ﺗﺮاﺟﻊ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ٩١٪ ﺑﻀﻐﻂ ﻣﻦ ﻗﻄﺎع اﻷراﺿﻲ
أدى اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض ﺻــﻔــﻘــﺎت اﻷراﺿـﻲ ﺑﺄﻧﻮاﻋﻬﺎ، إﻟﻰ ﻓﻘﺪان اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري اﻟــﺴــﻌــﻮدي ٩١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣــﻦ إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻗﻴﻢ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﳌﺤﻠﻴﺔ ﺧﻼل أﺳﺒﻮع، وذﻟﻚ ﺑﻌﺪ اﻧﺨﻔﺎض زاد ﻋﻠﻰ ٤٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ اﻷﺳﺒﻮع اﻟﺬي ﺳﺒﻘﻪ.
ورﻏـــــــــــــــﻢ ﻫــــــــﺒــــــــﻮط ﺟـــﻤـــﻴـــﻊ اﻟـــــﻘـــــﻄـــــﺎﻋـــــﺎت اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرﻳـــــﺔ ﻓــــﺈن اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﺻــﻔــﻘــﺎت اﻷراﺿـــــﻲ أدى إﻟــــــﻰ اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض اﳌـــﺆﺷـــﺮ اﻟﻌﺎم ﻧﺘﻴﺠﺔ اﺳﺘﺤﻮاذﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻣـﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٠٨ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق.
وﺗﺘﻌﺪد أﺳﺒﺎب اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓــــﻲ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ واﻟــــﻄــــﻠــــﺐ، إﻻ أن ﻋــــﻘــــﺎرﻳــــﲔ أﻛـــــــــــﺪوا ﻟـــــ»اﻟــــﺸــــﺮق اﻷوﺳــــﻂ«، أن رﺳـــﻮم اﻷراﺿـــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﺗﻈﻞ اﻷﻛﺜﺮ ﺗﺄﺛﻴﺮﴽ ﻣﻨﺬ اﻋﺘﻤﺎدﻫﺎ ﻣﻦ ﻣﺠﻠﺲ اﻟــﻮزراء، وﻳﺪﻋﻢ ذﻟﻚ ﻋﺰوف ﻧﺴﺒﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ اﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻋﻦ اﻟـﺸـﺮاء ﻧﻈﺮﴽ ﻟــﻠــﻔــﺠــﻮة اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة ﺑـــﲔ أﺳــﻌــﺎر اﻟـــﺒـــﺎﺋـــﻌــﲔ وﻗـــــــﺪرة اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ، إﺿــﺎﻓــﺔ إﻟـــﻰ اﻧــﺨــﻔــﺎض اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري.
وﺗــــﺤــــﺪث ﻓــــــﺎرس اﻟــﺤــﺮﺑــﻲ اﻟــــــﺬي ﻳــﻤــﺘــﻠــﻚ ﺷـــﺮﻛـــﺔ اﻟـــﻔـــﺎرس اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻋﻦ اﻧﺨﻔﺎض ﻣﻠﻤﻮس ﻓـــﻲ اﻷﺳــــﻌــــﺎر إﻟــــﻰ ﻣــﺴــﺘــﻮﻳــﺎت ﻣــﻌــﻘــﻮﻟــﺔ وﻣـــﻐـــﺮﻳـــﺔ اﺳــﺘــﺠــﺎﺑــﺔ ﻟﻠﻀﻐﻮط اﻟﺘﻲ ﻳﻌﻴﺸﻬﺎ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري، ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻀﻌﻮن ﻣﻌﻈﻢ ﺳﻴﻮﻟﺘﻬﻢ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر، اﻟﺬﻳﻦ ﺗﺠﺪﻫﻢ أﻛﺜﺮ ﻣــــﻦ ﻳـــﺘـــﻔـــﺎوض ﻣــــﻊ اﳌـــﺸـــﺘـــﺮي، ﺑــﻌــﻜــﺲ ﻛــﺒــﺎر اﳌـــﻄـــﻮرﻳـــﻦ اﻟـــﺬي ﻳﻀﻌﻮن ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺤﺪدة ﻧﺎدرﴽ ﻣﺎ ﻳﺘﻔﺎوﺿﻮن ﻋﻠﻴﻬﺎ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ﺗﺒﺪل ﺣـﺎل اﻟﺴﻮق ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺳﻴﻨﺎرﻳﻮﻫﺎت ﺟﺪﻳﺪة ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﺨﻔﻴﻀﺎت ﺑﺎﻟﺠﻤﻠﺔ ﻟﻠﺘﻮازن ﻣـﻊ اﻷﺳـﻌـﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻓﻲ ﻇﻞ اﻧﺤﺴﺎر اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ.
