ﻧـﻈـﺮا ﻻﺧﺘﻼف ﻋﻘﻠﻴﺔ وﺛﻘﺎﻓﺔ اﳌﺸﺘﺮي ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻪ، وأن اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻟﺼﻐﻴﺮة أﺻﺒﺤﺖ اﳌﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻻ ﺗﻮﻓﺮه اﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﻤﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟﻜﺒﻴﺮة«.
وأﺿﺎف اﻟﻌﻠﻴﺎن، أن اﻟﺤﺎﺿﺮ واﳌــﺴــﺘــﻘــﺒــﻞ أﻳـــﻀـــﺎ ﻫـــﻮ ﻟـﻠـﻔـﻴـﻼت اﻟﺼﻐﻴﺮة اﳌﺴﺎﺣﺔ اﳌﺴﺘﻐﻠﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛـــﺎﻣـــﻞ واﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﺘــﻨــﺎﺳــﺐ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻣــﻊ ﻗـــﺪرات اﻟــﺮاﻏــﺒــﲔ ﻓــﻲ اﻟــﺸــﺮاء، ﻻﻓــﺘــﺎ إﻟــﻰ أن ﻫــﻨــﺎك إﻗــﺒــﺎﻻ ﻛﺒﻴﺮا ﻋﻠﻰ اﻟـﻔـﻴـﻼت ذات اﻟـــﺪور اﻟـﻮاﺣـﺪ اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺪﺧﻞ ﺧﺎص واﻟﺘﻲ ﺗﺸﺒﻪ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ اﻟﺸﻘﻖ اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة، ﺧـﺼـﻮﺻـﺎ اﻟــﻮاﻗــﻌــﺔ ﻓﻲ اﻷﺣــــﻴــــﺎء اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة وﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﻓـﻲ ﺷـﻤـﺎل اﻟــﺮﻳــﺎض، وﺗـﺄﺗـﻲ ﻋﻠﻰ رأس رﻏﺒﺎت اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ ﺧﺼﻮﺻﺎ اﻟـﺸـﺒـﺎب واﻷﺳــــﺮ اﻟـﺼـﻐـﻴـﺮة اﻟﺘﻲ ﺗـــﻐـــﻴـــﺮت ﺛــﻘــﺎﻓــﺘــﻬــﺎ ﺗـــﻤـــﺎﻣـــﺎ ﻓـﻴـﻤـﺎ ﻳﺨﺺ ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن.