دﻓﻌﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﺗﻠﻘﺎﻫﺎ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات اﳍﻨﺪي إﺛﺮ اﶈﻔﺰات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻟﻺﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر
ﺧﻄﺔ ﻃﻤﻮﺣﺔ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﺴﺎﻛﻦ ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻀﺦ اﺳﺘﺜﻤﺎرات ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ٣٫١ ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن دوﻻر ﺧﻼل ٥ ﺳﻨﻮات
ﻣـــﻦ ﺷــــﺄن اﻟــﺨــﻄــﺔ اﻟـﻄـﻤـﻮﺣـﺔ ﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟـﻮزراء اﻟﻬﻨﺪي ﻧﺎرﻳﻨﺪرا ﻣــــــــﻮدي ﻟـــﺒـــﻨـــﺎء اﳌــــﺴــــﺎﻛــــﻦ ﻟــﻜــﺎﻓــﺔ ﺷـﺮاﺋـﺢ اﳌﺠﺘﻤﻊ اﻟﻬﻨﺪي ﺑﺤﻠﻮل ﻋــﺎم ٢٢٠٢ أن ﺗﺰﻳﺪ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓــﻲ ذﻟــﻚ اﻟـﻘــﻄــﺎع ﺣـﺘـﻰ ﻣﺒﻠﻎ ٣٫١ ﺗـﺮﻳـﻠـﻴـﻮن دوﻻر ﺧـــﻼل اﻟـﺴـﻨـﻮات اﻟﺴﺒﻊ اﳌﻘﺒﻠﺔ، اﻟــﺮﻗــﻢ اﻟـــﺬي ﻳﺰﻳﺪ اﻟﺸﻲء اﻟﻘﻠﻴﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﻠﻲ اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﺪوﻟﺔ اﳌﻜﺴﻴﻚ.
وﻣﻨﺬ ﺗﻮﻟﻴﻪ ﻣﻘﺎﻟﻴﺪ اﻟﺴﻠﻄﺔ ﻓﻲ ﻋﺎم ٤١٠٢، أوﻟﻰ ﻣﻮدي ﺗﺮﻛﻴﺰا ﻛﺒﻴﺮا ﻟﺘﻮﺳﻴﻊ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻹﺳﻜﺎن اﳌــﻴــﺴــﻮر. وﻓـــﻲ ﻓــﺒــﺮاﻳــﺮ )ﺷــﺒــﺎط( ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، وﻷول ﻣﺮة ﻓﻲ اﻟــﺒــﻼد، رﻓـﻌـﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻬﻨﺪﻳﺔ ﻗــــﻄــــﺎع اﻹﺳــــــﻜــــــﺎن اﳌــــﻴــــﺴــــﻮر إﻟـــﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ، وﺗﻬﺪف ﻣﻦ وراء ذﻟﻚ إﻟﻰ ﺑﻨﺎء ٠٢ ﻣــﻠــﻴــﻮن وﺣــــﺪة ﺳـﻜـﻨـﻴـﺔ ﺣـﻀـﺮﻳـﺔ و٠٣ ﻣﻠﻴﻮن وﺣـﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ رﻳﻔﻴﺔ ﺑﺤﻠﻮل ﻋﺎم ٢٢٠٢.
وﻓـﻲ اﻟﻔﺘﺮة ﺑﲔ ﻋﺎﻣﻲ ٨١٠٢ و٤٢٠٢، ﻣـــﻦ اﳌـــﻘـــﺮر إﻧـــﺸـــﺎء ﻧﺤﻮ ٠٦ ﻣﻠﻴﻮن وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة، أﻏــﻠــﺒــﻬــﺎ ﻣــــﻨــــﺪرج ﺗــﺤــﺖ ﺑــﺮﻧــﺎﻣــﺞ اﻟـــﺤـــﻜـــﻮﻣـــﺔ اﻟـــﻬـــﻨـــﺪﻳـــﺔ ﻟـــﻺﺳـــﻜـــﺎن اﳌـــــﻴـــــﺴـــــﻮر؛ إذ ﺗـــﺴـــﻌـــﻰ اﻟـــــﺪوﻟـــــﺔ ﺻـﺎﺣـﺒـﺔ ﺛـﺎﻟـﺚ أﻛـﺒـﺮ اﻗـﺘـﺼـﺎد ﻓﻲ آﺳﻴﺎ إﻟﻰ ﺗﺤﺴﲔ ﺟﻮدة اﳌﻌﻴﺸﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ، وﻓﻘﺎ ﻟﺘﻘﺪﻳﺮات ﺷﺮﻛﺔ اﻟـﻮﺳـﺎﻃـﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ »ﺳــﻲ إل إس إﻳﻪ إﻧﺪﻳﺎ اﳌﺤﺪودة«. وﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﻔﺮ ﻫــﺬه اﻟـﺠـﻬـﻮد ﻋــﻦ ﺧﻠﻖ أﻛــﺜــﺮ ﻣـــﻦ ٢ ﻣــﻠــﻴــﻮن ﻓــﺮﺻــﺔ ﻋﻤﻞ ﺟﺪﻳﺪة ﺑﺼﻔﺔ ﺳﻨﻮﻳﺔ وإﺿﺎﻓﺔ ٥٧ ﻧﻘﻄﺔ أﺳــﺎس إﻟــﻰ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﻠﻲ اﻹﺟــﻤــﺎﻟــﻲ اﻟــﻬــﻨــﺪي، ﻛـﻤـﺎ أﺷـــﺎرت اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮﻫﺎ: »ﻳﻘﻒ ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻬﻨﺪي ﻋﻨﺪ ﻧﻘﻄﺔ ﺗﺤﻮل ﻣﻬﻤﺔ، وﺳﻮف ﻳﺸﻜﻞ ﻣﺤﺮك اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻜﺒﻴﺮ اﳌﻘﺒﻞ ﻓﻲ اﻗﺘﺼﺎد اﻟﺒﻼد«.
وﻣــــﻦ اﻹﻋــــــﻼن ﻋـــﻦ ﻣــﺤــﻔــﺰات ﺑــــﺮﻧــــﺎﻣــــﺞ اﻹﺳــــــﻜــــــﺎن اﻟـــﺤـــﻜـــﻮﻣـــﻲ اﻟﻬﻨﺪي ﻣﻴﺴﻮر اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ، اﺳﺘﻜﻤﻞ ﺑﻨﺎء ﻣﺎ ﻳﻘﺮب ﻣﻦ ٨٠٥٫٣١١ ﻣﻨﺰﻻ ﺑـــﺎﻹﺿـــﺎﻓـــﺔ إﻟــــﻰ ٣٨٠٫٥٥٧ ﻣــﻨــﺰﻻ آﺧــﺮﻳــﻦ ﻗـﻴـﺪ اﻹﻧــﺸــﺎء، ﻛـﻤـﺎ ﺻـﺮح إﻳـــﻪ إﻳـــﻪ راو، اﳌــﺘــﺤــﺪث اﻟـﺮﺳـﻤـﻲ ﺑــﺎﺳــﻢ وزارة اﻹﺳــﻜــﺎن وﺗﺨﻔﻴﻒ اﻟــﻔــﻘــﺮ ﺑــﺎﳌــﻨــﺎﻃــﻖ اﻟــﺤــﻀــﺮﻳــﺔ ﻓـﻲ اﻟﻬﻨﺪ: »ﻫﻨﺎك ﺗﺤﺮك واﺿﺢ وﺟﻴﺪ ﻧﺤﻮ اﻷﻣﺎم«، ﻣﺸﻴﺮا إﻟﻰ ﺗﺤﺮﻛﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص ﻓﻲ ﻫﺬا اﳌﺠﺎل.
ﻋﻤﺪت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ إﻟــﻰ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻹﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﻟﺘﻤﻬﻴﺪ اﻟـﻄـﺮﻳـﻖ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻹﻋـــﺎﻧـــﺔ اﻟـﻀـﺮﻳـﺒـﻴـﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٠٠١ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻋﻠﻰ أرﺑـــﺎح ﻣﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳـــــﻜـــــﺎن اﳌــــﻴــــﺴــــﻮر؛ ﻣـــﻤـــﺎ ﻳــﻮﻓــﺮ ﻗﺪرا ﻛﺒﻴﺮا ﻣﻦ اﳌﺤﻔﺰات ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻫﺪﻓﻬﺎ اﳌﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻹﺳﻜﺎن ﻟﻠﺠﻤﻴﻊ.
وﻟـﻘـﺪ ﻗـﺪﻣـﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ أﻳﻀﺎ ﻣـــﺨـــﺘـــﻠـــﻒ اﳌـــــﺤـــــﻔـــــﺰات ﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻲ اﳌــــــﻨــــــﺎزل، ﻣـــﻮﺟـــﻬـــﺔ ﻧـــﺤـــﻮ ﻗــﻄــﺎع اﻹﺳـــــﻜـــــﺎن اﳌــــﻴــــﺴــــﻮر، واﻟــــﺘــــﻲ ﻣـﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺰﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﳌـﺴـﺎﻛـﻦ. وﺗـﺸـﻤـﻞ ﻫــﺬه اﻹﻋــﺎﻧــﺎت اﻟﺪﻋﻢ اﳌﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎﻻﺋﺘﻤﺎن ﻟﻘﺮوض اﻹﺳـــــــﻜـــــــﺎن ﻟــــﻠــــﻔــــﺌــــﺎت اﻟــﻀــﻌــﻴــﻔــﺔ اﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺎ واﻟـــﻔـــﺌـــﺎت ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﺪﺧﻞ واﻟﺨﺼﻢ اﻹﺿﺎﻓﻲ ﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟـــﺪﺧـــﻞ ﻟــﻠــﻔــﻮاﺋــﺪ ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﻘـــﺮوض اﳌﻨﺰﻟﻴﺔ. وﻗﺪ أﻋﻠﻨﺖ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻋﻦ ﺷﺮﻳﺤﺘﲔ ﺟﺪﻳﺪﺗﲔ ﻣﻦ اﻹﻋﺎﻧﺎت اﻟـﺘـﻲ ﺗـﺴـﺮي ﻋﻠﻰ اﻟــﻘــﺮوض اﻟﺘﻲ ﺗﺼﻞ ﻣﺪﺗﻬﺎ إﻟﻰ ٠٢ ﻋﺎﻣﺎ، ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﺤﺪ اﻷﻗـﺼـﻰ اﻟﺤﺎﻟﻲ اﻟﺒﺎﻟﻎ ٥١ ﻋﺎﻣﺎ. وﺗﻮﻓﺮ اﻟﺨﻄﺔ ٤ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﻹﻋــﺎﻧــﺎت ﻋﻠﻰ اﻟــﻘــﺮوض اﳌﻨﺰﻟﻴﺔ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ٠٠٩ أﻟﻒ روﺑﻴﺔ ﳌﻦ ﻳﺼﻞ دﺧـﻠـﻬـﻢ إﻟــﻰ ٠٢١ أﻟــﻒ روﺑــﻴــﺔ ﻓﻲ اﻟـﻌـﺎم، و٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﻹﻋﺎﻧﺎت ﻋـــﻠـــﻰ اﻟــــﻘــــﺮوض ﺣـــﺘـــﻰ ٠٢١ أﻟـــﻒ روﺑﻴﺔ ﳌﻦ ﻳﺼﻞ دﺧﻠﻬﻢ اﻟﺴﻨﻮي إﻟﻰ ٠٨١ أﻟﻒ روﺑﻴﺔ.
ووﻓـــﻘـــﺎ إﻟــــﻰ دراﺳــــــﺔ ﺣــﺪﻳــﺜــﺔ أﺟـــﺮﺗـــﻬـــﺎ ﺑــــﻮاﺑــــﺔ ﺑــــــﺮوب - ﺗــﺎﻳــﻐــﺮ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، ﺗــﺸــﻴــﺮ إﻟـــــﻰ اﻟــﺤــﺼــﺔ اﻟــــﻜــــﺒــــﺮى اﻟــــﺘــــﻲ ﻳـــﺤـــﺼـــﻞ ﻋــﻠــﻴــﻬــﺎ ﺑـــﺮﻧـــﺎﻣـــﺞ اﻹﺳــــﻜــــﺎن اﳌـــﻴـــﺴـــﻮر ﻣـﻦ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ اﳌــﺒــﻴــﻌــﺎت اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﻓﻲ اﻟــﺒــﻼد واﻟــﺘــﻲ ﺗـﺴـﺎﻫـﻢ ﺑـﻨـﺤـﻮ ٠٥ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣــﻦ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ اﳌﺒﻴﻌﺎت ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ٧١٠٢ ﻋﺒﺮ أﻛﺒﺮ ﺗﺴﻊ ﻣﺪن ﻫﻨﺪﻳﺔ.
وﺑـﻌـﺪ أﻋـــﻮام ﻣـﻦ ﺑﻴﻊ اﳌـﻨـﺎزل اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻏﺎﻟﻴﺔ اﻟﺜﻤﻦ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺒﺎﻫﻰ ﺑﺘﻮاﻓﺮ وﺳﺎﺋﻞ اﻟﺮاﺣﺔ ﻣﺜﻞ ﻣﻼﻋﺐ اﻟــﻐــﻮﻟــﻒ وﺣــﻤــﺎﻣــﺎت اﻟــﺠــﺎﻛــﻮزي، ﻳﺒﺪو أن اﳌﻄﻮرﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺑﺪأوا أﺧـﻴـﺮا ﻓـﻲ اﻟﺘﻮﺟﻪ ﻧﺤﻮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺸﻘﻖ اﳌﺘﻮاﺿﻌﺔ ﻟﺘﻨﺎﺳﺐ دﺧﻮل أﺑﻨﺎء اﻟﻄﺒﻘﺔ اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ ﻣﻦ اﻟﺸﻌﺐ اﻟﻬﻨﺪي.
ﻳــــــﻘــــــﻮل ﻏـــــــﺎﻏـــــــﺎن راﻧـــــــﺪﻳـــــــﻒ، اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟـﻮﻃـﻨـﻲ ﻟـﺸـﺆون اﻷﺳــﻮاق اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ وﺧﺪﻣﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟــــــــﺪى ﺷـــــﺮﻛـــــﺔ »ﻛـــــﻮﻟـــــﻴـــــﺰر إﻧــــﺪﻳــــﺎ اﻟﺪوﻟﻴﺔ«: »ﺗﺴﻌﻰ أﻏﻠﺐ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟــﻔـﺎﻋــﻠــﺔ وراء ﻣــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣـــﻴـــﺴـــﻮر اﻟـــﺘـــﻜـــﻠـــﻔـــﺔ ﺑـــﺎﻋـــﺘـــﺒـــﺎرﻫـــﺎ ﻣـــﺸـــﺎرﻳـــﻊ اﻟـــﻬـــﻮاﻣـــﺶ اﳌــﺘــﻮﺳــﻄــﺔ واﻟﺘﺤﻮل اﻟﺴﺮﻳﻊ ﻣﻦ أﺟﻞ ﺿﻤﺎن اﻹرﺑﺎح اﳌﻌﻘﻮﻟﺔ«.
وﻳــــﻘــــﻮل ﺟــﻴــﻐــﻨــﻴــﺶ ﺷـــﻴـــﺎل، اﳌــــﺤــــﻠــــﻞ ﻟــــــــﺪى ﺷـــــﺮﻛـــــﺔ »ﻛـــــﻮاﻧـــــﺖ ﻟﻠﻮﺳﺎﻃﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺤﺪودة« ﻓﻲ ﻣـﻮﻣـﺒـﺎي: »إﻧـﻨـﺎ ﻧﻨﻈﺮ إﻟــﻰ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻬﺎﺋﻞ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳﻜﺎن؛ إذ إن ﻫـــﺬه اﻟــﺴــﻮق ﻫــﻲ أﺑــﻌــﺪ ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻋﻦ ﻧﻘﻄﺔ اﻟﺘﺸﺒﻊ ﻓﻲ اﻟﻬﻨﺪ ﺣﺘﻰ اﻵن«.
وﻗــﺎل دﻳـﺒـﺎك ﺑــﺎرﻳــﺦ، اﻟﺨﺒﻴﺮ اﳌـﺼـﺮﻓـﻲ اﻟــﺒــﺎرز: إن ﻫـﻨــﺎك ﻋــﺪدا ﻛـــﺒـــﻴـــﺮا ﻣـــــﻦ اﻟــــﺸــــﺮﻛــــﺎت اﻟـــﻜـــﺒـــﺮى واﳌــــــﻄــــــﻮرﻳــــــﻦ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﲔ ذوي اﻟــﺴــﻤــﻌــﺔ اﻟــﻄــﻴــﺒــﺔ ﻳـــﺪﺧـــﻠـــﻮن إﻟــﻰ ﻗـﻄـﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣﻴﺴﻮر اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ، ﺗــﺠــﺘــﺬﺑــﻬــﻢ اﻟـــﻔـــﻮاﺋـــﺪ اﻟــﻀــﺮﻳــﺒــﻴــﺔ اﻟـــﻀـــﺨـــﻤـــﺔ واﻹﺻـــــــﻼﺣـــــــﺎت اﻟــﺘــﻲ ﺷــﺮﻋــﺖ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ ﻓــﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ. وﺟــــــــــﺎءت ﻓــــﻜــــﺮة ﺗـــﻐـــﻴـــﻴـــﺮ اﳌـــﺴـــﺎر ﻣــﻦ ﻗــﻄــﺎع اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة إﻟـﻰ اﻹﺳــــﻜــــﺎن ﻣــﻴــﺴــﻮر اﻟــﺘــﻜــﻠــﻔــﺔ ﻟــﺪى ﺷـــﺮﻛـــﺎت اﻟــﺘــﺸــﻴــﻴــﺪ واﻟـــﺒـــﻨـــﺎء ﻣـﻦ واﻗﻊ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، واﻟﺘﻲ ﻗــﺪﻣــﺖ اﻣـــﺘـــﻴـــﺎزات ﻓـــﻲ اﻟــﻀــﺮاﺋــﺐ واﻟﻔﻮاﺋﺪ ﻣﻐﺮﻳﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن ﻣﻴﺴﻮر اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ.
وﻟـــﻘـــﺪ ﺳــﻨــﺖ اﻟــﻬــﻨــﺪ ﻗــﺎﻧــﻮﻧــﺎ ﺟــﺪﻳــﺪا ﻳـﻬـﺪف إﻟــﻰ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻗﻄﺎع اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﻟـــﻮﻃـــﻨـــﻲ. وﺑــﻤــﻮﺟــﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺠﺪﻳﺪ، ﻳﺘﻢ ﺗﻌﻴﲔ ﺟﻬﺔ رﻗﺎﺑﻴﺔ ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﻟﻜﻞ وﻻﻳﺔ وإﻗﻠﻴﻢ ﻣﻦ أﻗﺎﻟﻴﻢ اﻟﺒﻼد. ﻛﻤﺎ ﻳﻠﺰم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟــﺠــﺪﻳــﺪ اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت ﺑـﻔـﺘـﺢ ﺣﺴﺎب ﺿــﻤــﺎن، ﺗـــﻮدع ﻓـﻴـﻪ ٠٧ ﻓــﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻣـﻦ اﻷﻣـــﻮال اﳌﺘﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ اﳌـﺸـﺘـﺮﻳـﻦ ﻓــﻲ ﻣــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣـﻴـﺴـﻮر اﻟـﺘـﻜـﻠـﻔـﺔ. وﻫـــﺬه اﻷﻣـــﻮال ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ إﻻ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﳌﺸﺮوﻋﺎت ذات اﻟﺼﻠﺔ.
ﺗــــﻤــــﻴــــﺰ اﻟــــــــﻮاﻗــــــــﻊ اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎري اﻟـﻬـﻨـﺪي ﺑـﻨـﺰﻋـﺔ ﺷــﺪﻳــﺪة اﻟﺘﻄﺮف ﻓــﻲ ﻣﻨﻬﺠﻬﺎ اﻟـﺴـﻜـﺎﻧـﻲ ﻣــﻦ واﻗــﻊ اﻷﺣـــــﻴـــــﺎء اﻟـــﻌـــﺸـــﻮاﺋـــﻴـــﺔ اﻟــﻔــﻘــﻴــﺮة ﻣــﺘــﺮاﻣــﻴــﺔ اﻷﻃـــــﺮاف اﻟــﺘــﻲ ﺗﺤﺪﻫﺎ اﻟﻘﺼﻮر اﻟﻀﺨﻤﺔ واﳌﻨﺎزل اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻣـــﻦ ﻧــﺎﺣــﻴــﺔ أﺧـــــــﺮى. ورﻏــــــﻢ ذﻟـــﻚ، ﻳـﻤـﻜـﻦ اﻋــﺘــﺒــﺎرا ﻣــﻦ اﻵن ﺗﺠﺴﻴﺮ ﻫـــﺬه اﻟــﻔــﺠــﻮة اﳌــﺮﻳــﻌــﺔ؛ إذ ﻳﻌﺘﻘﺪ اﳌــﺤــﻠــﻠــﻮن ﻓـــﻲ ﺷـــﺮﻛـــﺔ اﻟــﻮﺳــﺎﻃــﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ »ﺳــﻲ إل إس إﻳــﻪ إﻧﺪﻳﺎ اﳌﺤﺪودة« أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻗﺪ ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﺟــﻴــﺪ ﻣـــﻦ ﺗـــﺴـــﺎرع وﺗــﻴــﺮة اﻟﺘﺸﻴﻴﺪ اﻹﺳﻜﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺬي ﻳﺒﻠﻎ ٢ ﺗﺮﻳﻠﻴﻮن دوﻻر.
ﺗــﻄــﺎﻟــﺐ اﻟــﻄــﺒــﻘــﺔ اﳌـﺘـﻮﺳـﻄـﺔ اﳌـــﺘـــﻨـــﺎﻣـــﻴـــﺔ ﻓـــــﻲ اﻟـــــﺒـــــﻼد ﺑـــﻮاﻗـــﻊ إﺳـــــﻜـــــﺎﻧـــــﻲ أﻓـــــــﻀـــــــﻞ، وﻫـــــــــﻲ ﻓــﻲ وﺿﻌﻴﺔ أﻓـﻀـﻞ ﺑﻜﺜﻴﺮ ﻣﻤﺎ ﻛﺎن ﻋـﻠـﻴـﻪ اﻷﻣــــﺮ ﻓــﻲ اﻟــﺴــﺎﺑــﻖ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳـﺘـﻌـﻠـﻖ اﻷﻣــــﺮ ﺑــﻮﺳــﺎﺋــﻞ ﺗـﺤـﻮﻳـﻞ اﻟﺤﻠﻢ إﻟﻰ ﺣﻘﻴﻘﺔ. ﻳﺬﻛﺮ أن ﻧﺤﻮ ٩٦ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻣـــﻦ ﺳــﻜــﺎن اﻟـﻬـﻨـﺪ اﻟﺒﺎﻟﻎ ﺗﻌﺪادﻫﻢ ٣٫١ ﻣﻠﻴﺎر ﻧﺴﻤﺔ ﻳــﻨــﺪرﺟــﻮن ﺗـﺤـﺖ ﺷـﺮﻳـﺤـﺔ »ﺳـﻦ اﻟـــــﺸـــــﺮاء اﻷﺳـــــﺎﺳـــــﻲ« – ﺑــــﲔ ٠٢ و٠٤ ﻋﺎﻣﺎ – أي أﻛﺜﺮ ﻣﻦ أي دوﻟﺔ أﺧﺮى ﻣﻘﺎرﻧﺔ، وذﻟﻚ وﻓﻘﺎ ﻟﺘﻘﺮﻳﺮ »ﺑﻠﻮﻣﺒﻴﺮغ« اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺼﺎدر ﻓﻲ أﺑــﺮﻳــﻞ )ﻧــﻴــﺴــﺎن( اﳌــﺎﺿــﻲ. وﻟﻘﺪ ارﺗﻔﻊ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻔﺮد اﻟﻬﻨﺪي ﻣﻦ اﻟﺪﺧﻞ ﺑﻤﻌﺪل ﻧﻤﻮ ﺳﻨﻮي ﻣﺮﻛﺐ ﻳﺒﻠﻎ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﺒﺮ اﻟﺴﻨﻮات اﻟـﺨـﻤـﺲ اﳌــﺎﺿــﻴــﺔ، وﻓــﻘــﺎ ﳌـﺬﻛـﺮة ﺷــﺮﻛــﺔ »ﺳــــﻲ إل إس إﻳــــﻪ إﻧــﺪﻳــﺎ اﳌــــﺤــــﺪودة« اﻟـــﺼـــﺎدرة ﻓــﻲ ﻣـﺎﻳـﻮ )أﻳﺎر( اﳌﺎﺿﻲ.
ﻳــﻘــﻮل ﻓـﻴـﻨـﻴـﺖ رﻳــﻠــﻴــﺎ اﳌــﺪﻳــﺮ اﻟـــﺘـــﻨـــﻔـــﻴـــﺬي ﻟــــﺸــــﺮﻛــــﺔ »ﺳـــــــــﺎري« اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ: »إن اﻹﺳﻜﺎن ﻣﻴﺴﻮر اﻟــﺘــﻜــﻠــﻔــﺔ ﻣـــﻦ اﻟـــــﻀـــــﺮورات اﻟــﺘــﻲ ﻳـــﺘـــﻌـــﲔ اﻻﻋــــﺘــــﻨــــﺎء ﺑـــﻬـــﺎ ﻹﻋــــــﺎدة اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري اﻟــﻮﻃــﻨــﻲ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺎر اﻟﺼﺤﻴﺢ. واﳌﻌﺮوض ﻣﻦ اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ اﻟــﺮاﻗــﻴــﺔ اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة ﻛﺒﻴﺮ ﻟــﻠــﻐــﺎﻳــﺔ، وﻟــﻜــﻦ ﻗــﻄــﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﻓﻘﻴﺮ ﺑﺸﻜﻞ واﺿــﺢ ﻓﻲ ﺑــﻌــﺾ اﻟـــــﻮﻻﻳـــــﺎت. وﺑــﻤــﺠــﺮد أن ﻳﻜﺘﺴﺐ ﻗﻮة اﻟﺪﻓﻊ اﳌﻄﻠﻮﺑﺔ، ﻟﻦ ﻳﺤﺴﻦ اﻹﺳﻜﺎن ﻣﻴﺴﻮر اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻣـــﻦ ﺟـــــﻮدة اﳌــﻌــﻴــﺸــﺔ اﻷﺳــﺎﺳــﻴــﺔ ﻟـــﻠـــﻤـــﻮاﻃـــﻨـــﲔ ﻓــــﺤــــﺴــــﺐ، وإﻧــــﻤــــﺎ ﺳﻮف ﻳﺒﻌﺚ ﺑﺮﺳﺎﻟﺔ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺟﻴﺪة. وﻣﻦ ﺣﺴﻦ اﻟﺤﻆ أن ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر أﺻﺒﺢ ﻳﺠﺘﺬب اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ واﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة واﻟﺘﻲ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﺗﻮاﺟﺪﻫﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻘﻄﺎع اﳌﻬﻢ«.
وﻧﻈﺮا ﻟﻠﻄﻠﺐ اﳌﺘﺰاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻹﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﻳﻘﻮل ﺑﺮﻳﺠﻴﺶ ﺑـــﻬـــﺎﻧـــﻮت، ﻣـــﺪﻳـــﺮ اﻟــﺘــﺴــﻮﻳــﻖ ﻓﻲ ﺷﺮﻛﺔ »ﺑـــﺎراس ﺑﻴﻠﺪﺗﻚ اﻟﻬﻨﺪﻳﺔ اﳌــــﺤــــﺪودة«: »ﻣـــﻊ ﺗـــﺰاﻳـــﺪ وﺗــﻴــﺮة اﻟﺘﺤﻀﺮ، واﻻﻧــﺘــﻘــﺎل ﻣــﻦ اﻟﺮﻳﻒ إﻟــﻰ اﳌﺪﻳﻨﺔ، واﻟﻘﻴﻮد اﳌﻔﺮوﺿﺔ ﻋــــﻠــــﻰ اﻟـــــــﻌـــــــﺮض، ﻛــــــــﺎن ارﺗـــــﻔـــــﺎع اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻋـﻠـﻰ اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ ﻓــﻲ ﺗـﺰاﻳـﺪ ﻣــﺴــﺘــﻤــﺮ، وﻻ ﺳــﻴــﻤــﺎ ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻟﻄﺒﻘﺔ أﺻﺤﺎب اﻟﺪﺧﻞ اﳌﺘﻮﺳﻂ واﳌﻨﺨﻔﺾ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد. واﻟﻨﻄﺎق ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﻛﺒﻴﺮ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ، وﻫﻨﺎك ﺗﺤﻮل واﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻣــﻦ ﻣﺴﺘﺜﻤﺮي اﻷﺣـﺠـﺎم اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة وﺣـــﺘـــﻰ اﳌــﺴــﺘــﺨــﺪﻣــﻮن اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﻮن واﳌﺸﺘﺮون اﳌﺤﺘﻤﻠﻮن واﻟﺬﻳﻦ ﻳﺒﺤﺜﻮن ﻓﻲ ﻏﺎﻟﺐ اﻷﻣﺮ ﻋﻦ اﳌﻨﺎزل ذات اﻷﺳﻌﺎر اﳌﻌﻘﻮﻟﺔ. وﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع ﻣﻦ اﻹﺳﻜﺎن ﺳﻮف ﻳــﺸــﻜــﻞ اﳌــــﺸــــﺎرﻳــــﻊ اﻟـــﻜـــﺒـــﺮى ﻓــﻲ اﳌـﺴـﺘـﻘـﺒـﻞ؛ إذ أﻋــﺮﺑــﺖ اﻟـﺸـﺮﻛـﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻋــﻦ اﻫﺘﻤﺎﻣﻬﺎ اﻟﻜﺒﻴﺮ ﺑﺎﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﻫﺬه اﳌﺸﺎرﻳﻊ«.
ﻻ ﺗــﻘــﻒ اﳌـــﺼـــﺎرف ﻓـــﻲ آﺧــﺮ اﻟــــﺼــــﻒ ﻋـــﻨـــﺪﻣـــﺎ ﻳــﺘــﻌــﻠــﻖ اﻷﻣـــــﺮ ﺑﺎﻟﺴﺒﺎق ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﺼﻴﺐ ﻣــﻦ اﻟـﻌـﻤـﻞ. ﻓﻠﻘﺪ ﺷـﻬـﺪت اﻟـﺒـﻼد أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٦١ ﻣﻤﻮﻻ ﻋﻘﺎرﻳﺎ ﻳﺒﺪأون اﻟـﻌـﻤـﻞ ﺧــﻼل اﻟـﻌـﺎﻣـﲔ اﳌﺎﺿﻴﲔ وﺣﺘﻰ ﻳﻮﻧﻴﻮ )ﺣﺰﻳﺮان( اﳌﺎﺿﻲ، ﻣﻊ اﳌﺼﺎرف اﻟﺘﻲ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻘﺮوض اﻹﺳــﻜــﺎﻧــﻴــﺔ وﺳــﻴــﻠــﺔ ﻣــﻦ وﺳــﺎﺋــﻞ ﺗﻌﺰﻳﺰ رؤوس اﻷﻣﻮال وﺗﻌﻮﻳﺾ اﻟـﻘـﺮوض اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﳌﺘﻌﺜﺮة ﻓﻲ ﺷﻜﻞ دﻳﻮن ﻣﻌﺪوﻣﺔ ﻣﺘﻨﺎﻣﻴﺔ.
وﻣــــﻦ ﺷــــﺄن اﻟــﻄــﻠــﺐ اﳌــﺘــﺰاﻳــﺪ ﻋﻠﻰ اﻹﺳــﻜــﺎن اﳌـﻴـﺴـﻮر أن ﻳﻮﻓﺮ دﻓـــﻌـــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة ﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻞ اﻹﺳـــــــﻜـــــــﺎﻧـــــــﻲ اﳌــــــﻴــــــﺴــــــﻮر ﺧـــــﻼل اﻟـﺴـﻨـﻮات اﻟﺨﻤﺲ اﳌﻘﺒﻠﺔ، وﻓﻘﺎ إﻟﻰ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺘﺼﻨﻴﻔﺎت واﻟﺒﺤﻮث اﻟﻬﻨﺪي.
ﻳـﺘـﻮﻗـﻊ ﺗـﻘـﺮﻳـﺮ اﻟﺘﺼﻨﻴﻔﺎت واﻟﺒﺤﻮث اﻟﻬﻨﺪي ﻧﻤﻮ ﺷﺮﻛﺎت اﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻞ اﻹﺳـــﻜـــﺎﻧـــﻲ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة واﻹﻗــﻠــﻴــﻤــﻴــﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ﺗــﺮﺑــﻮ ﻋﻠﻰ ٥٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﺪﻋﻮﻣﺔ ﻣﻦ ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻷﺳـــﻬـــﻢ اﻟـــﺨـــﺎﺻـــﺔ، واﻟـــﻌـــﺮوض اﻷوﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻷﺳـﻮاق، واﻟﺪﻋﻢ ﻣﻦ اﳌـﺼـﺎرف واﳌﺤﻔﺰات اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ اﻟـــﺤـــﻜـــﻮﻣـــﻴـــﺔ. وﺗــــﺘــــﻮﻗــــﻊ وﻛـــﺎﻟـــﺔ اﻟـﺘـﺼـﻨـﻴـﻔـﺎت واﻟــﺒــﺤــﻮث ارﺗــﻔــﺎع ﺣﺼﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳـﻜـﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﺿﻤﻦ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳﻜﺎﻧﻲ اﻟـــﻌـــﺎم إﻟــــﻰ ﻧــﺴــﺒــﺔ ٧٣ ﻓـــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺑــﺤــﻠــﻮل اﻟــﺴــﻨــﺔ اﳌــﺎﻟــﻴــﺔ ١٢٠٢ - ٢٢٠٢ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع.
وﻣﻦ اﳌﺮﺟﺢ أن ﺗﺮﻛﺰ ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻟﻜﺒﻴﺮة وﻛﺬﻟﻚ ﻣــــﺼــــﺎرف اﻟـــﺘـــﻤـــﻮﻳـــﻞ اﻟــﺼــﻐــﻴــﺮة وﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﺰاﻳﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻷﺳـﻬـﻢ اﻟـﻼزﻣـﺔ ﻓـﻲ ﻫــﺬا اﳌﺠﺎل، ﻛــﻤــﺎ ﺗــﻘــﻮل اﻟــﻮﻛــﺎﻟــﺔ. ﻛــﻤــﺎ رﻓـﻌـﺖ اﳌﺼﺎرف أﻳﻀﺎ ﻣﻦ اﳌﺨﺼﺼﺎت وﻓـﻖ ﻧﺴﺒﺔ أﻋﻠﻰ إﻟـﻰ ﺣﺪ ﻣـﺎ؛ إذ ﺷـﻬـﺪت ارﺗـﻔـﺎﻋـﺎ ﺑﻤﻘﺪار ٥٫١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ٥١٠٢ واﻟﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﳌﺎﺿﻴﺔ ﻛﺬﻟﻚ.