وﻟــــﻔــــﺖ إﻟــــــﻰ أن اﻷراﺿــــــــﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ اﳌﺤﺮك اﻟﺮﺋﻴﺲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻓﻲ اﳌﺪن اﻟــﺮﺋــﻴــﺴــﺔ، إذ إن ﻣــﻌــﺪل ﺣـﺮﻛـﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻣــﺘــﻮﻗــﻒ ﻋـﻠـﻴـﻬـﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ، ﻛــﻤــﺎ ﻳــﻼﺣــﻆ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﺣـﺮﻛـﺔ اﻷراﺿــــﻲ ﻫــﺬا اﻷﺳـﺒـﻮع ﺑﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٢٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﻦ اﻷﺳﺒﻮع اﳌﺎﺿﻲ، وﻫﻮ اﻟﺴﺒﺐ اﻟـﺤـﻘـﻴـﻘـﻲ وراء ﻣــﺎ ﻳــﺤــﺪث ﻓﻲ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري، ﻣـﻀـﻴـﻔـﴼ أن ﻣــﺆﺷــﺮات أﺧـــﺮى ﻳـﻤـﻜـﻦ ﻗـﻴـﺎس ﺣـــــﺮﻛـــــﺔ اﻟــــــﺴــــــﻮق ﺑــــﻬــــﺎ إﻻ أن اﻷراﺿﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻋﻼﻣﺔ ﻓﺎرﻗﺔ.
واﻧﺨﻔﻀﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻷﺳــﺒــﻮﻋــﻴــﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ١٫٩١ ﻓـــــــﻲ اﳌــــــــﺎﺋــــــــﺔ، ﻣــــﻘــــﺎرﻧــــﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٫٤٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑــﺎﻧــﺘــﺼــﺎف اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻟــﺜــﺎﻟــﺚ ﻣﻦ اﻟـــﻌـــﺎم اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ ﻋــﻨــﺪ أدﻧـــــﻰ ﻣﻦ ﻣــﺴــﺘــﻮى ﻳـــﻌـــﺎدل ٠٥٨ ﻣــﻠــﻴــﻮن دوﻻر، وﻳــــــﻌــــــﺰى اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض إﺟـــــﻤـــــﺎﻟـــــﻲ ﻗــــﻴــــﻤــــﺔ اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺧـــﻼل ﻫـــﺬا اﻷﺳــﺒــﻮع إﻟﻰ اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺘﺪاوﻟﺔ، واﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻷراﺿﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٤٫٢٢ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، اﻟــﺘــﻲ ﺷﻜﻠﺖ ﻧﺤﻮ ٦٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ.
إﻟــــــﻰ ذﻟـــــــﻚ، أﻛــــــﺪ ﻋـــﺒـــﺪ اﻟــﻠــﻪ اﻟــــﻌــــﻠــــﻴــــﺎن اﳌـــــﺪﻳـــــﺮ اﻟـــﺘـــﻨـــﻔـــﻴـــﺬي ﳌﺆﺳﺴﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎن ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، أن اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺟﺎء رد ﻓﻌﻞ ﻋﻜﺴﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺿﻌﻒ اﻟــــﻄــــﻠــــﺐ، وﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺪ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑﻌﺪ أن ﻋﺠﺰ اﻟﺴﻮق ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ اﻧﺨﻔﺎﺿﻪ ﻧﺘﻴﺠﺔ ارﺗـﻔـﺎع أﺳﻌﺎر اﻟـﻌـﺮض، ﻣﺆﻛﺪﴽ أن ﺗــﻄــﺒــﻴــﻖ رﺳـــــــﻮم اﻷراﺿـــــــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﺪء ﻓـــﻲ دﻓــﻌــﻬــﺎ ﻏــﻴــﺮ وﺟــــﻪ اﻟــﺴــﻮق ﻧﺤﻮ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻧـﺰول ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻨﺴﺐ ﻛﺒﻴﺮة.
واﻋـﺘـﺒـﺮ أن اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﺻﻌﺐ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﺧــﻼل ﻫــﺬه اﻟـﻔـﺘـﺮة، ﻷن اﻟﺴﻮق ﻓـــﻲ ﺗـــﺤـــﻮل ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻧــﺤــﻮ ﻋـــﻮدة اﻷﺳــــﻌــــﺎر إﻟــــﻰ ﻃـﺒـﻴـﻌـﺘـﻬـﺎ ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ اﻟﺘﻀﺨﻢ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣـــﻬـــﻢ ﺧــــــﻼل اﻟــــﻔــــﺘــــﺮة اﻟـــﻘـــﺎدﻣـــﺔ ﺑـــﺎﻟـــﻨـــﺴـــﺒـــﺔ إﻟــــــﻰ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ واﻟﻌﺎﻣﻠﲔ.
وﺗــﻄــﺮق إﻟـــﻰ أن اﻧـﺨـﻔـﺎض أﺳـــﻌـــﺎر اﻷراﺿـــــــﻲ ﻫـــﻮ اﳌــﺆﺷــﺮ اﻷول ﻟــﻘــﺮب اﻧــﺨــﻔــﺎض أﺳـﻌـﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻋــﻤــﻮﻣــﴼ، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ أن ارﺗـــــﻔـــــﺎع ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻷراﺿــــــــــﻲ ﻫــﻮ اﳌﺘﺴﺒﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻓـﻲ ارﺗـﻔـﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺳﻴﺤﺎوﻟﻮن اﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ ذﻟﻚ ﺑﺘﺼﺮﻳﻒ ﻣﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺑــﺄﻗــﻞ اﻷﺿـــــــﺮار، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ أن دﻓــــﻊ ﻓــﻮاﺗــﻴــﺮ رﺳــــﻮم اﻷراﺿــــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﺑﺪأ ﻓﻌﻠﻴﴼ، وﻫﻮ اﻟﻘﺮار اﻟﺬي ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺸﻬﺪ زﺧﻤﴼ ﻛــﺒــﻴــﺮﴽ ﻓـــﻲ اﻟـــﺴـــﻮق واﻷﺳـــﻌـــﺎر وﻗــﺘــﻴــﴼ ﺑــﺪﻟــﻴــﻞ ﺗـﺴـﻴـﻴـﻞ ﻛـﻤـﻴـﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﺎﺿﻴﺔ.
وﺷﻤﻞ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻛـــــﻼ ﻣـﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﲔ اﻟﺴﻜﻨﻲ واﻟﺘﺠﺎري، إذ اﻧــﺨــﻔــﻀــﺖ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻــﻔــﻘــﺎت اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٣٫٩١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫٥٢ ﻓـﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣــﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳــــﺒــــﻮع ﻋــﻨــﺪ ﻣــﺴــﺘــﻮى ٦٨٥ ﻣـﻠـﻴـﻮن دوﻻر، ﻛـﻤـﺎ اﻧﺨﻔﻀﺖ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻗــﻴــﺎﺳــﻴــﺔ ﺑــﻠــﻐــﺖ ٦٫٨١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ اﻟـــﻘـــﻴـــﺎﺳـــﻲ اﻷﺳـــــﺒـــــﻮع اﻷﺳـــﺒـــﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٩٦ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت اﻟـﺘـﺠـﺎرﻳـﺔ ﻣﻊ ﻧـﻬـﺎﻳـﺔ اﻷﺳــﺒــﻮع ﻋـﻨـﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٤٢ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.