وﺧـــــــــــﻼل اﻟــــــﻌــــــﺎم اﻟــــﺤــــﺎﻟــــﻲ، ٧١٠٢، ﺧـــﺼـــﺺ ﻣــــﺎ ﻳـــﻘـــﺮب ﻣـﻦ ﻧﺼﻒ ﻣﺼﺎرف اﻟﺒﻼد اﻟﻘﺮوض اﳌـــﺼـــﺮﻓـــﻴـــﺔ ﻟـــﺼـــﺎﻟـــﺢ اﻟـــﺘـــﻤـــﻮﻳـــﻞ اﻹﺳـــﻜـــﺎﻧـــﻲ؛ ﻧــﻈــﺮا ﻟــﻌــﺪم وﺟـــﻮد اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋــﻠــﻰ ﻗـــــﺮوض اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ. وﻳﺘﻮﻗﻊ ﻣﻮﻓﺮو اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻹﺳﻜﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺮاﻫﻦ ﻧﻤﻮ ﻗـﻄـﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن اﳌـﻴـﺴـﻮر ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٢ ﻓـــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ. وﻳـــﻘـــﻮل ﺑــﺎﻧــﻜــﺎج ﻛـﺎﺑـﻮر، اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﺸﺮﻛﺔ »ﻟـــﻴـــﺎﺳـــﻴـــﺲ ﻓــــــــــﻮراس« اﳌــﻌــﻨــﻴــﺔ ﺑـــــﺎﻷﺑـــــﺤـــــﺎث اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﺔ: »ﻋـــﻠـــﻰ أﺳــﺎس رﺑـﻊ ﺳﻨﻮي، ﺗﻢ ﺗﺴﺠﻴﻞ أﻋﻠﻰ ﻣﻌﺪل ﻟﻨﻤﻮ اﳌﺒﻴﻌﺎت )١٣ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ( ﻓـــﻲ ﻗــﻄــﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن اﳌــــﻴــــﺴــــﻮر، ﺑــﻴــﻨــﻤــﺎ ﺷـــﻬـــﺪ ﻗــﻄــﺎع اﻹﺳـﻜـﺎن اﻟﻔﺎﺧﺮ ﻫﺒﻮﻃﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٤ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ اﳌﺒﻴﻌﺎت«.
وﻷن ﻟـــﻜـــﻞ ﻋــﻤــﻠــﺔ وﺟـــﻬـــﲔ، ﻓﺈن ﻫﺬه اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ ﺗﻮاﺟﻪ أﻳﻀﺎ ﺑـــﻌـــﺾ اﻟـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺎت اﻟـــﺘـــﻲ ﻻ ﺑـﺪ ﻣــﻦ اﻟـﺘـﻌـﺎﻣـﻞ ﻣـﻌـﻬـﺎ. ﻋـــﺪم ﺗـﻮاﻓـﺮ اﻷراﺿــــــﻲ، وارﺗـــﻔـــﺎع اﻟـﺘـﻜـﺎﻟـﻴـﻒ، واﳌــﺴــﺎﺋــﻞ اﻟـﺘـﻨـﻈـﻴـﻤـﻴـﺔ، وﻧـﻘـﺺ اﻟـــﺘـــﻤـــﻮﻳـــﻞ اﻹﺳــــﻜــــﺎﻧــــﻲ ﻫـــــﻲ ﻣــﻦ ﺑــﲔ اﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺎت اﻟــﻘــﺎﺋــﻤــﺔ. وﻫــﺬه اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﺗﺤﻮل ﺑـﲔ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﺑﲔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر وﺷﺮاء اﳌﻨﺎزل.
ﻳــﻘــﻮل اﻧــﺠــﻮ ﺑـــــﻮري، رﺋـﻴـﺲ اﻟــﺨــﺪﻣــﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻟــﺪى ﺷﺮﻛﺔ »ﺟﻴﻪ إل إل اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ«: »ﻻ ﺗﺰال ﻫـــﻨـــﺎك ﻋـــﻼﻣـــﺔ اﺳــﺘــﻔــﻬــﺎم ﻛـﺒـﻴـﺮة ﺣﻮل ﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺧﻄﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ ﺗــﺘــﻤــﺘــﻊ ﺑــﺎﻟــﻮاﻗــﻌــﻴــﺔ وﻗﺎﺑﻠﻴﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻔﻌﻠﻲ. إذ ﻳﺒﺪو ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺤﻴﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﻣﻊ ﻋﺪم ﺗﻮاﻓﺮ ﻣﺎ ﻳﻜﻔﻲ ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ ﻟﺒﻨﺎء اﳌـــﺴـــﺎﻛـــﻦ ﻣـــﻴـــﺴـــﻮرة اﻟــﺘــﻜــﺎﻟــﻴــﻒ. واﻷراﺿــــﻲ ﻓـﻲ اﻟﻬﻨﺪ ﻣـﻦ اﻟﺴﻠﻊ ﺷــــﺪﻳــــﺪة اﻟــﺤــﺴــﺎﺳــﻴــﺔ ﻟـﺘـﻘـﻠـﺒـﺎت اﻷﺳـــــــــﻌـــــــــﺎر، وﻳـــــــﺤـــــــﻮل اﻟـــﻨـــﻘـــﺺ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﻷراﺿﻲ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻣﻦ اﳌـﺪن اﻟﻜﺒﺮى دون ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ اﻹﺳﻜﺎن اﳌﻴﺴﻮر ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻴﻬﺎ ﻓﻴﻬﺎ«.