وﺣــــــــﻮل اﻟـــﺴـــﺒـــﺐ اﳌـــﺒـــﺎﺷـــﺮ ﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﺻـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟــﻘــﻄــﺎع ﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﺴﻜﻨﻲ، ذﻛﺮ ﻣﺸﻌﻞ اﳌـﻘـﺮن اﳌﺴﺘﺜﻤﺮ اﻟـﻌـﻘـﺎري، أﻧﻪ ﺗﻌﺒﻴﺮ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ رﻓﻀﻬﻢ اﻟﺸﺮاء ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳــﺮوﻧــﻬــﺎ ﻣـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ ﻫــﻮ اﻟـﺘـﻮﻗـﻒ ﻋــﻦ اﻟــﺸــﺮاء، رﻏــﻢ أن اﳌـﻄـﻮرﻳـﻦ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻓﻲ اﻟﺒﻴﻊ، وﻳــﻼﺣــﻆ أن ﻫــﻨــﺎك اﻟـﻜـﺜـﻴـﺮ ﻣﻦ اﻟـــــﻌـــــﺮوض واﻟــــﺘــــﻨــــﺎزﻻت اﻟــﺘــﻲ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون واﳌﻄﻮرون ﻣﻦ أﺟﻞ اﳌﻀﻲ ﻗﺪﻣﴼ ﻓﻲ إﻧﻘﺎذ اﺳـﺘـﺜـﻤـﺎراﺗـﻬـﻢ واﻟـﺒـﻴـﻊ ﺑـﺄرﺑـﺎح ﺑـﺴـﻴـﻄـﺔ أو ﺑــــﺮأس اﳌــــﺎل، ﻻﻓـﺘـﴼ إﻟــــــﻰ أن ﻫــــﻨــــﺎك ﻓــــﺠــــﻮة ﻳــﻤــﻜــﻦ ﻣﻼﺣﻈﺘﻬﺎ ﺑﲔ ﻗﺪرة اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﻋــــﺮض اﻟــﺒــﺎﺋــﻌــﲔ، وأن اﻟـﺤـﻞ اﻟـــﻮﺣـــﻴـــﺪ ﻫــــﻮ ﻋــــــﻮدة اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﳌــﺎ ﻛــﺎﻧــﺖ ﻋـﻠـﻴـﻪ أو اﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﺑﻨﺴﺐ ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ ذوو اﻟﺪﺧﻮل اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻬﺎ.
وأﺿﺎف أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻼ اﺳﺘﺜﻨﺎء أﺻﺎﺑﻬﺎ اﻟـﺘـﻘـﻠـﺺ، وﻳـــﺮى اﻟـﺒـﻌـﺾ أﻧﻬﺎ ﻓﺮﺻﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻨﺎﺳﺐ، إذ إن اﻷراﺿـــﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ اﳌﺤﺮك اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻘﻄﺎع ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﺑﻌﺾ اﻟﻀﻐﻮﻃﺎت، وﻫـﻮ ﻣﺎ اﻧﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر ﺑــــﺎﻟــــﻨــــﺰول وﻟــــــﻮ ﺑـــﻤـــﺒـــﺎﻟـــﻎ ﻏــﻴــﺮ ﻣﺆﺛﺮة، ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﻣﻦ ﻳﻀﻄﺮون ﻟـﻠـﺒـﻴـﻊ ﺑــﺄﺳــﻌــﺎر ﻣــﺘــﺪﻧــﻴــﺔ وﻫــﻢ ﻧﺴﺐ ﻏﻴﺮ ﻗﻠﻴﻠﺔ.